城市的發展離不開人口，當然人口的聚集更離不開房地産的開發。

浙江省是全國最為富裕的省份，也是全國城鄉均衡發展的典範。随着城市化發展，浙江金華也在快速崛起。

現在的金華樓市房價一點也不便宜，整個金華區域的平均房價更是在全國處于20強範圍。

而金華隻是一座普通的地級市，是浙江省11座地區城市當中的一座。

現在婺城區的新房平均房價大約為1.82萬，而二手房的平均房價大約為2.15萬。

金東區的新房平均房價大約為1.82萬，而金東區二手房的平均房價大約為2.09萬。

婺城區和金東區是金華兩大中心城區，随着中心城區在醫療、教育、交通等領域有着先天的優勢，所以這些年婺城區和金東區的房價上漲不少。

當然，對于整個金華全域來說是一個相當發達的地區，而在這個區域更是誕生了全國三大百強縣市。

浙江省義烏市是響應世界級的小商品之都，而浙江省永康市也是響應世界級的世界五金之都。浙江省東陽市更是在這些年快速彎道超車，成為國際影視名城。

雖然金華兩大中心城區的房價很高，但這兩個中心城區的房價在金華9個區縣當中僅處于第3位與第4位，遠低于義烏市和永康市。

以二手房為例，現在義烏市的平均房價大約為2.72萬，永康市的平均房價大約為2.42萬。

可以看出義烏市和永康市的平均房價，的确要比金華兩大城區高得多。

中心城區的房價要比縣級城市低，這其實也是存在一定的危機，當然也反映到這個區域縣級城市的确太發達了。

對于絕大多數人而言，中心城區的優勢遠比縣級城市大得多，畢竟城市能級放在那裡。

而随着城市化的發展，現在義烏城區的人口達到了118萬以上，而整個義烏市的人口接近200萬人。

永康城區人口也不少，超過51萬人，另外永康市常住人口接近百萬。

對于金華兩大中心城區而言，現在兩個中心城區的常住人口，剛剛超過80萬人。

應該說以目前中心城區的人口來看整個金華最核心的地方，或許并非是金華城區而是義烏城區。

以城市能級的角度，浙江金華首府必然還是婺城區和金東區。金華這些年大力推進城鄉一體化發展，加速白龍橋鎮、孝順鎮，傅村鎮、曹宅鎮的城市建設。

而這些年位于金東區的靠近義烏金東三鎮，常住人口總和超過20萬人。

随着城市化發展，未來很多城市的鄉鎮将會轉變為街道，城市能級得到進一步提升。

對于未來的金華城區人口必然會有很大的突破，畢竟現在金華兩大中心城市的人口接近150萬人。

這幾年由于疫情的因素，對很多家庭的收入也産生了一定的影響。

有的家庭甚至收緊口袋選擇延期購房，所以對于很多城市而言，樓市整體大環境并不是那麼好。

對于浙江省來說，是全國民富最為發達的地方，而浙江的經濟發展動力有相當強勁，這幾年浙江的發展速度走在全國的前列。

敢為天下先是浙江人的本質，所以浙江人熱衷于在城市購房，這些年浙江省各大區縣的樓市房價出現了很大幅度的攀升。

當然自去年開始，全國樓市遇冷，對于浙江省各區縣的二手房也産生一定的抑制作用。在最近一年時間，的确各區域的二手房樓市房價出現了一定程度的下行。

以浙江金華地區的東陽市為例，位于江北的一些次新房，在房價最高峰的時期，二手房的成交價可以高達2.3萬以上，但現在江北多數二手房的成交價僅僅在1.5萬左右。

但對于金華城區而言，雖然部分小區的房價出現一定幅度的下跌，但從長遠的角度看金華城區的發展韌性，或許要比普通縣級城市強大的多。

婺城區和金東區是金利都市區的核心區，是浙江省重點發展的地方，随着城市化發展，婺城區和金東區迎來了軌道交通時代。

金義都市區作為浙江省四大都市區之一，是長三角核心都市區重要的組成部分。是浙江省實現快速發展、均衡發展，共同富裕的樣闆區域。

過去10年時間，整個金華全域的常住人口出現了很大的突破，在整個浙江省人口增速的比例中，僅次于杭州市，要遠高于甯波市和溫州市。

所以對于金華城區而言，未來的樓市其實是具有一定的發展潛力。

盡管暫時部分區域房價出現了下跌，但對于整個金華城區來說，樓市的發展韌性遠遠強于中西部和東北的城市。

有的時候危機與契機隻是一念之間，對于金華城區的樓市發展仍然看好，相信會有更多的年輕人選擇到金華這座城市購房安家。

有了人口預增的預期，自然樓市就會有很好的發展空間。

相信金華大力提升城鄉面貌的同時，也會吸引更多的年輕人前往這個區域工作，到金華買房安家。

未來的金華城區，或許比現在還要大得多，畢竟金義東的軌道交通已經延伸到了義烏市和東陽市。

未來的浙中城市會融合洗牌，相信未來的大金華能夠成為浙江省閃亮的明珠都市核心區。

個人觀點，僅供參考。

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