臨海新城是原濱海旅遊區一部分，濱海旅遊原規劃面積99平方公裡，其中陸地面積28平方公裡，海域面積71平方公裡，後續還将通過吹填将陸地面積擴大到82平方公裡。濱海旅遊區的範圍包含北起津漢快速路，南至永定新河北治導線，西至漢北路和中央大道，東至渤海的大量土地和海域。

濱海旅遊區原規劃圖，總面積99平方公裡

2013年濱海旅遊區和中心漁港并入中新生态城，生态城的面積從30平方公裡迅速擴充到150平方公裡，也就是如今人們所了解到的生态城。經過多年的發展生态城形成了現在的空間發展格局，即生态城起步區、中部片區、生态島、中心漁港、生态城北部片區和臨海新城等闆塊，而臨海新城正是是從原濱海旅遊區分離出來的一個區域。

現在的臨海新城是從原“濱海旅遊區”分離出來一部分

臨海新城一定程度上延續了原“濱海旅遊區”的定位，區域内部導入了大量高端旅遊資源，如媽祖文化園、國家海洋博物館、歡樂水魔方主題樂園等。同時也沿海岸線修建了東堤公園、南堤公園和生态公園，周末和假期吸引了大量遊客來到臨海新城遊玩。

位于臨海新城的國家海洋博物館

随着區域環境的不斷改善，臨海新城吸引衆多一線開發商進駐，包括寶龍地産、泰達、北科建、朗詩、中福、旭輝、新城等紛紛進駐，掀起了區域開發的熱潮。在2019年臨海新城重新優化了規劃布局，将依當前的地形地貌和海岸線實施島式布局，在臨海新城内部開挖河道，從而形成多個島和半島，中間通過水系連通，打造水城風光，預計将在2020年底完成島式布局。

臨海新城通過水系連接打造水城風光

交通配套：區域内部路網密布、交通便利。當前已經開通公交128路、932路、947路，可以很方便地到達濱海新區核心區，區域内還開通了生态城内部免費公交3、4号線，可以便捷的在生态城内部進行通勤。另外濱海新區正在修建的地鐵Z4線在臨海新城設有站點，按照最新的消息可能在2023年具備通車條件，屆時區域交通将得到進一步改善。

Z4線生态城站位于中央大道，靠近臨海新城

教育配套：教育資源的導入是整個生态城的優勢，臨海新城也是如此。當前已經有北京師範大學天津生态城附屬學校投入使用，截止到2019年學校共有31個教學班，初中5個教學班，小學26個教學班，在校學生1175人。同時區域内部還規劃有楓葉國際學校和海嘉國際學校兩所高端私立學校，當前海嘉國際學校已經投入使用。幼兒園方面已經投入使用的是精英傳奇幼兒園，今年在中加示範區和中福地塊的幼兒園也已經建成，在今年都可以投入使用。

北京師範大學天津生态城附屬學校

商業配套：已經投入使用的寶龍商業廣場總建築面積13萬平米，是區域内部的大型商業綜合體，内部業态包含了購物休閑、餐飲、生活配套、兒童培訓等領域。另外寶龍廣場對面由紅星美凱龍開發的愛琴海購物公園也基本竣工，預計在今年10月份投入使用，未來區域内的商業配套将得到進一步的完善。

愛情海購物中心效果圖，預計今年開業

醫療配套：當前臨海新城沒有大型醫療資源，就醫需要到生态城起步區的醫院天津醫科大學生态城醫院。

天津醫科大學生态城醫院

其他配套：臨海新城在并入生态城之前屬于“濱海旅遊區”的一部分，在定位中非常強調旅遊資源的導入，區域内部包含了中國北方唯一的國家海洋博物館，還有天津歡樂水魔方水上主題樂園以及媽祖文化園等，可以這樣說臨海新城占據了整個生态城最多的旅遊資源。

媽祖文化園

1、紅星天鉑灣

紅星天鉑灣位于濱海新區中新生态城川博道與榮盛路交口，由紅星地産開發。占地154000平米，建築面積185000平米，容積率1.20。該項目由27棟洋房和47樓棟疊拼組成，共計1944套。

紅星天鉑灣效果圖

2020年8月16日首開6棟樓，樓号為瀞園7#、8#、9#、10#号樓和潤園2#、 3#号樓，産品為4層疊拼和6層洋房，共計164套。洋房戶型建築面積88-138平米，均價15500元/平米，疊拼戶型建築面積128-147平米，均價18000元/平米，當前已經售罄。2020年10月加推澄園7棟樓，樓号為1#、2#、5#、8#、12#、13#、15#号樓，産品為7層洋房和4層疊拼，共計136套。洋房戶型建築面積面積118-138平平米，15500元/平米；疊拼128-147平米，均價18000元/平米，當前已經售罄。

