哈喽大家好，我是血拼哥！

近半年，試問北京哪塊神闆塊價格飛漲的速度最為勁猛？

亦莊新城當仁不讓。

縱觀亦莊近一年的房價整體走勢，可以說是一路穩步上漲，今年5月份均價同比去年漲幅達到8.11% ，成交均價為5.72萬/㎡。

而北京市整體房價漲幅同比去年僅達到 1.66% ，看來亦莊房價妥妥地跑赢整個北京樓市大盤。

亦莊是偷偷修煉神功了嗎，為什麼在這兩年突發猛進？到底背後有什麼在支撐着亦莊飛漲的房價？關鍵，那麼大一片亦莊，到底哪個闆塊含金量高？

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千億産值 增速領先 學區獨立

在北京敢說自己有錢的區域恐怕不多，但亦莊是真有錢。

而細看各區貢獻，除了東西海朝四大強區之外，亦莊跻身第五，GDP近2500億元，增速超過20%，已經超過了豐台、順義，成為了北京經濟中的“新城第一”。

亦莊是北京唯一一個完整的先規劃後發展的區域，基礎建設自然很不錯，發展定位為高端産業綜合新城。

不過整個片區，到底哪個闆塊最強，咱們剛需還是要擦亮眼睛，分辨清楚的。

要論實力，一定會說到亦莊新城。

這個範圍首先要搞搞清楚，2019年亦莊新城新版圖确定，除了老亦莊以外還包括原大興的舊宮、瀛海、青雲店、采育，以及通州的台湖次渠和馬駒橋。

雖然台湖馬駒橋名義上已經劃到亦莊新城了，但實際上購房資質和學區并沒有變化！舊宮瀛海青雲店采育現狀參差，因為“東拼西湊”，其實實力都尚未壯大。

那麼哪個闆塊才是亦莊“含金量”最高的呢？那一定是亦莊核心區。

亦莊核心區包括核心區、河西區、路東區、路南區，這個範圍是60平方公裡，也是亦莊的産業核心區。現在最熱的，房價漲的最多的也是這個區域，同時也是亦莊産業集中的區域、學籍獨立的區域。

完善的居住環境 産業支撐 學籍獨立，才有了大家對亦莊的看好，甚至有人認為未來亦莊還有望成為北京經濟“第三強區”，預計亦莊的GDP将在三五年内超過東西城。

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剛需怎麼選 ？

上面跟大家說了亦莊含金量最高的亦莊核心區：核心區、河西區、路東區、路南區。那麼有啥新房項目嗎？

目前亦莊在售新房彙總（含共有産權房）

首先要說的肯定是房價漲幅最誇張的河西闆塊，曾經新房聚集的住宅區現在已經售罄，不過适合咱剛需的就剩下亦城亦禧家園406套房源，預計選房成績不會差，參與網申的朋友把握！，項目正在等待選房因為“期房轉現房”的手續正在進行。

剩下新房供應大戶——台湖次渠闆塊，也是普遍被看好的亦莊未來10年的希望所在。

具體利好，除了地方大，有地規劃，是未來的供地集中區域；還有位置優勢，台湖距離亦莊核心區近，通過京津和京哈高速，最快45分鐘直達國貿；最後是教育利好，景山學校計劃2022年9月啟動招生（具體以政府相關部門公布為準），北京小學和北京八中也在規劃中了。

北京八中和北京小學是西城的優質院校，質量不輸河西引進的幾個學校。

目前台湖受通州雙限影響，但是價格也很能說明點問題：

台湖目前剩餘共有産權房是通城家園和北投和苑，剩餘房源加起來一千六百多套，但是資格要求比較嚴。

其餘區剩餘房源，血拼北京樓市後台回複【5月】獲取！

剩餘新房，萬科城市之光 還剩餘少量70㎡兩居和89㎡三居，明月聽蘭 僅剩少量138㎡大戶型在售。

這片的供應去化的差不多了，且今年即将開始的二批次土拍中，亦莊也沒有新增供地。所以今年一供的兩個獨苗苗價值凸顯了。

買房有時候就是這樣，闆塊供應是輪動的，所以大家想買哪，最好趕上集中大批供應的時候，競争激烈，買房人還能撿漏，這是馬後炮了，趕緊看看亦莊即将開盤的新房！

5月19日，住建委官網公示，今年一批次土拍中亦莊台湖，由綠城操刀的純商品房「桂語聽瀾」喜提預售許可證。

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亦莊新城近半年“末班車”品相如何？

項目距離17号線首站嘉會湖站1.2km，就在共有産權房通城家園西側。

17号線目前項目門口的南段已經開通，可以在十裡河換乘10号線和14号線，預計明年"中段 北段"就會全線開通。

“桂語系”是綠城産品系裡的經典款，綠城在業内以“顔值高”著稱，“顔狗”一定要看看，飽飽眼福。

另外，桂語聽瀾樓面價是3.33萬元/㎡，地價和售價中間有2.47萬/㎡利差，刨除項目開發必要成本，開發商有利潤賺，利潤空間很大，綠城的品質還是值得期待的～

社區布局很規整，總共8棟樓，中軸對稱式的排布，為14-15層的南北通透小高層，項目容積率2.0，相對低密，總共有416套房源，不是很大的社區。

值得一提的是，桂語聽瀾是純粹的商品房，沒有配建保障性住房，沒有交易時間的限制。

項目為兩梯兩戶，精裝交付，裝修标準據說還不錯；得房率不算驚豔，大約在75%-80%左右。

項目戶型有102/103㎡三居、127/128㎡四居，套内執行90/70政策，按銷售指導價5.8萬/㎡來算，總價592萬起，首套首付237萬起。

102㎡三居

103㎡三居

相同點

102㎡和103㎡三居戶型格局基本一緻。兩個戶型都是三室兩廳兩衛，戶型方正，南北通透；南向三面寬約9.6米，客廳面寬約3.55米，主卧面寬約3.1米，次卧可以打通做成面寬6.5米的客廳。

套房式主卧，主次卧加客廳均帶南向飄窗，可用作收納空間，整體空間利用率高；餐廚客一體化，衛生間幹濕分離；戶型整體設計很合理，适合剛需和初級改善的家庭。

區别在于

102㎡是中間戶，主卧衛生間是暗衛，這點很扣分，U型開放式廚房設計，方便操作。

103㎡是邊戶，也是房源占比最高的。全屋共有7扇窗，全明戶型是亮點，為主力戶型；兩個戶型的衛生間開窗戶的位置不一樣。103㎡的北向次卧比102㎡的北向次卧面寬大了1.5米。

項目配套也很贊

從大區域看，桂語聽瀾所處的台湖闆塊與亦莊核心區接壤而臨，鄰近泰禾一号商街、時光裡商街、亦莊的山姆會員店，大族廣場，力保廣場、17号線地鐵上蓋商業綜合體（規劃中）。

項目東側配建有公用停車場，醫院，養老院和社區綜合商業，日常生活還是挺方便的。

醫療方面比較一般，西北3公裡左右有北京同仁醫院亦莊分院（三甲）、北京愛育華婦兒醫院（三甲私立）、亦莊醫院等醫療配套。

首付富裕的朋友可以關注下這個新盤，開盤可能有優惠，喜歡的朋友歡迎進群聊吧。

來源：搜狐焦點北京

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