國内房價下跌的城市數量正在逐步擴大。根據國家統計局10月份70城房價數據，有52城新房價格下跌，64城二手房價格下跌，新房價格下跌的城市占比7成，二手房下跌的城市更是占比9成以上。據業内人士介紹，這是自2015年首次出現有如此衆多城市的房價出現大跌，預計國内房價在今年底至明年仍然面臨較大的降價壓力。

事實也是如此，今年國内房地産的“金九銀十”确實也是以慘淡收場：一方面，受到去年央行對房企融資三道紅線的限制的影響，各地開發商為了回籠資金，都在降價促銷，有的新樓盤更是以七折價格促銷，但是，樓盤成交還是慘淡，購房需求驟然減少。另一方面，受到房地産調控的影響，各地二手房挂牌量激增，二手房業主即使降價甩賣，購房者需求也是應者寥寥，二手房市場也是持續低迷。

現在國内房價的趨勢已經明朗起來，受到疫情的影響，各行各業都不景氣，很多企業已經開始降薪減員，以渡過難關，而職工的收入很難大幅增長，同時物價卻呈現上漲的趨勢，明年各行各業的形勢也不容樂觀。經濟形勢不明朗，會導緻購房需求快速減少。另外，國内房地産調控仍在持續，銀行收緊了房貸，并提高了房貸門檻，未來房價很難上漲，這使得投資炒房需求在下降，國内房價總體處于較為平穩的狀态之中。

既然國内房價走勢已經明朗，今年底至明年，房價很難出現大漲，并有逐步回落的可能，買房的賺錢效應已經消失，而炒房的成本卻在不斷的上升。對于還沒有買房的人來說，我們提出三個“忠告”，希望能對你有所幫助。

第一個忠告：盡量避開購買期房。數據顯示，截止到今年9月份，已經有300多家房企破産倒閉。由于去年央行給開發商融資設置了三道紅線，這就導緻很多開發商出現了流動性不足的情況。

而如果你買了期房，一旦碰到開發商資金鍊出現問題，那很可能會出現爛尾樓或延期交房的情況。更何況，購買期房如果遇到房子質量有問題，購房者也隻能自認倒黴，所以即使是剛需購房者，最好還是購買現房，這樣房子的質量是一目了然。

第二個忠告：剛需買房要量力而為。如果連首付款都要借錢來湊，或者每個月的房貸占到你的收入一大半了，現在最好也不要咬牙買房，因為未來幾十年的生活質量會下降，高價買房很可能會成為接盤俠。

對于剛需來說，現在買房也要量力而為，以前很多人因為房價較低，咬牙買房後，房子升值了，工資收入提高了，但未來房子升值和工資大漲的可能性不會很大。所以，希望剛需買房應該在自己的經濟能力範圍之内。

第三個忠告：不要買房齡在20年以上的老房子。一些年輕人看到房齡在20年以上的老房子價格相對便宜，而且所處的地段也不錯，就選擇購買老舊二手房。不過，老房子也存在着房型設計不合理，房子結構已經老化的問題。

更何況，銀行對20年以上的老房子的貸款審核是越來越緊了，同時房貸利率也會越來越高。現在買進老房子容易，賣出老房子難。如果你是剛需自住也就算了，但是如果将來你想把房子變現，恐怕就沒這麼容易了。

現在國内房價的走勢已經非常明朗了，既有國内房地産調控，未來房價很難再出現大漲，更有當前各行各業不景氣，很多企業開始降薪減員，居民未來收入也不太可能大幅增加，在這兩大因素的疊加之下，未來各地房價會平穩回落。

我們對想要購房的剛需提出三個忠告：盡量避免購買期房，剛需買房要量力而為，以及不要買房齡在20年以上的老房子。其實，再過幾年等各地房價下跌了，剛需再低價購買新房或二手房，還貸壓力就會減輕許多。

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