2021年2月加推瀾園4棟樓，樓号為13#、14#、15#、16#号樓，産品為4層疊拼，共計44套。戶型建築面積128-147平米，均價18000元/平米，當前該部分産品尚有餘房，新品推出時間待定。

2、新城金樾府

新城金樾府位于中新生态城景盛路和海逸道交口，由天津新城創置房地産開發有限公司開發。項目占地42000平米，總建築面積64000平米，容積率1.50。項目由20棟7-9層洋房組成，共計750套。

新城金樾府效果圖

該項目于2020年10月31日首開4棟洋房，樓号為1#、2#、3#、4#号樓，共計144套。戶型建築面積79-99平米，均價15500元/平米，當前該部分産品已經售罄。

項目于2020年12月底加推洋房4棟洋房，樓号為10#、15#、16#、17#号樓，共計116套。戶型建築面積79-99平米，均價15500元/平米。當前該部分産品尚有部分餘房在售，新品加推時間待定。

3、中加示範區二期

中加示範區二期位于濱海新區國家海洋博物館西南側，由北科泰達投資發展有限公司開發。項目占地9.59萬平米，總建築面積約11.51萬平米、容積1.2。産品由7層電梯洋房和4層疊拼組成。

中加示範區效果圖

開盤時間2020年8月首開分兩個批次共計推出6棟洋房，樓号為楓瑾園1#、3#、4#号樓和楓玲園2#、3#、6#，産品為7層洋房，共計234套。戶型建面100-130平米，均價15500元/平米，當前該部分産品已經售罄。

2021年04月加推楓珑園2棟洋房，樓号為楓珑園2#、8#樓，共計84套。戶型建築面積戶型建面100-130平米，均價15500元/平米，當前該部分産品順銷中。

4、宜禾南灣

該項目濱海新區海文道與永盛路交口，由生态城建投開發。占地72249.2平米，總建築面積154070平米，容積率1.50。項目由22棟5-9層到頂洋房組成，共計1013套。當前該項目尚未開盤，處于意向客戶登記中。該項目主推95-135平米戶型，開盤時間和銷售價格待定。

宜禾南灣效果圖

1、從位置上看：臨海新城緊鄰生态城起步區，與生态城起步區隔路而望（中央大道），二者位置大體相仿，去往濱海新區核心區的距離基本上也差不多。從臨海新城去往濱海新區核心區可以走海濱高速或者中央大道，而從起步區去往濱海新區核心除以上兩條路也可以通過彩虹大橋走黃海北路，因此臨海新城的交通暢達性比生态城起步區稍差一點。

兩個闆塊隔路相望

2、從周邊配套上看：從啟動速度上看生态城起步區和臨海新城是當前整個中新生态城啟動速度最快的兩個闆塊，而現在的臨海新城最早在濱海旅遊區并入生态城之前就定位成“旅遊區的起步區”。從配套落地上，兩個區域都要明顯領先于生态城的其他闆塊，如生态島、生态城中部和北部片區和中心漁港。從配套資源的類型上看二者之間又有着一定的差别，生态城起步區居住人口多，生活配套齊全，例如社區中心、菜市場、醫療、銀行等相對完善，教育資源的覆蓋密度更大。而臨海新城旅遊資源豐富，國家海洋館、水魔方、媽祖文化園等等，另外一站式的購物中心是生态城起步區不具備的，但是生活配套比生态城起步區有着明顯的差距。

位于臨海新城的國家海洋博物館

3、從售價上看：當前旅遊區洋房産品售價約為15500元/平米，疊拼産品的均價約為18000元/平米，聯排産品的均價約為22000元/平米。生态城起步區的洋房産品的均價約18500-20500元/平米，聯排産品均價約為25000元/平米。臨海新城同類型産品比生态城起步區低3000元/平米，價格上擁有一定的優勢。

根據市場調研數據繪制

4、從客群上看：二者之間客戶重合度較高，但是生态城起步區成熟度更高，改善型客戶所占比重相對更大。而臨海新城相比擁有一定的性價比優勢，首置型的客戶數量相對更多。

臨海新城闆塊是離生态城起步區最近的闆塊之一，經過幾年的發展已經成為整個濱海新區極具代表性的一個闆塊。

闆塊當前的特點是依托擁有豐富海岸線資源，導入優質的旅遊資源。劣勢是當前生活配套資源相對不足，需要後續進行兌現。

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