随着2018年建區以及城市向西發展，幾年前在深圳樓市還“查無此地”的光明，如今新房如雨後春筍般拔地而起。南都·灣财社記者了解到，2021年光明新房預售量高達8860套，位列全深圳第二，有機構預計2022年将再破新高，供應萬套左右。

對于很多想在光明買房的剛需置業者來說，買房是一輩子的大事。新房紮堆生長，越要精挑細選，這也使得一些自身優勢不夠突出的樓盤門可羅雀。比如今年年初開盤的安聯尚璟府，353套房隻吸引到15批客戶，開盤僅成交1套。

另一方面，“班級”這麼大，就一定有“優等生”的存在。放眼望去，光明今年最火的莫過于上個月開盤的宏發萬悅山二期，入圍率近1：2，開盤日光，是今年深圳第三個、光明首個日光盤，雖然最終有買家放棄選定，但剩餘房源也僅有個位數；再往前看，8月開盤的中海觀園也取得了不錯的成績，1500多套房源開盤去化超70%。

曾經的“網紅”熱度漸漸散去，第四季度光明能否再現爆款？南都·灣财社記者近期留意到，位于光明大街片區的綠城桂語蘭庭常被置業者提起，預計第四季度拿證入市，不少人稱其可能是下一個“日光盤”。作為綠城進入深圳後打造的第一個項目，綠城桂語蘭庭是否值得期待？

記者實探

已建至8層左右，預計下個月可拿證

綠城桂語蘭庭全名為“彙銀·綠城桂語蘭庭”，位于光明街道規劃翠輝路北側、規劃荔獅路南側，屬于光明街道荔園片區城市更新項目。該城更項目申報主體為深圳市彙銀置業有限公司，是綠城房地産集團成員。

南都·灣财社記者走訪後發現，光明大街片區與鳳凰城片區雖相隔一站地，但發展程度存在差異。鳳凰城片區開發時間較早，整體面貌嶄新，無論是商業還是學校都較為成熟；而光明大街舊改區域較多，也更為密集，除了項目工地還有很多尚未拆除的老舊居民區。

由于被多個施工中的項目包圍，目前周邊路況不佳，綠城桂語蘭庭銷售中心目前設在光明大街A口旁的新地中央大廈。透過大廈高層落地窗向外眺望，光明大街以南的綠地新都會、星河天地以及大街以北的佳兆業雲峰彙樓體都已成型。佳兆業的背後就能看到綠城桂語蘭庭的工地，工地東側是皇庭拿下的舊改地塊，居民區還未拆除。現場銷售告訴記者，目前綠城桂語蘭庭最高建設至8層左右，預計下個月可以拿證。

綠城桂語蘭庭在公共交通上比較便利，處在地鐵6号線光明站與光明大街站之間，離光明大街C口大概600米左右；由于北側光輝大道未通車，與光明站的實際距離暫時無法精準測量。與中心城區的連接方面，未來13号線二期（北延）開通後，可從光明大街站搭乘6号線至鳳凰城站轉13号線，快速通往寶安、南山。

目前綠城桂語蘭庭周圍商業未完善，但從銷售口中得知，項目自帶4600㎡商業，能夠滿足日常所需，同時西北方向規劃有約10萬㎡滿京華商業體；當前已成型的商業有鳳凰城站東西兩側的藍鲸世界和萬達廣場。醫療方面，中山大學附屬第七醫院就在附近，據銷售介紹，開車距離在15分鐘以内。

教育方面，項目自帶3200㎡幼兒園，北面還規劃一所72班學校，銷售透露，該學校預計是南科大附屬學校，“但還沒有确定，需等教育局官方文件”。記者從區域規劃圖上看到，項目周圍還有東周小學、華南師範附屬光明星河小學等。

值得一提的是，綠城桂語蘭庭被公園環繞，居住環境不錯：項目自帶2.4萬㎡園林，綠化率約40%左右；背面是獅山公園；步行650米左右可到達大型綜合性城市公園“科學公園”，該公園占地216公頃，内有美術館、科技館、藝術中心、體育中心；此外項目東側還有翠湖公園。

核心問題

“n 1”戶型到底值不值得買？

南都·灣财社記者了解到，綠城桂語蘭庭此次共推出89㎡2 1房、115㎡3 1房和128㎡3 1房三種戶型，精裝交付。據熟悉該區域的中介所述，綠城是近期片區内唯二的“n 1”戶型，另一個是電建洺悅鵬著。

但記者發現，片區内絕大多數樓盤80-90㎡就可以做到真三房，100㎡以上實現真四房，比如安聯尚璟府的89㎡三房和111㎡四房，深業頤瑞府105㎡四房，聯發悅尚居83㎡三房和94㎡三房。相較之下，綠城桂語蘭庭對空間的規劃處于劣勢。

現場銷售告訴記者，設計成“n 1”戶型是為了增大業主的實際使用面積，而另一方面，“n 1”戶型的缺點早已不是秘密。不少網友認為，精裝交付後再改造房屋布局，勞神傷财還費時；二是若改裝後的房間違規，後期可能無法通過驗收，無論是拆除還是再改造又是不小的工程，另外居住出現問題後也無法維護自己的權益。

從戶型圖和樣闆間來看，除115㎡C戶型外，綠城桂語蘭庭其他所有戶型的“ 1”部分均由一個儲藏間和陽台構成，若想改造成一個完整的房間注定需要打掉一堵（非承重）牆，并重新封窗。有關注該樓盤的置業者表示，“精裝交付後再自己打掉重裝很麻煩”。

至于是否可以将陽台完全封閉形成獨立房間，銷售坦言，需要參考之後物業和政府的規定。不過她也表示，在規劃之初綠城也有一個備用計劃，“可以留一部分陽台，在房間和陽台中間安裝落地推拉門窗”。

周邊行情

項目吹風價5萬 ，與周邊新房價持平

目前綠城桂語蘭庭還沒拿證，價格尚未公示。南都·灣财社記者詢問銷售後得知，該項目的吹風價在5萬元/㎡以上。中介告訴記者，這個價格不貴，他估計未來5萬元/㎡将是片區的大趨勢。

南都·灣财社記者調查後發現，光明大街區域内，位于華夏路的安聯尚璟府均價5.2萬元/㎡；緊挨綠城桂語蘭庭的項目佳兆業雲峰彙均價約為5.1萬元/㎡；光明大街以西的萬科光年四季均價5.14萬元/㎡；今年年初開盤的星河天地華邸（五期），均價5.19萬元/㎡。以上樓盤均為精裝交付。

當然也有一些“4”字頭的樓盤，比如綠地新都會，精裝交付均價4.7萬元/㎡；今年開盤的華夏路旁的聯發悅尚居，精裝交付均價4.81萬元/㎡；以及前幾天剛拿證的深業頤瑞府，毛坯限價4.53萬元/㎡，送裝修（非精裝）。

采寫/攝影：南都·灣财社見習記者 陳鏡安

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