來源：人民網

人民網廈門3月29日電 （餘乃鎏）申請分割轉讓的工業物業，不得改變工業用途；申請分割轉讓部分的權屬登記年限，不得未滿10年；自完成分割轉讓不動産登記之日起，買受人10年内不得再次分割轉讓……近日，廈門市自然資源和規劃局、市住房保障和房屋管理局聯合印發《廈門市工業物業分割轉讓暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），以促進該市工業發展。

據悉，《暫行辦法》将于今年5月1日起施行，有效期2年，其主要對廈門市工業控制線内的國有工業物業分割轉讓的申請條件、轉讓對象、用地管理和辦理程序等進行規範，旨在通過支持廈門市工業企業物業分割轉讓，達到助力盤活企業資産、解決企業融資困難、提高土地利用效率以及緩解中小企業用地難等一系列問題。

廈門積極施策促進城市、工業協調發展。廈門市自然資源和規劃局供圖

根據《暫行辦法》，今後在廈門申請分割轉讓的工業物業，除要求不改變工業用途外，還應具備八項條件，分别是：用地批文或者土地出讓合同未約定土地使用權整體自持不得轉讓、不得分割轉讓和抵押、整體自持整體轉讓等限制轉讓條款；申請分割轉讓部分的權屬登記年限已超過10年；可按幢分割為可獨立使用且權屬界限封閉的空間，須滿足建築質量安全和消防安全要求；土地房屋已抵押的，應取得抵押權人同意轉讓的書面證明；不涉及改變建築功能或者土地用途等違法違規行為，或者已按規定處理完畢；已達到原出讓合同、監管協議約定的投資強度、稅收等要求，或者已按原出讓合同、監管協議約定處置完畢；未納入收儲計劃，不涉及收回建設用地使用權；剩餘土地使用年限在8年以上。

同時，《暫行辦法》規定，經批準分割轉讓的工業物業，應當用于符合園區定位和産業發展方向的工業項目，滿足工業園區的産業準入條件。原土地出讓合同已約定涉及工業物業轉讓由企業所在的區政府（含園區管委會，下同）收購或者優先購買的，按合同約定執行。

廈門通過支持工業物業分割轉讓，助力企業盤活資産。廈門市自然資源和規劃局供圖

在轉讓方式方面，滿足條件的工業物業申請分割轉讓，工業企業可自行轉讓也可由企業所在的區政府協助招商，政府協助招商轉讓的，轉讓所得完稅後全部歸原土地房屋權屬人。

在轉讓價格方面，《暫行辦法》規定，工業物業分割的轉讓價格，不高于轉讓時點該物業工業用地基準地價修正值與建築物的重置成本價之和，其轉讓價格将由企業所在的區政府進行審查。

此外，《暫行辦法》也對分割轉讓範圍按産業用房、行政辦公及服務配套設施、公共配套設施等分三類進行界定，并制定相應規定。其中特别規定，買受人取得産業用房及配套設施，自完成分割轉讓不動産登記之日起10年内不得再次分割轉讓。

(責編：林東曉、張子劍)

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