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買房交首付時需要注意哪些事項

汽車更新时间:2024-07-20 08:20:53

房價高起，對于準備買房上車的人來說，可不是什麼好消息。

畢竟房價微漲100元/平的話，100平的房子總房款就相當于上漲了1萬元，況且現在房價漲價的幅度遠超我所說的，每平漲價兩三千元，甚至是每平漲價五千元，都可以說是司空見慣，那總房款可就是小幾十萬，上百萬的往上跳價啊！

努力掙錢攢首付款，趕緊上車買房已經成了大多數年輕人的選擇。

買房簽合同一時爽，但是在掏錢的時候就不要沖動，要在正确的時間交正确的錢。

接下來，房小白就來說說購房交首付款的注意事項！

買房交首付時需要注意哪些事項（買房上車别沖動）1

注意事項一、首付款的多少

拿房小白所在城市沈陽舉例，購置首套房的首付款基本是總房款的30%，二套房的首付款基本是總房款的50%，公積金視具體情況而定可能會高達60-70%。

拿總房款100萬的二手房，首付3成舉例說明：

總房款100萬=定金1萬尾款2萬純房款97萬

純房款97萬=首付款32萬貸款67萬

提示：這裡要說一定，各位計算貸款額度97萬*70%得到的結果不是67萬，但在實際貸款操作中商業銀行會采取抹零的方式，也就是說你按照7成貸款，出現零頭的話會被抹零

買房交首付時需要注意哪些事項（買房上車别沖動）2

注意事項二、首付款交給誰

買房被套路，大多數的情況其實都是錢給錯了人，對方錯付了你的信任。

新房的話相對簡單，按照售樓處的正常流程，走銀行或者房産局資金監管賬戶就可以。

二手房的話相對複雜，按照正常流程，基本都是在辦理銀行面簽業務時存入購房人的本人銀行卡裡，銀行隻要看到你銀行卡有這個錢就可以，然後等到房産局過戶當天在存入當局的資金監管賬戶即可。

買房交首付時需要注意哪些事項（買房上車别沖動）3

提示：二手房會碰到買家首付款充當賣家還清房屋貸款的情況，這時候一定要額外小心，在簽訂房屋買賣合同時一定要約束好這個環節的權益和責任，一定要本人跟着賣家去銀行操作，避免出現賣家拿着你的首付款跑路的情況。

注意事項三、首付款什麼時候交

通常情況下，需要首付款的有兩個環節。

一是在銀行貸款面簽時，存入該銀行賬戶；二是房産局過戶時，存入資金監管賬戶。

如果對方要求你把首付款存入某某個人賬戶，那基本上可以說就是被套路了，要加緊小心。

買房交首付時需要注意哪些事項（買房上車别沖動）4

買房不容易，攢夠首付款更不容易，所以在支付的時候一定要了解好上述内容，降低被套路的概率！

以上純屬個人觀點，僅供參考！歡迎留言評論！

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