幸福裡踩盤團出品
“樓間距大,采光特别棒!”近來和朋友讨論這回天一帶的小區,朋友給到了如此評價。
可要知道,在北京這樣的大都市,能找到一個采光好,低密度的小區還是挺難得的。再加之小區綠化率高,小區的宜居程度還是很值得期待的。趁着這晴朗天氣,測評官就帶大家一起去瞧瞧這天露園一區。
小區感受1.小區亮點
亮點一:小區整體形象維護良好
老小區的外立面和道路常常會因為建成時間較早、維護難度大等原因,出現破裂、牆皮脫落等現象。但測評官驚喜地發現天露園一區的樓棟外立面卻維護的比較好,沒有看到明顯的牆皮脫落現象,紅色的牆漆在中午陽光照射下顯得格外亮眼。其次,小區寬闊的道路也沒有裂痕,十分平整。走在這樣的小路上,測評官感到心情暢快。
亮點二:綠化面積大,安靜宜居
綠化率是小區品質的硬核指标,天露園一區的綠化可謂是其重要的加分項。小區各個樓棟前都種有綠植,并且樓棟間也穿插林蔭小道,兩旁綠樹鱗次栉比,其間還夾雜着花卉,不時還會有鳥兒飛過,空氣都感覺清新不少。而且,衆多的綠植帶來了明顯的降溫效果。炎炎夏日,倘若不想開空調,在這樹蔭下散步,也不失為一個避暑的好辦法。
測評官走了許久也沒有見到什麼人,也幾乎聽不見小區外的嘈雜聲。隻是一會兒從小角落傳來孩子的嬉笑聲,一會兒又歸于平靜,讓測評官感受到濃濃的生活氣息。測評官不禁感慨,這可真是個适合居住的好地方。
亮點三:樓間距大,采光好
天露園一區樓棟布局采用行列式,依托其樓棟間距的合理設計,各樓層都有非常良好的采光效果。測評官在踩盤時,正好碰到一位居住在一樓的業主。談及采光效果,這位業主說到:“真的是良心設計,即使住在這一樓,陽光也照的進來。我朋友住六樓,這采光差不了多少。”天露園一區在樓間距的設計上,不僅僅是保證業主可以住,更是追求讓業主住的舒服,住的安心。
亮點四:成熟的配套
小區内外部商業配套都比較成熟。如果隻是想買點菜或生活用品,小區南門兩側各有一家小型超市,對面也有兩家中型超市,基本的生活需求均可以滿足。如果是想下個館子,從小區東門出發步行5分鐘即可到達奧特萊斯生活廣場。
醫療方面,小區南門東側即有小診所,平時有個感冒發燒的小病,都能得到及時的診療。倘若需要去大型綜合醫院,積水潭醫院也隻有一公裡左右的距離。一大一小的醫療設施,時刻保障業主的身體健康。
2.小區槽點
槽點一:廢棄物未正确歸置
垃圾等廢棄物的合理歸置,是小區衛生的基本要求。但測評官看到垃圾桶外有很多垃圾,蚊蟲橫飛,十分影響居住體驗。同時測評官也在某單元門口看到裝修垃圾被丢在草坪上,不遠處就是垃圾回收站。
其實,無非幾步路,小區居民隻需稍下功夫,就可以維持整潔的環境,給大家和自己都帶來更加舒适的體驗。另外,小區中心廣場的内部也出現了石子堆積的情況。考慮到夜晚照明不良,倘若是小孩子或者腿腳不靈便的老人經過,那該有多危險呢。小區物業需要在這方面加強管理和維護。不得不說,這種現象,的确把小區的評分降低了不少。
槽點二:樓棟内側布滿小廣告
測評官發現,樓棟内部貼滿了五顔六色的小廣告,不僅貼在電表門上,更有甚者連樓梯把手都不放過。然而,業主的家并不局限于打開房門後的幾室幾廳,這樓道同樣也是業主家的一部分。但小區物業并沒有擔負起應有的責任,為業主維護好他們的家,連最基本的幹淨整潔都沒有做到。其實,物業隻要日常做好維護,這種小廣告處理起來并不麻煩。
最後測評官做下總結性發言。天露園一區的小區品質,的确在回龍觀地區處于上遊水準。首先,其外立面維護良好,樓體觀感較新;其次,小區綠化覆蓋面積較大,環境舒适宜居;最後,樓間距設計合理,即使居住在一樓,也能獲得和六樓不分伯仲的采光效果。
但小區物業管理較差,未達到測評官心目中的及格線。不論是廢棄物未合理歸置,還是樓道内五顔六色的小廣告,都體現出小區在物業管理方面的失職。
單價上來看,天露園一區低于回龍觀地區的均價。倘若是購房剛需人群,可以重點考慮。但若對今後的生活品質有較高的要求,小區物業将會成為購買下限,測評官建議慎重考慮。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!