搜狐焦點“一手樓市”報道：在城市發展進程中，總有一些建築注定是這座城市的死結，那就是爛尾樓。許多爛尾樓荒廢已久，它們因為産權糾紛、工程質量不合格、銀行斷貸等問題陷入窘境，有的“鹹魚翻身”，有的依然在等待盤活，而爛尾樓對于石家莊人來說更是尤為熟悉。

上期《一手樓市》，搜狐焦點列舉了南三條爛尾樓、祥雲國際、西湖一品、天潤家園以及寶鼎世嘉等5個石家莊“著名”的爛尾樓，搜狐焦點實地走訪發現，除了天潤家園有動工迹象外，其他幾個項目依然沒有新的進展。搜狐焦點繼續走訪石家莊爛尾樓，本篇将介紹望公府（望公府_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）、佳地佳座（佳地佳座_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）、嘉悅中心、上上東、銀佛家園，看看這5個項目當前現狀如何。

望公府：開發商“一房二賣”跑路（爛尾指數：★★★★★）

很多事情都無法預料，房地産市場亦是如此。有誰能想到，即便五證齊全、項目面臨交房，也難逃“爛尾”厄運？這樣低概率的事情在一個名為“望公府”的項目身上發生了。

望公府鳥瞰圖

在橋西區新石中路165号，坐落着一片已經完工的别墅群，項目四周高牆林立，唯一的入口處鐵栅緊閉，朱紅色的大門高貴卻透着一股凄冷。搜狐焦點登上附近高樓，俯瞰這個在2014年就賣到28000元/平方米的别墅項目，僅從外觀來看，12棟别墅以及臨街商鋪外立面均已完成，基本達到交房标準。但從項目動工至今已有10年光景，業主卻隻能“望房興歎”。

望公府實景圖

原因竟是，望公府的開發商河北隆基房地産開發有限公司在2015年的時候，違法進行了“一房二賣”，涉及金額高達2.7億元，之後攜款跑路。曾經的“地王”項目，竟落得如此境地。說到底，還是當初房地産市場的不規範，讓開發商鑽了空子，導緻項目無疾而終，讓80餘名業主損失慘重。

大門緊閉的望公府

佳地佳座：容積率超标違規至今“杳無音訊”（爛尾指數：★★★★★）

說到石家莊市中心的爛尾樓，除了上篇提到的南三條“裸露姐妹樓”，位于平安大街與圓明路交口的佳地佳座，與之遙遙相望，也是“知名度”頗高的爛尾樓之一。

佳地佳座實景圖

搜狐焦點實地考察發現，佳地佳座2棟樓體已經封頂，但沒有做内外裝，與相距不遠的勒泰中心、新源蜂巢等建築形成鮮明對比，極為刺眼。項目現場設有銷售中心，但此時早已人去樓空，售樓部内已是空無一物，大門貼有長安區住房和建設執法稽查大隊的封條。

佳地佳座銷售中心大門緊閉

佳地佳座銷售中心大門緊閉

據了解，佳地佳座因涉及容積率加建行為，于2015年納入石家莊市房地産市場開發建設違法行為專項整治。“由于企業自身原因，緻使項目一直沒有完成整改，造成停工至今。”政府相關部門這樣回複。可以說，這棟2014年就已封頂的“雙子塔”寫字樓，本應成為石家莊市中心的一道靓麗風景線，但至今仍無絲毫複工迹象。

佳地佳座實景圖

嘉悅中心：槐安路旁的“傷疤”（ 爛尾指數：★★★★☆）

在槐安路高架橋唯一一個拐角處，矗立着一座造型精緻的商業綜合體，藍色的玻璃幕牆在陽光照射下熠熠生輝，這棟别緻的大樓便是嘉悅中心。誰又能想到，即便這樣一棟看起來頗為高端的大樓，竟也是“爛尾樓”。

