幸福裡踩盤團出品

“樓間距大，采光特别棒！”近來和朋友讨論這回天一帶的小區，朋友給到了如此評價。

可要知道，在北京這樣的大都市，能找到一個采光好，低密度的小區還是挺難得的。再加之小區綠化率高，小區的宜居程度還是很值得期待的。趁着這晴朗天氣，測評官就帶大家一起去瞧瞧這天露園一區。

1.小區亮點

亮點一：小區整體形象維護良好

老小區的外立面和道路常常會因為建成時間較早、維護難度大等原因，出現破裂、牆皮脫落等現象。但測評官驚喜地發現天露園一區的樓棟外立面卻維護的比較好，沒有看到明顯的牆皮脫落現象，紅色的牆漆在中午陽光照射下顯得格外亮眼。其次，小區寬闊的道路也沒有裂痕，十分平整。走在這樣的小路上，測評官感到心情暢快。

亮點二：綠化面積大，安靜宜居

綠化率是小區品質的硬核指标，天露園一區的綠化可謂是其重要的加分項。小區各個樓棟前都種有綠植，并且樓棟間也穿插林蔭小道，兩旁綠樹鱗次栉比，其間還夾雜着花卉，不時還會有鳥兒飛過，空氣都感覺清新不少。而且，衆多的綠植帶來了明顯的降溫效果。炎炎夏日，倘若不想開空調，在這樹蔭下散步，也不失為一個避暑的好辦法。

測評官走了許久也沒有見到什麼人，也幾乎聽不見小區外的嘈雜聲。隻是一會兒從小角落傳來孩子的嬉笑聲，一會兒又歸于平靜，讓測評官感受到濃濃的生活氣息。測評官不禁感慨，這可真是個适合居住的好地方。

亮點三：樓間距大，采光好

天露園一區樓棟布局采用行列式，依托其樓棟間距的合理設計，各樓層都有非常良好的采光效果。測評官在踩盤時，正好碰到一位居住在一樓的業主。談及采光效果，這位業主說到：“真的是良心設計，即使住在這一樓，陽光也照的進來。我朋友住六樓，這采光差不了多少。”天露園一區在樓間距的設計上，不僅僅是保證業主可以住，更是追求讓業主住的舒服，住的安心。

亮點四：成熟的配套

小區内外部商業配套都比較成熟。如果隻是想買點菜或生活用品，小區南門兩側各有一家小型超市，對面也有兩家中型超市，基本的生活需求均可以滿足。如果是想下個館子，從小區東門出發步行5分鐘即可到達奧特萊斯生活廣場。

醫療方面，小區南門東側即有小診所，平時有個感冒發燒的小病，都能得到及時的診療。倘若需要去大型綜合醫院，積水潭醫院也隻有一公裡左右的距離。一大一小的醫療設施，時刻保障業主的身體健康。

2.小區槽點

槽點一：廢棄物未正确歸置

垃圾等廢棄物的合理歸置，是小區衛生的基本要求。但測評官看到垃圾桶外有很多垃圾，蚊蟲橫飛，十分影響居住體驗。同時測評官也在某單元門口看到裝修垃圾被丢在草坪上，不遠處就是垃圾回收站。

其實，無非幾步路，小區居民隻需稍下功夫，就可以維持整潔的環境，給大家和自己都帶來更加舒适的體驗。另外，小區中心廣場的内部也出現了石子堆積的情況。考慮到夜晚照明不良，倘若是小孩子或者腿腳不靈便的老人經過，那該有多危險呢。小區物業需要在這方面加強管理和維護。不得不說，這種現象，的确把小區的評分降低了不少。

槽點二：樓棟内側布滿小廣告

測評官發現，樓棟内部貼滿了五顔六色的小廣告，不僅貼在電表門上，更有甚者連樓梯把手都不放過。然而，業主的家并不局限于打開房門後的幾室幾廳，這樓道同樣也是業主家的一部分。但小區物業并沒有擔負起應有的責任，為業主維護好他們的家，連最基本的幹淨整潔都沒有做到。其實，物業隻要日常做好維護，這種小廣告處理起來并不麻煩。

最後測評官做下總結性發言。天露園一區的小區品質，的确在回龍觀地區處于上遊水準。首先，其外立面維護良好，樓體觀感較新；其次，小區綠化覆蓋面積較大，環境舒适宜居；最後，樓間距設計合理，即使居住在一樓，也能獲得和六樓不分伯仲的采光效果。

但小區物業管理較差，未達到測評官心目中的及格線。不論是廢棄物未合理歸置，還是樓道内五顔六色的小廣告，都體現出小區在物業管理方面的失職。

單價上來看，天露園一區低于回龍觀地區的均價。倘若是購房剛需人群，可以重點考慮。但若對今後的生活品質有較高的要求，小區物業将會成為購買下限，測評官建議慎重考慮。

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