引言

港彙天地帶來“公園 ”商業模式的創新，将成為成都市民心目中“引領消費升級的期待”。

2020年，新冠肺炎這隻“黑天鵝”沖擊席卷全國，對于實體商業來說更是當頭一棒，然而一味沉湎在損失的悲觀預計中也于事無補，在危機面前，如何找到新的生機才是我輩實體商業人的精氣神。

線下客流預計什麼時候可以恢複？購物中心未來如何增強抗風險能力？疫情過後，業态與空間設計上有哪些想象空間？未來發展趨勢如何？是很多商業地産企業思考的問題。

赢商大數據重點監控的近200個城市中，計劃2020年1月至2021年12月開業、商業建築面積3萬㎡及以上的購物中心達2173個。我們發現，位于成都高新區大源闆塊的“港彙天地”，它的商業規劃理念和業态布局頗具創新，值得業内學習參考。

“我們希望打造成都首個真正意義上以森林場景為主題的開放式街區，同時融入現代藝術化的建築設計。”港彙天地總經理陳明光說道。

言及此，陳明光給我們展示了一串“重磅名單”：與K11的内裝設計機構“楊家聲建築設計事務所”合作、極具未來感的“飛碟式”形體建築、360°全景的“空中花園”、 9米挑高無柱空間……等等。

毫無疑問，極緻的設計背後是極大的投入，一方面體現了港彙天地開發商對商業首秀的重視，另一面，則是優秀商管團隊對成都商業市場的深刻洞察，項目管理團隊由原凱丹廣場總經理陳明光先生親自帶隊，同時核心成員還包括多名成都著名商業地産精英人士。

陳明光先生在2011至2015年任職期間，通過成功的營運，成就了凱丹廣場的成都商業傳奇地位，并獲得中國商業地産頒發的“四川商業地産五大金牌操盤手”之一。2016年，凱德商用集團以高達15億人民币的市場溢價成功獲得了這個具有傳奇色彩的商業項目。

✦ 國際城南核心商圈 蘊藏巨大商業潛力

近年來，随着成都“南拓”戰略的發展、大量土地的騰出，帶來了更多的城市建築與商業業态的聚合，城南金融城、大源商圈已成為城市發展的“主場”。港彙天地位于成都市高新南區，東至吉泰路，南至伏龍北巷，西臨益州大道，北臨天府五街，随着成都天府國際機場加快進度和地鐵5号線的開通，該區域發展潛力突出。

據陳明光介紹，項目對面就是阿裡巴巴成都總部，周邊還彙集了騰訊、亞馬遜為代表的世界500強企業128家，以洲際、費爾蒙、希爾頓國際酒店為代表的星級酒店65個，項目東側為中國唯一歐洽會永久會址——歐洲中心，加上周邊有140餘個的高端住宅小區，經過我們前期市場調查大約有70%的中産階級，區域18-34歲的客群占比高達56%，這些都是我們項目重點要抓的高含金量的客群。

按照構想，手持一副“好牌面”的港彙天地，将鎖定年輕潮流客群和新中産家庭，以“藝術 商業 體驗”的組合模式突破區域同質化。

港彙天地項目地址：成都市高新區天府五街999号

✦ 植根“公園城市”理念 城南個性潮流消費新地标

據陳明光介紹，經過本次疫情影響，大家的健康意識和需求愈發強烈，在滿足消費及體驗需求的情況下，通風性更好、戶外空間更多、體驗感更強的購物中心将會更符合消費者的趨勢。我們項目這種開放式的建築形态、生态化公園的商業環境将更符合大家的需求。

港彙天地總建面約16.6萬㎡，購物中心3.5萬㎡，酒店建築面積約4.5萬㎡、辦公建築面積約2.7萬㎡，其中綠化面積約2萬㎡。定位精緻、時尚、體驗，緊跟潮流趨勢，以主題式商業街的形式将相關商業内容和場景加以貫穿，開放式的漫遊布局、極具特色的主題街區規劃，打造出成都商業綠化占比極高和景觀極豐富的一座“園林式”風格的共享體驗式街區，體現都市慢生活特色街區氛圍。

