文丨西部菌

上個月底，成都市2020年現代服務業重大項目集中開工儀式在成華區舉行。

其中一個開工項目——雪松西南總部，格外引人關注。

原因有二。一方面，雪松到底什麼來頭，甚至是幹什麼的，不少人都表示疑問。

另一方面，該項目包括一棟260m的超高層建築。若能夠按計劃在2024年正式建成投用，将成為成都的新地标。

目前成都已建成的最高樓——成都國際金融中心（IFS）高度為248米，雪松西南總部完全建成後，很有可能刷新“成都高度”。

那麼，這種可能性到底有多大？雪松西南總部到底會給成都交上一份怎樣的答卷？

01

首先簡單介紹下雪松控股。其實這家企業的來頭一點都不小。

官網信息顯示，雪松控股創立于1997年，全球總部位于廣州，是廣州本土成長起來的世界500強企業、中國大宗商品領軍企業，以2688億元營收位列2019年《财富》世界500強第301位——頗具“黑馬”氣質。

當前，雪松控股在全球範圍内積極拓展大宗商品全産業鍊布局和運營，重點聚焦大宗商品資源、供應鍊服務等核心領域，專注于精細化工、金屬新材料等大宗商品品類的高端制造，同時圍繞主業布局開展産業投資及綜合配套服務；擁有雪松國際信托和齊翔騰達、希努爾兩家上市公司。

或正是因為成功跻身世界500強，近幾年雪松控股可謂各大城市招商引資中的座上賓，備受追捧。

公開資料顯示，西安、青島、天津、成都等城市近幾年都與雪松控股簽訂過戰略協議或達成了建設區域總部意向，抑或有子公司落地。

最新的合作案例是上個月，貴安新區、貴陽市雲岩區與雪松控股集團舉行簽約儀式。根據協議，雪松控股将在雲岩區建立貴陽雪松中心，開展大宗商品供應鍊等闆塊業務。

在内陸開放提級和成渝雙圈建設的大背景下，雪松控股重倉成都，也算是在情理之中。

02

雪松控股與成都關系的升溫，有兩個重要節點。

一是，2018年與成華區簽署戰略合作協議，決定在成都東客站片區打造西南總部。

二是去年8月，在成華區成功拿下保和街道181畝綜合用地，也就是此次開工項目的建設用地。

這裡有兩個細節值得注意。首先，雪松控股的拿地價格為拍賣底價6897元/㎡，而同期被拍賣的同樣位于主城區的兩宗地，價格分别為13670元/㎡和8470元/㎡。

對比之下不難看出，雪松的拿地價格是非常“誘人”的。這也可以看出成華區的誠意。

來源：網絡

其次，此宗土地的出讓要求不低：

競得人需要按約定實施産業項目建設，包括引進世界500強企業西南總部、國際大宗商品供應鍊集團企業等在内。

競得人需要保證該宗地項目未來總投資額不低于60億元。

很明顯，該項目之于成都，主要還是要服務于城市的産業發展，如成都正在推動建設大宗商品交易中心，這恰好與雪松控股的主業非常對口，而地産開發和商業中心更多是錦上添花。

03

項目分三期建設：

規劃8萬㎡商業mall，打造區域性購物中心和一座260m超高層地标建築，其中主要業态囊括五星級酒店、甲級寫字樓以及高端服務式公寓。另外，該項目還規劃建設兩條高品質BLOCK商業街區、高端住宅等。

最受關注的是三期，因為260m超高層地标建築就是這一期的重點。

換言之，若能在2024年12月底前全面交付使用，該超高層建築不僅将成為成都東站區域的地标，也很有可能取代IFS成為成都新的最高樓。

不過，超高層建築建設從來就不是小事情。成都綠地中心開工多年，至今仍未完工，就是一個典型例子。綠地和雪松，最終到底誰能率先刷新“成都高度”，懸念不小。

而雪松控股主導運作超高層地标建築，在當下必須克服更大的内外部挑戰。

今年4月，《關于進一步加強城市與建築風貌管理的通知》中明确指出，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，确需建設的，應進行建築方案審查，并備案。

來源：成華區

因此，260m超高層地标建築首先要過嚴格的審批備案關。

另外，相較于綠地這樣的“摩天大樓專業戶”，雖然雪松控股前期也是靠地産起家，但目前而言，搞地産開發和商業運營對雪松而言有着一定的跨界意味。而今年2月雪松控股還成功投資成華區東客站TOD合作項目。這些對雪松控股來說，任務和挑戰不可謂小。

而不管是西南總部，還是超高建築，抑或是成華區東客站TOD項目，成都對雪松控股的期待相信都非常高。希望這一次，雪松控股能不負衆望。

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