用益物權有5種類型：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。
1. 土地承包經營權：承包農戶以從事農業生産為目的，對集體所有或國家所有的由農民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權利。
·土地承包經營權的設立：集體發包承包人，是土地承包經營權的一級市場取得。一種是内部承包（集體中的人承包集體中的地），另一種是公開承包（開荒）采取拍賣、招标和公開協商等競争方式。
·土地承包經營權的流轉：是土地承包經營權二級市場，方式有互換、轉讓。其中，土地承包經營權轉讓的三權分置，意思是集體、土地承包、土地承包經營分開，擁有土地承包權的人把土地承包經營權轉讓給他人。
·承包經營權的抵押：一般來說土地承包經營權是不讓抵押的，除了公開承包的荒地。
2. （國有）建設用地使用權：地是國家的，用國家的地建設後擁有房屋所有權。
·建設用地使用權的劃撥和出讓，是一級市場取得，劃撥是用行政手段（公益，價格便宜甚至無償）取得國家地的方法，需要得到有關部門比準不适用市場法則。出讓是民事行為，拿土地出讓金從國家手裡買，适用市場法則，簽合同。
·建設用地使用權轉讓，是二級市場，隻有基于出讓的建設用地使用權可抵押。如果通過劃撥的建設用地使用權需要抵押，可通過先“變性”成出讓建設用地使用權（補繳出讓金），再出讓抵押。如果沒有“變性”就抵押了，民法規定抵押權成立，抵押換來的錢先補繳出讓金。
3. 居住權：一個人對另一個人的房加以居住的權利。比如小保姆對蘇大強親如家人，蘇大強想讓小保姆一輩子都住在自己的房裡，小保姆住在蘇大強的房裡直到去世，去世後将房子還給了蘇大強的家人。
·居住權設立的方式：1.通過合同設立居住權，強制公示意味着合同債權效力，登記，物權變動。2.通過遺囑設立居住權。
4. 地役權：我依托地的便利在你的地上享有權利，地役權具有從屬性。
·須役地和供役地
舉個例子：甲和乙簽訂役權合同，甲每年給乙1000萬，乙不得在甲的A地前蓋房子。此時，需役地是甲的A地，供役地是乙的B地，地役權人是甲，地役權義務人是乙，甲在B地上登記地役權。由此可以看出甲擁有兩項不動産物權，A地的物權人 B地的地役權人；乙擁有兩項不動産物權，B地的物權人 A地的役權義務人。
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甲 |
乙 | |
|
A地（須役地） |
物權人 |
地役權義務人 |
|
B地（供役地） |
地役權人 |
物權人 |
此時，甲把A地賣給了丙，根據地役權從屬性，A地對受讓人丙能取得地役權。
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