今天帶大家了解普陀的真如闆塊，提起這個闆塊，很多人第一印象就是發展失敗的城市副中心。

随着城市的發展，2001年上海明确了“一主四副”的發展策略，将要打造四個城市副中心，徐家彙、五角場、花木、真如。20年過去了，徐家彙、五角場經過如火如荼的發展建設，如今已成為上海熱門的商圈。而花木和真如則被戲稱為失敗的兩個副中心，其中真如的發展更令人咂舌。

2006年，李嘉誠拍得了銅川路上四塊不錯的地塊。本來都以為真如可以在這位港商首富的手裡大放異彩，誰知擅長以“捂地”的李嘉誠再一次捂地，結果真如闆塊的發展停留了十來年。

随着15、14号線地鐵全線貫通，未來還有20号線規劃中，真如闆塊目前的交通優勢已經凸顯。上海市的十四五規劃以及2035總規劃中，更是将真如作為主城副中心重點發展。

發展滞後20年的真如發展潛力有多大？

01 闆塊簡介

真如闆塊大緻範圍是武甯路以北，交通路以南，中環路以東，岚臯路以西。

真如的發展是從真如寺開始的，上海人習慣稱它為“大廟”。據傳始建于元代，到現在已經有800多年的曆史了，這對于普陀來說是具有深刻曆史意義的寺廟。而真如的發展，始于此基于此，慢節奏的發展是這個闆塊前二十年的主基調。

當1994年四大城市副中心規劃出爐後，徐家彙、花木、五角場如火如荼的開始發展，真如卻因水産市場搬遷遠遠落後十年、十五年不止....，這混亂的城市界面一直持續到了2016年真如宣布關閉銅川路水産市場後才算告一段落。

02 交通情況

真如闆塊如今最突出的優勢就在交通了。

2021年12月31日，地鐵14号線全線運營。至此，真如闆塊已經實現四條地鐵線路覆蓋，未來還有規劃中的20号線。

真如闆塊内有7、11、14、15号線四條地鐵線路，設有銅川路、岚臯路、真如、上海西站、中甯路等站點。闆塊内多數小區都是雙軌交彙，出行非常便利。

自駕出行方面，介于内中環之間的真如有多條城市主幹道可供出行選擇。内環線、中環線、桃浦路、武甯路、大渡河路形成了四縱兩橫的交通網，自駕出行可以很快到達上海各個區域。

03 教育&醫療

教育

普陀區的教育資源相比于其他區比較弱。真如闆塊内的教育資源相比來說比較豐富。

真如闆塊内的學校主要是上海師範大學附屬第二學校、真如文英中心小學、真如第三小學、上海蘭田中學等，其中真如文英為普陀區二梯隊小學，聲譽和口碑都是比較好的。

真如文英中心小學

醫療

闆塊内主要的醫療資源是上海宏康醫院以及社區衛生服務中心。闆塊南部的三乙醫院，上海市普陀區中心醫院，距離闆塊也很近。

宏康醫院

04 周邊配套

真如闆塊發展緩慢，在商業配套這一塊體現的比較明顯。發展至今，闆塊内的商業體仍然不太成熟。

闆塊内現存的商業體主要以品尊國際、星光耀廣場、天彙廣場為主，覆蓋一些常見的各行業品牌，可以滿足居民日常的吃穿用度。

天彙廣場

星光耀廣場

05 未來規劃

在上海2035城市空間總規劃中，真如是重點發展的城市副中心之一，将要打造 “一核兩心”“縱橫雙軸，一廊一環”的空間結構。

真如城市副中心規劃範圍，東起岚臯路，西至真北路，南至武甯路，北至富平路，規劃總面積6.16平方公裡。依托滬甯發展軸，發揮上海西站城際、城市交通樞紐綜合優勢，規劃建成服務長三角的公共活動中心。

“一核”即曹楊路與銅川路交彙點的綜合功能主核心。以軌道交通為支撐，借助軌交11、14、15号線站點及沿線展開全新TOD發展模式。

“兩心”即東部圍繞岚臯路、銅川路的商業文創功能次核心節點，北部圍繞上海西站綜合交通樞紐的站城一體化次核心節點。

“縱軸”即南北向的曹楊路商業商務功能軸。

“橫軸”即東西向的銅川路文化生活休閑軸，共同構成真如地區活力多元的空間結構。

“一廊”即真如生态長廊，利用地區豐富的自然水系和高壓走廊内的綠地空間構築連接内外環的生态紐帶，打造普陀區低碳發展的綠色地标。

“一環”即真如活力環，結合藍道和綠道，串連真如古寺、中環島、真如文化中心、上糧創意工坊、上海西站等闆塊，營造多元包容的城市氛圍。

銅川路水産市場地塊則新規劃了體育場館和文化博覽中心以及4棟150米高寫字樓和1棟220米高寫字樓，在真華路桃浦路則新規劃了一所12年一貫制學校。

06 建議&總結

這個發展稍不盡人意的“城市副中心”真如，有着優越的地理位置，盡享上海西站利好，卻因為種種原因慢人一步，延遲了大型商業體的入住。

阻礙真如建設的兩大難題，一個是銅川路水産市場，另一個就是最大城中村—紅旗村。如今這兩大難題都已經解決。城市副中心的發展道路已經暢通無阻，剩下的就交給時間了。

重新出發的真如，是否值得您考慮置業呢？

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