嘉悅中心實景圖

早在2015年，橋西區政府工作報告中，還曾提到嘉悅中心，按照原計劃該項目将于2015年年内完工，是橋西區2015年9個重點項目之一。然而世事難料，2016年11月石家莊市住房和城鄉建設局發文，關閉了橋西區27個不符合銷售條件項目的售樓部，其中就包括嘉悅中心。

嘉悅中心大門緊閉

嘉悅中心曾經一度複工，所以我們才能看到如今光彩靓麗的外立面。但非常可惜，項目并沒有完工交房，就又一次陷入了停工狀态。搜狐焦點在項目現場看到，原售樓部大門緊閉，上面貼有橋西區人民政府的封條，以及十餘張石家莊市中級人民法院的查封公告。至今，嘉悅中心是否能夠複工仍沒有下文，搜狐焦點不僅發問：苦苦等待的業主何時才能等到結果？

槐安路高架橋上遠眺嘉悅中心

上上東：違規占地後患大（爛尾指數：★★★★☆）

在和平路與東二環兩條主幹道交彙處西北角，三棟多層建築拔地而起，但遺憾的是項目隻是空有骨架，走近樓前還能看到裸露的鋼筋。這座“爛尾樓”便是上上東。

上上東實景圖

上上東實景圖

搜狐焦點在項目現場看到，僅有三棟樓的上上東靠近東二環一側為高牆圍擋，西側賢興街上已有建成的底商。可以看出，底商應為剛建成不久，路面也剛剛完成硬化，但小區本身卻沒有複工迹象。

上上東實景圖

占據兩條主幹道的上上東究竟為何停工？搜狐焦點查詢資料獲悉，上上東2011年3月開工建設，但并沒有建設手續，在2015年被列入石家莊市專項整治工作中。而土地手續無法獲批原因有二：一是上上東所占地塊依據石家莊城市總體規劃屬于城市綠地，項目建設住宅樓違反城市規劃，在規劃調整為住宅用地之前無法通過審批；二是項目距離石鋼轉爐煤氣櫃（三級危險源）不足100米，位于安全防護距離之内，石鋼停産前無法開工建設。

上上東實景圖

所以上上東若想開工建設，一要等到石鋼停産，二要等到土地性質調整為居住用地。由此來看，上上東的業主近期是無法看到項目複工了。

銀佛家園：封頂爛尾樓要複工？（爛尾指數：★★★★）

提到銀佛家園，也是知名度相當高的爛尾項目。從2011年開工至今，12棟住宅樓已經封頂，但距離交付使用仍然遙遙無期。據搜狐焦點了解，銀佛家園由石家莊市長安區白佛村住宅建設辦和河北宏拓房地産開發有限公司合作開發，至今已有8年時間，原定2015年交房也延期至今。

銀佛家園實景圖

銀佛家園在證件辦理上并不順利，因此被列入房地産專項整治行列。唯一能看到的進展，則是2018年11月石家莊市住房和建設局發布了銀佛家園（北地塊）規劃證。

銀佛家園現場已有施工人員

銀佛家園實景圖

搜狐焦點實地考察發現，銀佛家園有複工迹象。在施工入口處，搜狐焦點看到有《通知》張貼，上面提到，“銀佛家園項目開工在即，各施工單位正在進行施工前準備工作，大型施工設備及人員即将進場施工。”在施工現場，搜狐焦點咨詢施工人員核實，本次複工涉及項目西側三棟樓。如此來看，銀佛家園終于等到實質性進展。

銀佛家園複工通知

總結：若想寫全石家莊的爛尾樓，恐怕兩雙手也數不過來。搜狐焦點将具有代表性的爛尾項目進行了實地考察，有的依舊距完工遙遙無期，有的則迎來好消息有了複工迹象。這些城市的“死結”，不僅占用了城市的土地資源，更有損城市形象。購買了爛尾項目的業主們，更是深受其害。

我們期許，未來的日子裡，“爛尾樓”能漸漸從城市中消失；也期許，再也不要出現新的“爛尾樓”；也告誡購房者，買房千萬擦亮雙眼，看清證件，莫為一時的疏忽而釀成大錯。

撰文編輯：種夏

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!