瘋狂上漲了20多年的房地産市場現在終于迎來了下跌！例如根據統計局公布的數據，今年前2個月全國商品房銷售均價同比下跌10.7%，目前隻有9845元/平米。在過去的二十多年裡，大家什麼時候看到過房價下跌，所以現在全國平均房價出現下跌，可想而知樓市降溫行情有多明顯了。而在這種降溫的行情下，部分城市的房價逐漸變得“鶴崗化”，特别是一些缺少必要經濟跟人口支撐的三四線城市，甚至需要依靠當地出台“限跌令”來阻止房價下跌。不過讓人驚訝的是，不僅是三四線城市的房價在“鶴崗化”，就連省會城市的房價都出現了“鶴崗化”的迹象，這個城市就是哈爾濱。

根據中房數據研究院統計的數據顯示，2月份哈爾濱房價是9831元/平米，同比去年下跌了10.69%！而且在部分房産中介平台上，哈爾濱總價低于10萬元的房子超過40套，其中房價最低的一套隻要5.8萬元。最重要的是，這些房子并不是在哈爾濱下轄的縣城或者農村，而是在市區内。

當然這些房子可能存在這樣或那樣的缺陷，比如說大部分都是沒有電梯的老舊小區的頂樓房源，房屋面積也比較少，一般隻有30平米左右。但就算如此，一套房子隻要幾萬元，平均下來每平米隻要一兩千元，對于省會城市來說依舊是一件難以想象的事情。更何況，按照目前哈爾濱的房價走勢，未來這種房價低于10萬元的二手房可能還會繼續增加。

那為什麼哈爾濱會出現價格這麼便宜的房子呢？相信大家也能想到，那就是哈爾濱的人口跟經濟基礎比較差。例如第七次人口普查的數據就顯示，跟10年前相比，哈爾濱的常住人口減少了62.6萬人，是所有省會城市和首府城市裡，唯一人口外流的城市！更重要的是，哈爾濱作為一個重工業型城市，在産業結構方面存在巨大的問題，這就限制了哈爾濱經濟發展的潛力。數據顯示去年哈爾濱的GDP增速隻有5.5%，兩年平均增速隻有3.0%，都遠遠落後于其他中心城市。經濟發展勢頭不足，能提供的就業崗位偏少，在這樣的情況下哈爾濱拿什麼來留住人口？沒有人口支撐，哈爾濱的經濟就更難得到發展了。

所以在筆者看來，盡管大家都想買到便宜的房子，特别是在重點城市買到便宜的房子，但最好還是不要在哈爾濱買這種便宜的房子。先不說後期房價會不會出現下跌，就是居住成本都會給購房者帶來巨大的壓力，比如說供暖費。因為哈爾濱天氣寒冷，每年起碼有4個月需要供暖，算下來每年就要繳納好幾千元的取暖費，再算上好幾千的物業費，對誰來說都是一個巨大的壓力。反正現在的樓市已經進入了買方市場，市場上到處都是降價促銷的開發商跟存在，購房者完全沒必要着急。至少在買房的時候不能被價格優惠，而是要深入思考自己的居住需求，思考買房到底值不值這個問題。

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