市場上大部分的樓盤增值性都一般,如果一個城市有200多個在售樓盤,存在增值必然性的最多30個。
增值不是來自于價格便宜啊,如果便宜就增值,爛尾盤都便宜。單靠業主結構确實可以增值,但是業主結構在銷售期屬于計劃結構,開盤前誰也說不準,起碼銷售過半才敢說業主結構基本确定,增值是有必然性的。
以下數據僅供參考,夠得上的越多越好。城市界面上,城市人口超過600萬,人均收入超過4000元,房價收入比小于17,租售比小于1 : 600,人口密度大于1000,老齡化低于10。社區界面來看,社區規模小于150畝,容積率小于2.5,單價超過2萬,車位配比超過1 :1.2,商業占比小于8%,景觀成本超過600元每平方,國際城市和三線以下除外,其他城市買房可以參照以上内容。
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