房屋所有權證，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，簡稱房産證或者房本。筆者在石家莊從事地産行業的近十年中，見過三代房産證，第一代已經不多（見圖1），在此不做過多解讀；第二代是目前在石家莊存在占比最多的（見圖2），第三代是從2015年3月1日起，全面啟用的新不動産權證書（見圖3）；

圖1

圖2

圖3

今天我們重點解讀第二代房産證（2012版）：

1、第一頁：

圖4

如圖所示，打開第一頁左下方，寫有“中華人民共和國住房和城鄉建設部監制（2012版）”，說明這一版的樣式都是2012年設計的，建房注冊号：13001，在我見過的5本2012版房産證上，都是寫的這個注冊号，在此不做過多注釋；

2、第二頁：

圖5

根據《中華人民共和國物權法》，房屋所有權證書是權利人享有房屋所有權的證明。房屋所有權包括對房屋的占有、使用、處分、收益四項權利；登記機構所屬：石家莊市住房保障和房産管理局。這一頁主要說明的是房産證的作用，法律依據是物權法；

3、第三頁：

圖6

A、最上面一排稱之為“産權證号”，這裡面大有學問：

（1）石房權證：石家莊市區内所有市證房都以此統一開頭；

（2）“西”：對應的是房屋所屬于橋西區轄區；同樣，“裕”代表裕華區；

（3）産權證号第一位數字的意思對應着哪個區域。如數字是1，即代表長安區；2代表橋東區；3代表新華區；4代表橋西區；5代表裕華區；

（4）第二位和第三位：如果是30，即代表此房為純私産；33代表單位福利分房；34代表經濟适用房；35代表經過交易的房子；這就代表着房屋到底是什麼産權，相對應在房屋産權過戶中，要繳納不同的費用。比如34經濟适用房，第一次上市交易時，要繳納房屋總房款的1%土地出讓金，如果房款為100萬，經濟适用房的土地出讓金為10000元；

（5）如圖6所示，此房為橋西區，産權性質為經過一次交易的房子；

B、房屋所有權人：可單獨所有，可共同共有，可産權共有；

C、房屋坐落：區域開頭，加之街道名稱，最後是小區名稱、具體樓牌号；有人問，怎麼不加上“石家莊”三個字呢，産權證号中已經表明是石家莊的房産，再加上已經畫蛇添足；

D、登記時間：即房本出本日期，這個日期也很關鍵，關系到此房房本日期是否滿兩年，是否滿五年，都與增值稅、個稅有直接的關系；石家莊現行政策是，在房屋不限售前提下，房本日期距離現在不滿兩年，要繳納增值稅及個人所得稅；滿兩年不滿五年，繳納個人所得稅；滿五年且非家庭唯一住房，繳納個人所得稅；滿五年且家庭唯一住房，免征增值稅及個人所得稅；

E、房屋性質：空白。在産權證号中已經表明；

F、規劃用途：成套住宅。在此不多累述；

G、總層數：5，建築面積58.77；

H、土地狀況：空白。在土地所有權證中有詳細注明；

4、第四頁：

圖7

附記欄，一般為空白。有的注明為“補證”，說明此房産證登報挂失補過；有的著名為“繼承”，說明房子是夫妻繼承或者子女繼承等情況；

5、第五頁：

圖8

這一頁中的信息也很重要。首先圖紙上左上角都會有騎縫章，上面内容一般是：房屋所有權證書 騎縫專用章，因為圖紙多數為複印品；重要的内容是分子與分母的數字，尤其是分母。分母的後兩位，代表此房的房齡，即圖紙規劃日期，這一項直接關系着貸款年限的多與少。分子是該房屋的産權面積。如圖8所示，此房産權民機58.77㎡，房齡為1987年；

銀行一般接受房齡30年以内，比如今年2019年，而現在已經進入到9月份，要按2020年來算，30年以内房齡，即1990年及以後的房子才可以做貸款。買方時可一定要注意喽；

6、第六頁：

圖9

注意事項，文字過多就不搬抄，順帶要說的是右下角的編号是獨一無二的，每個房産證的編号都不相同。在編号的底下有一行字：北京印鈔廠中融公司印制，也就是說，房産證也是具有防僞功能的，印制房本和印制人民币是一個公司。

總結：寫了這麼多，房産證的每一頁都做了注釋，有未盡事宜，可在評論區留言，歡迎關注，不走丢。

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