8月16日，國家衛健委等17部門，發布了進一步完善和落實積極生育支持措施指導意見，提到了問題的方方面面，頗令市場較為關注的一個立足點是“住房政策向多子女家庭傾斜”，預計将會在租房與購房優惠政策上發力。

就在8月15日，國家統計局公布了我國前七個月的宏觀經濟運行情況，想必大家都看過了，兩句話可以概括：其一、整體運行平穩，但7月份沒能延續6月份複蘇的勢頭，究其根本，7月國内疫情出現反複，其特點表現在疫情主要聚焦在主要旅遊目的地，直接造成消費不振；其二、房地産行業仍在艱難探底，就7月份而言，全國商品房銷售金額與銷售面積，同比降幅均超過三成。

于是乎，當天我們就看到了一個超預期事件：中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中标利率，均較前期下降10個基點，這被市場解讀為“降息”。

在這樣的宏觀大背景下，由國家衛健委牽頭，将生育與房地産“挂鈎”，很顯然戳中了社會痛點。

我國社會的主要矛盾，官方給出的答案是人民日益增長的美好生活需要和不平衡、不充分的發展之間的矛盾。

但具體到經濟發展領域，閑閑财經認為，我國現階段經濟發展的主要矛盾，是生育與房地産之間的矛盾。

就在8月10日，北大國發院院長姚洋表示，改革開放四十年來，我們的住房面積增長了19倍，但橫向對比，人均住房面積還沒有日本多，這麼一比，我們的住房還是不夠。

就在8月9日，日本官方公布的數據顯示，截至2022年1月1日，日本總人口為1.23億，同比減少近62萬人，連續13年負增長。日本社會處于一個深度老齡化狀态，上世紀90年代，是一個重要拐點，同時也伴随着日本的房地産泡沫。

因老齡化、人口負增長，直接導緻日本經濟長期低迷。高房價，又是出生率大幅下降的直接殺手。

衆所周知，2021年來，我國人口出生率出現了“斷崖式”下跌，引起了各方關注，而随着疫情以及“三道紅線”等因素影響，我國房地産行業仍處于探底階段，此時将生育與房地産挂鈎，就顯得很有前瞻性了。

仍有很多細節需要認真推敲，如果姚洋的數據屬實的話，中國的房地産行業顯然仍有進一步發展空間。就在8月5日，貝殼研究員發布《2022住房空置率調查報告》後，引起了多方關注，8月11日，貝殼又緊急發布了《關于住房空置率報告的說明》，進行了澄清和道歉。

所以，中國的住房情況，仿佛仍是一個謎。當然了，很多觀察者認為，農村住房面積，可能無法被主流觀察者統計進去。

當前，的确處在一個重要拐點，從中期來看，疫情因素顯然影響到了房地産與生育兩個重要變量，疫情後的複蘇，大概率不會像現在這麼悲觀。

從長期來看，房地産與生育，仿佛都處在一個重要十字路口。

需要指出的是，我國人口出生率在2012年-2016年出現了明顯反彈，根本原因是二孩政策的刺激。

2016年是我國人口出生率的一個重要拐點，随後就開啟了一路下跌的模式。我們回望2016年的時間節點，那是國内房價再次飙漲的一個時間點。

除了高房價因素之外，閑閑财經認為，我們一直持續推進的城鎮化，也是造成出生率下降的一個重要原因。2000年，我國的城鎮化率為36.2%，2020年為63.9%！

城鎮化，根本是人的城鎮化。人的城鎮化，當然跟房子有關，出生率下降，跟人均住房面積有關。

從當前的大趨勢來看，城鎮化的程度越高，可能導緻出生率越低！

所以，将生育問題與房地産問題，兩者進行挂鈎思考，就顯得非常有必要了。閑閑财經認為，倘若真正想要刺激生育，隻要出台更多政策，就很容易出成效。比如，生三胎，租房家庭可以免費住公租房，不出意外的話，将極大地刺激多生。

當然了，同時也需要出台更多的義務教育配套措施。

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