最近一段時間，湖南長沙市望城區乾源國際廣場小區的業主覺得很糟心。原來，6 月 29 日，有業主發現四名男性私自在負一樓的車位前裝上了 T 字型地鎖，每一層還各開了一家麻将館。

不滿該行為的部分業主在當天下午來到地下車庫，砸掉了一個個地鎖。原來，其中一名男子聲稱自己一次性購買了 90 多個車位，物業也稱麻将館老闆已在此前購買了私人車位，目前已對兩家麻将館進行了斷電處理。

這名男子是誰？為什麼他會一次性購買 90 多個車位？6 月 30 日，記者來到了該小區的地下車庫。

車庫裝了近百個地鎖，業主集體開砸

" 我早上 8 點出門的時候，就發現地下停車場有很大的動靜。" 小區業主董女士說，随後她來到負一樓，發現有四名男性正拿着各種工具，在 A 區裝着一個個 T 字型的金屬樁。" 就是那種地鎖，裝上後不能打開。"

" 其中一個穿黃色衣服的男人坐在一根水泥樁上，說開發商欠了他很多錢，他隻好用欠款抵車位，将剩餘的車位買下來了。" 覺得很不可思議的董女士告訴了其餘部分業主，當天下午，幾十名業主來到了負一樓停車場。

記者了解到，被四名男子裝了地鎖的車位共 90 多個，涉及 A、B、C 三個區域。在董女士發來的視頻中記者看到，來到了現場的業主，一部分人手拿榔頭、斧子等各種工具，另一部分人直接雙腳上陣，對着地鎖又砸又踢。密閉性良好的地下車庫内，回蕩着各種敲敲打打的響聲。

當晚 8 時左右，四名男子安裝的地鎖已被全部拆除。" 就算是購買了 90 多個私人車位，你也完全可以在上面貼上私家車位的牌子，裝上地鎖又是什麼意思呢？這樣一來不是大家都不能停車了嗎？" 對此，小區業主均認為，聲稱将剩餘車位全部買下的男子很可能是開發商派來的，為的就是變相逼業主購買車位。

男子稱 " 開發商欠我錢 "，90 多個車位是他買的

那麼，這些車位由誰所有、地鎖又是誰裝上去的呢？記者根據業主提供的聯系方式，試圖聯系開發商負責人，一名譚姓男子接聽了電話，他表示，自己是施工方人員，這 90 多個車位是他買的。

" 我和開發商之間有一些經濟糾紛，開發商欠了我很多錢，和對方一直協商不成，所以我隻好用車位抵欠款。" 當記者問開發商欠了他多少錢時，譚先生說一共有 700 多萬元。"現在的價格是 7 萬多一個車位，我給 90 多個車位上了鎖，剛好抵消 700 多萬的欠款。" 不過，對于為什麼開發商會欠自己 700 多萬，譚先生沒有明說。

得知自己給這些車位上的地鎖都被拆掉後，譚先生顯得十分氣憤。" 就算地鎖全部都拆了，這 90 多個車位依然還是我的。"譚先生說，如果有業主還在這些車位上停車，他就隻能砸了這些業主的車。

記者聯系了該小區的物業負責人易經理，對方說，6 月 29 日下午，物業工作人員在巡查時發現有人在地下停車場施工，随後巡查人員就與另外的保安一同來到了負一樓。經過溝通後，得知該行為為施工人員個人和開發商之間的糾紛所緻。" 晚上的時候，已經将地鎖全部拆掉了。"

小區車庫一庫多用，還開了兩家麻将館

除此之外，還有一件事也讓小區業主有些糟心。"車庫内開了兩家麻将館，負一樓和負二樓各一個，還有不少車位也進行了各種改造。"

記者來到地下車庫負二樓，看到 G 區和 H 區的部分車位上已經用水泥砌成了堵堵圍牆，有些還安裝了卷閘門，俨然一個個私人商鋪。

負二樓那家麻将館位于 K 區，記者來到這家麻将館時，發現麻将館大門敞開，但館内并沒有人打麻将。另一家位于負一樓的麻将館則沒有開門。

30 日下午，記者就改建麻将館一事詢問了物業負責人易經理， 對方表示，麻将館的老闆之前已經購買了私人停車位，随後就将停車位改建成了麻将館。" 可能這樣不太符合建築規範，我們打算和城管部門協商處理此事，目前已經對兩家麻将館進行了斷電處理。"

【律師說法】如開發商擁有車位産權，施工方無權安裝車位鎖用于抵債

針對該事件中出現的情況，湖南融邦律師事務所律師遊浩然認為，如果開發商擁有車位産權，施工方無權安裝車位鎖用于抵債。

遊浩然認為，如果開發商擁有車位産權，那麼要厘清楚裝車位鎖的真實目的，到底是開發商的行為，還是施工方抵債。如果是開發商的行為，車位又是開發商所有的話，開發商采取裝車位鎖的行為法律上沒有問題，但是以這種方式迫使業主購買車位可能會影響到開發商的商業信譽。如果是施工方抵債而安裝車位鎖，且未經開發商同意，施工方沒有權利這樣做，從法律上而言是不可行的。

同時，遊浩然認為，業主私自将停車位改建成麻将館，也是不行的。任何建築都需要符合建築規劃設計，如果業主在沒有經過批準的情況下，擅自将車庫車位更改成麻将館，就屬于違章改建。

【湖南物管條例】小區車位不允許出售給本區域外單位或個人

2019 年 1 月 1 日開始實施的《湖南省物業管理條例》第 50 條規定：物業管理區域規劃設置的機動車停車庫、車位應當首先滿足業主需要。建設單位不得将物業管理區域内規劃的車庫、車位出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車庫、車位的，建設單位不得以隻售不租為由拒絕出租。

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