自住房與商品房有什麼區别?自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價格大約比周邊商品住房低30%，面向全市的符合限購條件的家庭，我來為大家科普一下關于自住房與商品房有什麼區别?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

自住房與商品房有什麼區别

自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房，此類住房價格大約比周邊商品住房低30%，面向全市的符合限購條件的家庭。

與普通商房不同點：

1、價格差别：自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、戶型差别：普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過140平米(建築面積)。

3、購買條件差别：目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖号，有剩餘房屋再讓普通組選房。

4、轉讓限制：普通商品房轉讓沒有限制，隻要有房産證并且未處于抵押狀态就可轉讓。而自住型商品房在取得産權證後5年内不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地*款等，且不得再次購買自住型商品房。

經紀适用房怎麼轉成商品房？

一、經适房轉商品房的前提

經适房轉成商品房一定要滿五年，這5年如何計算，從契稅發票上的日期算起即可。

二、經适房轉商品房所需材料：

1、戶口本;

2、雙方身份證及複印件(最少3張);

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4、經濟适用房買賣合同原件或複印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要将所有權人名字隐去);

6、買經濟适用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其複印件;

7、房本及複印件。

三、經适房轉商品房流程：

1、門口咨詢台領取網簽号;

2、到窗口排隊等待叫号進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶号。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超标經濟适用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排号等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

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