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引言

成都銀泰中心in99運營一年時間的“說明書”。

來源 | 赢商網（ID：winshang）

作者 | 照實

成都銀泰中心in99開業一周年，已經進入倒計時。

2017年成都開業的第一個商業項目，同時也是銀泰高端品牌“in”系列在成都的首次落地，可以說成都銀泰中心in99在未開業之前，就備受市場關注和期待。赢商網也曾于2017年4月8日開業當天，對其進行了一次全面的踩盤。（

必須承認，雖然當時開業略顯匆忙，但成都銀泰中心in99仍不乏亮點。另一方面，不足之處也顯而易見，甚至因其前期宣傳的國際品牌未兌現，被部分業内人士認為其難以扛起城南高端商業項目的大旗。

在臨近一周年的節點上，赢商網再次對成都銀泰中心in99進行實地踩盤。時過一年，這個項目與開業之初相比，又有了哪些變化呢？

01

品牌豐富度不斷提升 餐飲數量達76家

再次從負1層逛到8層，赢商網看到了一些新鮮面孔，成都銀泰中心in99的品牌豐富度不斷提升。

先撇開1層不談，實地走完整個項目後，赢商網發現雖然購物中心的每層都有兩三個空鋪，但整體開業率已較高。在這一年中，鐘書閣、茹絲葵牛排館以及森水茶鋪等話題性品牌的陸續加入，也增加了項目在市場上的曝光率。此外，已進入圍擋階段的餐飲品牌日日香鵝肉飯店和鐘書閣旗下文創品牌三食六集等，也将讓項目更豐滿、更有層次。

打圍的琥珀宮原址外，指示牌上寫着“改善工程進行中”的字樣

值得一提的是，雖然8層琥珀宮以及Magic PeterPan局部宣布暫停營業，但經過交叉對比剛開業時入駐的品牌，赢商網看到在運營的這一年時間裡，成都銀泰中心in99的品牌流失率并不高。

梳理銀泰中心in99的餐飲品牌，數量已由開業初的64家增至76家，各國美食的身影都能在這裡看見。

而最讓人驚喜、變化最大的樓層應數2層——in beauty美妝主題區的呈現。據了解，該區域于2017年8月正式亮相，雖然目前尚有兩三個鋪位未入駐品牌，但Sulwhasoo、Burberry、Elizabeth Arden、Lancome、Giorgio Armani、La prairie等近20個國際一線品牌的聚集，已經看點十足。其實，購物中心裡打造美妝主題區在成都已有先例，成都萬象城就是其中的佼佼者。不過，成都銀泰中心in99美妝主題區能達到怎樣的效果還有待觀察。

放眼全成都乃至全國，超市是購物中心标配。而成都銀泰中心in99引入的伊勢丹超市，在缺席了一整年後，終于要開業了。在踩盤過程中，赢商網看到打圍的伊勢丹超市的宣傳圖已更換，“4月8日 盛大開業”幾個字也預示着這個項目将結束無超市時代。

不過，雖然打着伊勢丹首次以單店形式入駐購物中心的“噱頭”，但這個整體偏“日系”的超市仍然走的是相對傳統的路線。在盒馬鮮生、超級物種等“網紅”生鮮超市兇猛入侵成都的當下，它能否滿足城南高端消費人群的胃口，還有待市場來檢驗。

02

1層開業品牌僅9家 國際精品層仍未兌現

前面有提到，不算1層，成都銀泰中心in99的品牌開業率還是拿得出手的，但1層的品牌開業率實在不容樂觀。

赢商網看到，1層店鋪内外大部分仍處于打圍狀态，Chrome Hearts、Valentino等國際大牌仍處于一年前剛開業時的圍擋階段，而Delvaux已被成都IFS“截胡”，西南地區首店的光環易主，成都銀泰中心in99門店還會不會開業也衆說紛纭。在這樣的現實中，1層部分品牌圍擋牆上不變的“opening soon……”，可以說是比較“打臉”了。

此外，雖然成都銀泰中心in99于2017年底宣布成都首家NIO House（蔚來中心）已确定入駐，赢商網也在項目外圍看到了品牌的圍擋情況，但根據該項目重磅品牌從引入到實際落地需要的時間來看，這個頗有話題性的品牌什麼時候正式開業也還是未知數。

整體來看，雖然定位為大牌雲集的國際精品層，但運營的一年時間裡，1層共計僅開業了9家品牌，且其中半數以上位于外廣場。而Time Vallee、roseonly雖先後亮相，但整個1層仍比較冷清。

03

體驗感越來越強 人性化美中不足

在開業之時，成都銀泰中心in99的母嬰室、疾人洗手間、醫務室等人性化空間暫未對外開放，使消費者的體驗感打了不少折扣。因此，這一次踩盤，赢商網也重點關注了這個部分。

不同于上一次的體驗，此次赢商網發現這些内容不僅已經呈現，而且暗藏不少心思。以5層為例，該層主要以兒童業态為主，因此該層衛生間的布置也更符合兒童的喜好，綠意盎然。

而考慮到這一層為兒童較為聚集的區域，成都銀泰中心in99除了設置母嬰室外，還配有育嬰室和寶寶休息室，且多功能消毒鍋、微波爐、淨飲機等各種配套設施一應俱全，可以說十分貼心了。

除了這些人性化空間，赢商網還發現了項目另一個人性化的内容——共享兒童推車。在購物中心内靠近扶梯以及服務台的位置，劃分了多個專門的停車點，方便消費者取用、歸還共享兒童推車。

不知是否出于客流較少、節省成本的考慮，雖然購物中心每層都設置有服務台，但除了1層的主服務台外，其餘服務台并沒有工作人員，而服務台上的告示牌均寫着“如需服務，請前往1層主服務台或打電話”的字樣。

04

餐飲、兒童吸客 整體人氣還需培養

這一次的踩盤，從上午11點持續至下午7點，通過8個小時的觀察，赢商網發現項目餐飲業态以及兒童業态的客流相對較多，零售業态稍顯冷清，整體客流并不高。

在赢商網踩盤的時間段裡，諸如TOHot重慶火鍋、雲夢庭湘菜館、西貝筱面村等餐飲品牌都有相對穩定的客流，在午餐和晚餐時間段更是形成了兩股小高峰。一些兒童品牌特别是體驗類品牌也間或有消費者進店。相對而言，零售業态就顯得人氣略為不足，提袋率偏低，不過這或許與踩盤時間為工作日有一定關系。

值得一提的是，雖然是工作日，但海馬體照相館、ABC Cooking Studio、Painting Tower等體驗類業态頗受歡迎。以ABC Cooking Studio為例，短短十幾分鐘時間内，赢商網就看見至少20人進店體驗，也難怪現在越來越多購物中心青睐這樣的業态。

事實上，除去此次踩盤，赢商網在這一年中也多次前往成都銀泰中心in99，整體而言，它的人氣算不上高。這其中，除了交通條件的制約外，本應在客流方面起着“承上啟下”作用的1層整體未呈現也是重要的原因之一。

“對于新商業項目，市場要耐心、要給多一點時間”。但在已開業的九方購物中心、奧克斯廣場、成都環球MALL以及低調又正各自蓄力的成都悠方UFUN購物中心、仁和新城的包圍下，成都銀泰中心in99或許也該更有緊迫感了。我們也期待，在這個項目運營的第二年，它會給市場帶來一些新的驚喜和突破。

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