我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人有上海購房資格，今年想在上海買房投資，看了徐泾和唐鎮，都差不多，買在哪裡房子更有升值潛力呢？

滬叔：你好，上海的徐泾和唐鎮闆塊一直是浦東浦西房市争論的焦點。不過，這兩個地方确實也有不少的相似之處。首先說位置。這兩大版塊都在緊靠外環的外環外，一邊靠近虹橋機場，一邊靠近浦東機場，而且兩大版塊都依托規劃，正在發展自己的特色産業，除此之外，兩大版塊都有大量的地用于住宅的開發建設。目前，唐鎮的二手房價已經過10w，徐泾也差不多，但這個價格在次新闆塊也能買到差不多的房子。說到底，這兩個版塊有自己的産業優勢，也容納了大量的溢出人口。而且這裡有17号線和2号線作為交通地基。大虹橋的長三角一體化、張江科學城等規劃還在建設之中。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，我是海龜博士，我老婆是碩士，我們兩個都不是上海人，但是目前定居在上海，預算比較充裕，想咨詢一下，是應該去搖号買一手的新房，還是應該找比較好的市區二手房買入呢？

滬叔：你好，對于如今上海的一手樓盤，建議以下的幾種人去搖号。首先就是有住房的剛需，對于目前有居住地方的人來說，買一手房還是比較有優勢的；其次就是有資本的新上海人，即資産比較豐厚，預算比較充足的購房者；最後就是家底豐厚的本地人，也比較适合去搖新房。

提問：滬叔，你好，現在為孩子教育發愁，現在的問題是不知道以後讓她走什麼教育路線，是留在國内還是去國外？不同的教育分别需要多少預算呢？

滬叔：你好，如果是體制外的國際學校的話，分為三類：一是外國籍的國際學校，二是中國籍的民辦國際學校，三是民辦雙語學校國際班。民辦國際學校花費很高，如果是十二學年，需要96-240萬不等。其次，如果是民辦體制内的話，分為兩類：一是民辦雙語學校體制内班型，需要48-110萬不等，二是純體制内民辦，需要12-36萬不等。最後，如果是公辦教育的話，從小學到高中的花費可以忽略不計。不同家庭适合走不同的教育路徑，而且教育不僅僅是擇校的問題，還涉及家庭培養，建議家長根據自身的家庭實際情況做好選擇。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔你好，我準備貸款買房，對按揭貸款不是很了解，想問一下是不是房産證必須房貸還完才能拿回來？

滬叔：你好，目前多數人都會選擇貸款買房，但關于貸款按揭買房，不少人還存在一定認知誤區。首先是關于産證抵押的誤區，不少人認為住房按揭貸款的抵押物是住房，即房産證辦理下來之前是被抵押給銀行了。其實不然，在買房人獲得産權證之前是由開發商進行階段性擔保的，如果在房産證下發之前，貸款發放之後，貸款人無力償還貸款，那麼購房者的貸款将由開發商負責承擔償還責任。階段性擔保時間并不固定，一般在2年到4年之間。

第二個誤區是認為住房按揭貸款是将房産證抵押在銀行。實際上，在貸款還清之前，個人将房産抵押銀行而非房産證，這跟貸款政策的變革有關：房産證與國土證合成不動産權證，國家進行不動産登記頒發不動産權證；抵押貸款銀行不再保管房産證，而是由業主自行保管。因此，現在業主在房産證辦理下來之後可以自己持有，但房産的他項權利還是抵押給銀行。

第三個誤區是民間借貸私人間抵押房産證，這是無效操作。抵押房産證并不能改變房産主人，隻有在房産管理部門進行抵押登記之後，另一方才有資格辦理房産過戶，僅憑私人産證抵押不具有法律效力。房産證的所有者與産權人并不等同，産權人有資格處置房産，房産證所有者如果不是産權人則無法處置房産。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!