日前，昆明市晉甯區自然資源局發布了“昆明七彩雲南古滇王國投資發展有限公司JN2013-68号等5宗地規劃調整情況的公示”。

根據公示，昆明七彩雲南古滇王國投資發展有限公司将對位于晉甯區晉城鎮新街片區古城村委會，地塊編号為JN2013—68号；JN2013—86、88、89号；JN2013—87号進行調規，這5宗地塊總面積為273651.85平方米（410.48畝）。

據了解，這5宗地塊的土地用途均為R21-二類住宅用地、建築綠地率≥35%，建築密度≤30%，在本次調規中，這三項指标均無變化。值得注意的是，本次調規中，5宗地塊的建築限高均有上升，容積率也有所增加。

其中，土地編号為JN2013-68号地塊原規劃條件相關指标為：用地性質R21-二類住宅用地，容積率＞1.0且≤1.2，建築密度≤30%,綠地率≥35%，建築限高35米；現新規劃條件調整為：土地用途不變為R21-二類住宅用地，容積率調整為＞1.0且≤1.5，建築綠地率不變為≥35%，建築密度不變為≤30%，建築限高調整為48米，規劃總建築面積調整為87317.61平方米。

七彩雲南·古滇名城實景圖

JN2013-86号地塊原規劃條件相關指标為：用地性質R21-二類住宅用地，容積率＞1.0且≤1.2，建築密度≤30%,綠地率≥35%，建築限高48米；現新規劃條件調整為：土地用途不變為R21-二類住宅用地，容積率調整為＞1.0且≤2.4，建築綠地率不變為≥35%，建築密度不變為≤30%，建築限高調整為80米，規劃總建築面積調整為149140.66平方米。

JN2013-87号地塊原規劃條件相關指标為：用地性質R21-二類住宅用地，容積率＞1.0且≤1.2，建築密度≤30%,綠地率≥35%，建築限高48米；現新規劃條件調整為：土地用途不變為R21-二類住宅用地，容積率調整為＞1.0且≤2.4，建築綠地率不變為≥35%，建築密度不變為≤30%，建築限高調整為80米，規劃總建築面積調整為128198.35平方米。

七彩雲南·古滇名城實景圖

JN2013-88号地塊原規劃條件相關指标為：用地性質R21-二類住宅用地，容積率＞1.0且≤1.2，建築密度≤30%,綠地率≥35%，建築限高48米；現新規劃條件調整為：土地用途不變為R21-二類住宅用地，容積率調整為＞1.0且≤2.4，建築綠地率不變為≥35%，建築密度不變為≤30%，建築限高調整為80米，規劃總建築面積調整為116298.67平方米。

JN2013-89号地塊原規劃條件相關指标為：用地性質R21-二類住宅用地，容積率＞1.0且≤1.2，建築密度≤30%,綠地率≥35%，建築限高48米；現新規劃條件調整為：土地用途不變為R21-二類住宅用地，容積率調整為＞1.0且≤2.4，建築綠地率不變為≥35%，建築密度不變為≤30%，建築限高調整為80米，規劃總建築面積調整為123418.58平方米。

從調整前後的規劃參數不難看出，5宗住宅用地容積率增容一倍，建築限高從原來的48米增加至80米。5宗地塊的規劃建築面積從原來的273651.85平方米（410.48畝）增加至604373.87平方米。

換句話來說，通過本次調規，該項目的住宅體量将會增加，根據以往晉甯區規劃局公布昆陽、晉甯區多個項目規劃參數來看，高層建築限高普遍在80至100米。

而七彩雲南·古滇名城位于昆明市晉甯區，地處滇池南岸，集生态環境示範、文化旅遊、休閑度假、養生養老産業于一體。據了解，目前古滇藝海大碼頭、古滇濕地公園、七彩迎賓大道、櫻花谷、愛心廣場等項目已建成開放。

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