麓湖此前的戰略級産品“黑珍珠”，目前有一套二手房在出售。
這套房子是帶有私家碼頭的觀景獨棟别墅，面積788平米，5室4廳，挂牌價7000萬元，單價約為88832.5元/平米。
既然是戰略級産品，位置當然好到爆，就是所有人去看麓湖，坐船時都要經過的臨湖别墅，整個麓湖也隻有26棟。
感覺正是我喜歡的類型叻。
黑珍珠
黑珍珠剛面市之初，想要去看的人是需要先交100萬的，可見其有多特殊。
即使是在以“标新立異”見長的麓湖建築群中，黑珍珠也是最獨特的存在，它以曲線為主、幾乎沒有直角，有些戶型内部的旋轉樓梯使得它像一個海螺。
這套房源的初次挂牌時間是2018年4月，距離現在正好一年，當時的挂牌價就是7000萬，和現在相比沒有變化。貝殼找房顯示，兩年内，這套房源總共帶看8次，最近的兩次是今年4月和5月。
這從側面證實了黑珍珠這種産品非常“挑人”，不僅得有錢，還得接受788平米“隻有”5室4廳這種設計（要我來想象，788平米怎麼也得有十幾二十個房間吧）。
圖片來源：貝殼
根據此前的公開報道，麓湖方面曾透露，黑珍珠購買者大部分是把黑珍珠作為商務社交場所或者投資用，而現在這套房子的産權的确屬于一家公司。
售價7000萬元的黑珍珠戶型圖
标價7000萬的黑珍珠最初價格是多少？
很多種說法。
一位接近麓湖的人士向我們透露，此前黑珍珠和黑蝶貝價格大約在4000-8000萬/套。
在一些調研報告中，630-1100平米的黑珍珠，開盤時價格區間在1600-2500萬或1500-2900萬/套。
而一些公開的媒體報道中，當時黑珍珠的樓王大約是7800萬。
可以确定的是，無論黑珍珠最初的價格如何，這套788平、挂牌價7000萬的房源，已經從挂牌價格上，部分實現了它的“投資”價值。
但麓湖二手房目前來看成交和供應都不是特别活躍。
貝殼找房顯示，麓湖生态城目前在售房源87套，曆史成交2套。
中介表示，麓湖生态城二手房價格較高，天府新區還有購房資格限制，這兩個條件對成交量有較大影響。另一個原因是麓湖生态城一直有新房推出，且價格相較二手房源更低，也是影響成交的因素。
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