王某住在四樓，郭某住在五樓，一天王某回家，發現天花闆開始滴水，後逐漸擴散，馬上上樓找到郭某，王某找來維修工人刨開地面，原來是自來水管老化，造成漏水，及時關閉了水閘，但是最終仍導緻天花闆大面積起皮，脫落，王某請工人和維修屋頂花費800 餘元，郭某不同意支付維修費用。将責任推卸給開發商。協商無果，那麼樓下業主應當如何維權？
根據法律規定，不動産權人因用水，排水，通行，鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權人造成損害。如果漏水是因為自來水管線質量不符合國家标準，在房屋保修期内，且并不是人為破壞，受損業主可以要求開發商對受損房屋進行維修，或者賠償所受損失。如果開發商拒絕維修，業主也可以自行找人維修，費用由開發商來出。如果開發商拒絕，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或将開發商起訴至法院。
如果房屋已經過了保修期，并且鄰居不予配合維修，或者維修不及時，受損者可以及時查找漏水原因并且先行找人維修，所花費用可以通過法院要求樓上鄰居進行賠償，如果樓上鄰居是将房屋出租給第三人，由于承租人使用不當導緻的漏水，出租人在承擔賠償責任後有權向租戶追償。
遠親不如近鄰，當鄰裡之間發生了糾紛，可以進行友好地協商，往往可以得到最佳的結果，但是如果協商無果，則受損一方有權将對方起訴至法院進行維權。
相關法條：
《民法典》第二百九十六條規定：不動産權人因用水，排水，通行，鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權人造成損害。
《民法典》第二百八十八條規定：不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則、正确處理相鄰關系。
《民法典》第一千一百六十七條規定，侵權行為危害他人人身，财産安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止損害，排除妨礙，消除危險等侵權責任。
本文作者：
王萌萌，北京市一格律師事務所實習律師
聲明：
本文由律師原創，僅代表作者個人觀點，不得視為律師事務所或律師出具的正式法律意見或建議。如需轉載或引用本文的内容，請注明出處。
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