• 外部動線

港彙天地外部動線實行人車分流的模式，保證步行區相對安靜、完整，減少車流對景觀、流線、聲音的幹擾。

• 建築内部空間

港彙天地的核心部分，是一個開闊寬敞的園林式綠化廣場，四周建築高低錯落，通過步行街、天橋、環廊、自動扶梯、平台等形式連通各個區域，并配以水景，雕塑和随處可見的綠化小景，空間的流通使室内外成為融合的整體，形成步移景異的景觀空間，内部空間和平台、走廊、天橋的穿插，以及建築體量的進退，使整個空間充滿活力感。

• 下沉式廣場

三面環瀑的下沉式廣場，結合陽光露天劇場、臨街生态遊憩區、樹屋售賣亭，在露天的戶外環境中也能營造劇場般沉浸式的購物體驗，相信必将引來大批有格調的餐廳、咖啡廳、酒吧等休閑場所。

✦ 約20%西南/成都首店，打造城南個性消費新地标

新零售時代，在各類營銷模式疲軟的狀況下，首店經濟和夜經濟已成為購物中心制造話題、積蓄流量與突破同質化困境的上乘選擇。

陳明光表示，項目的業态配置是基于大量市場調研的結果，城南人口密度大、特别是下班高峰期，不管駕車還是公共交通，1小時以上的擁堵是常态，因此“擠一擠不如聚一聚”！豐富的餐飲、娛樂業态是釋放一整天工作壓力的好去處，城南不缺乏高端消費力，而是苦于沒有高品質的24小時全時段消費場地。帶頭激活城南區域的夜間消費活力，這是我們對港彙天地定位的思考的關鍵。

從目前的簽約情況來看，也從側面反映了港彙天地的招商思路——引入一批差異化首店品牌，為消費者創造新的價值，滿足他們還沒有被滿足的或潛在的需求。

• 阿裡巴巴集團新零售代表盒馬鮮生

港彙天地成功“牽手”阿裡集團盒馬鮮生，将刷新項目客群對“買菜”、“吃飯”等日常生活場景的體驗感，讓周邊客群首次體驗“家門口的新零售超市“。

盒馬鮮生示意圖

• 西南首家萊納影城

西南首家萊納影城進駐港彙天地開拓全新門店，影院将聘請頂級影院設計專家，打造成都首家全主題影廳配置的影院，其中6号影廳配置16米巨幕、成都第一台巴可6色激光放映機，達到國際影院的最高标準。

北京萊納影城恒泰店 實景圖

• 西南地區首家威爾仕w升級店

“運動主題”是港彙天地的一大特色，項目引入西南地區首家威爾仕w升級店，結合文創IP型書店和文化概念餐飲，打造藝術文化社交空間，将給周邊消費者帶來全新的健身體驗。

威爾仕示意圖

“進駐這裡的每個品牌，都是我們一家家考察溝通後的結果；同時疫情過後，港彙天地在精細化運營，消費體驗升級之餘，完善線上線下相結合的戰略是接下來的重點，将引入具備線上推廣能力的商戶資源，如主力店盒馬鮮生，恰是港彙天地對這一想法的實踐。兩者做強，可增強抗風險能力，讓品牌商戶活得更好。”陳明光表示。

- 結語 -

港彙天地雖是成都港彙通的商業首秀，但其帶來“公園 ”商業模式的創新，将成為成都市民心目中“引領消費升級的期待”。

在陳明光的未來設想裡，“公園 ”可以有多種可能性。融合主題街區，跨界零售、精緻生活服務、休閑餐飲與園林、生态的亮點，打造全新的社交聚會場所。這将是港彙天地的一大爆點，其影響力甚至可以輻射5-10公裡外的商圈，成為成都又一個“南門神話”。

來源 | 赢商網（ID：winshang）

作者 | 陳曦

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