穩地産背景下，首付20％、10％消息陸續傳出之後，全國首個“首付5％”政策要來了！

6月16日，保利發展全資子公司湖南保利房地産開發有限公司在官微發布消息：“首付0.5成起、首年0月供……穩定住房消費，央企保利率先出招！”。據悉，參與此次活動的包括湖南保利在長沙、常德、衡陽、嶽陽、益陽等地的部分在售項目。

保利發展6月12日公告，2022年5月公司實現簽約金額380.03億元，同比下降36.04％；2022年1-5月，公司實現簽約金額1592.18億元，同比下降32.22％。雖然上述銷售金額下滑幅度依然較大，但明顯好于百強房企5月平均59.4％和前5月平均52.3％的降幅。

首付5％起首年0月供

“助力青年品質安家”

據“湖南保利會”微信公衆号，為促進湖南“穩住房消費”，湖南省有關部門印發《關于進一步促進消費持續恢複的若幹措施》，内容包括“采取支持人才購房、财政補貼、展銷促銷等政策措施，因城施策實施差别化住房信貸政策”等。

湖南保利響應号召，特推出“618有質青年購房節”活動，用實實在在的舉措為消費者降低置業壓力，其中“首付5％起”“首年0月供”等超強實惠，助力青年品質安家，促進住房消費穩定發展。湖南保利在長沙、常德、衡陽、嶽陽、益陽等地的10個在售項目将同步參與該活動。活動時間顯示為6月12日至6月18日。

具體來看，湖南保利此次618活動保護五項内容：1，降低首付比例，首付5％起，最低首付1萬元即可認購；2，減輕購房還供壓力，“最晚交房後再按揭，首年0月供”；3，好友之間相互推薦成功後最高給1萬推薦金；4，認購送品牌家電；5，憑湖南保利任一項目算價單領取來訪禮。

6月9日，湖南省印發《關于進一步促進消費持續恢複的若幹措施》，在穩定住房消費方面，提出各市州組織實施引導金融機構下調住房貸款利率，降低住房商業貸款首付比例。不過，長沙市目前仍執行首套房首付比例最低30％的政策，另外所購房屋屬于長沙市限購區域的，最低首付款比例為房屋總價的60％。

保利前5月銷售降32％

好于百強房企平均降幅

根據地産第三方機構克而瑞的數據，今年1到5月湖南保利銷售金額26.62億元，排名第6，不但低于碧桂園萬科，也在旭輝、美的置業、中建信和之後，且顯著低于保利發展在全國位居第三的排名。

今年以來，随着一大批房企暴雷及疫情反複影響，整個地産行業銷售陷入冰點。克而瑞數據顯示，百強房企5月單月業績環比增長5.6％，同比降低59.4％，單月業績同比降幅仍保持在較高水平。而百強房企1-5月累計業績規模同比降低52.3％，降幅較上月進一步擴大。

作為央企地産龍頭的保利發展也不可避免受到影響，但其下滑幅度要明顯好于行業平均。

6月12日，保利發展披露5月份銷售情況。數據顯示，公司5月份實現簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42％；實現簽約金額380.03億元，同比減少36.04％。截至2022年前5個月，保利發展實現簽約面積1015.62萬平方米，同比減少29.39％；實現簽約金額1592.18億元，同比減少32.22％。

此前中國基金報報道，在保利發展2021年業績說明會上，公司董事長劉平對未來地産行業提出了一個判斷：峰值時代！而對保利發展劉平則提出“進三争一”，劉平稱房地産行業未來依然是一個好行業，公司提出該目标是有信心和底氣的，但保利希望實現的更多是綜合實力的領先，而非規模排名。

目前來看，2022年保利地産銷售規模進三幾無懸念，甚至逆市超車萬科成為行業第二也有可能。前五月數據來看，保利與萬科合同銷售金額差距已不到百億，權益銷售金額差距更隻有約20億元。

近期穩地産政策持續

多地首付最低20％

據不完全統計，今年以來全國已有超100城優化調整房地産政策超200次。内容涵蓋放松限購限售、降低首付比例、放寬公積金貸款、購房補貼等層面。

目前從首付比例來看，全國有十幾個城市首套房、或者二孩家庭購房、公積金購房等首付最低可以做到20％。

日前，重慶市印發《重慶市促進房地産業良性循環和健康發展若幹措施》，明确住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％。而6月10日起，廣東多個地級市如湛江、陽江、肇慶等銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例由25％下調至20％。

5月底，山東德州齊河縣甚至傳出一成首付。

彼時一則 《關于促進齊河縣房地産業平穩健康發展的若幹措施》政策文件在網上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20％、30％基礎上分别下調10％，即首套10％，二套20％。不過齊河縣住建局方面表示，并未正式頒布該政策，該文件已于5月31号公示撤銷，據工作人員透露，取消主要因銀行方面不同意1成首付。

首付降低之外比較重要的一條就是降低房貸利率。上月底伴随全國穩住經濟大盤會議召開，全國首套房貸利率下限降低20個基點，5年期LPR超預期下調15個基點，蘇州、南京、濟南等17城率先執行首套房貸利率4.25％、二套房貸利率5.05％。

本文源自中國基金報

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