恒大在貴陽布局的樓盤還是不少的，光是觀山湖都有好幾個，還不算花溪這些區域，其實集中一點的，也就是在這兩大闆塊，比較有潛力吧，老城區（南明雲岩）恒大的項目比較少，畢竟，恒大的市場調研還是做得比較充足的。

先說說觀山湖，現在比較值得關注的，主要就是恒大的z央公園、z央廣場、恒大金陽新世界這些樓盤：

比較典型的恒大園林風格

價格相對較高，區位的話，雖然沒有地鐵站等硬通貨，但是有金融城在側，未來租房倒是比較好租的，但是，從自住的角度來說，距離這個項目不遠，有一個省醫金朱醫院，未來醫院周邊的車道可能還是會擁堵，看一看現在省醫附近的樣子就知道了，而且，不排除未來會有一些病人陪床家屬，租住在小區裡面的情況，人員流動也許會比較大吧，甚至周邊開旅社的業态也會比較繁榮，從投資的角度來說，價格方面，如果1.3w單價以上，增值空間還能有多大就比較值得關注了，再往上漲，貴陽的房價也不可能超渝趕蓉。

恒大的标準化産品，很适合剛需入手

地段是好地段，奈何周邊有世紀城，又有金茂觀山湖等競品，而且世紀城的二手房價格很誘人，金茂觀山府是金茂在貴陽的第一子，90多萬就能拿下，所以，恒大的z央廣場這片，雖然鄰近三馬，又是長嶺路，周邊的價格競争還是不小的，未來就算轉手，想買這個區域的買家也會多家對比，投資的角度來看，競品不得不關注一下，居住的話，靠近裡面的組團其實還好，對樓間距等沒有很強的抗性的話，值得關注一下，但如果是位于路邊的組團，要考慮會不會有一些噪音的影響，畢竟，未來長嶺路的車流量有多大是可以想象的。

配套和區位都很不錯，體量也不小

這個盤地段還是不錯的，而且體量也不小，配套也比較齊全，但是，最大的硬傷，就是拿地時間是十多年前了，也就是說，交房到手，可能隻剩下50多年的土地使用權了。

按照我們對一般樓盤的估計，對于那種開發周期長，土地拿下後10多年才交房的，起碼價格要比周邊同等項目的低個30%左右，才具有匹配的性價比，畢竟，50多年的土地使用權，隻是比公寓40年好上那麼一點，但是總價卻比公寓高得多，這個還是很尴尬的。比如周邊如果同樣闆塊附近賣1.2萬單價，我覺得這樣的樓盤起碼不高于8500，我才會考慮。

另外就是花溪，花溪的項目也算是一些大手筆吧，但是售價要比觀山湖低很多，花溪主打的是潛力和後市發展吧，以恒大童世界、恒大觀山悅府這些比較有代表性。

恒大童世界在建工程

算是文旅大盤，體量和規模都很大，産品線也比較豐富，高層、洋房和别墅都有，産品是好産品，但是周邊的環境，特别是交通方面，目前主要的也就是甲秀南路，那邊開過車的人就知道，經常堵，未來的交通擁堵因素不可不察，但是還好這個盤的價格目前來看并不高，有的甚至7000~8000就能入，如果手裡閑錢多，還是有一定的增值空間的。

這個樓盤的性價比很誘人，特别是之前開出來的毛坯的組團，其實恒大如果賣毛坯，在性價比上是可以完全碾壓競争對手的，但标準化的産品，能夠有毛坯也是不容易，這個樓盤的區位、配套也算是花溪同類産品中比較優質的，價格方面也很有誠意，周邊大學城等生活熱度也在逐漸起來，未來還是很有想象空間的 。

其他區域的，目前的看點也就是兩大樓盤比較吸睛，三馬闆塊的恒大禦龍天峰，還有南明甘蔭塘、小河附近的的恒大城市之光：

禦龍天峰附近的控規，沒有工業用地，還是比較宜居的

這個樓盤就在金關附近，雖然三馬闆塊最好的位置是馬王廟地鐵站附近，也就是新城、遠洋、中梁這些項目所在的區域，畢竟馬王廟還是換乘站，但是恒大禦龍天峰這個項目距離那邊也不算遠，而且體量相對比前面幾個都大一些，未來如果有地鐵站規劃，那麼完全是可以和上述幾個馬王廟周邊的項目平分秋色的，目前周邊的舊城區可能還待改造，但是從長遠看，這個項目還是三馬一個很不錯的地段的。

算是小河人的福音吧，和南明主城區花果園這些商圈可以說無縫對接，花溪大道也是非常重要的南北幹道，如果能有地鐵站配套就算是完美了，價格方面哪怕高一點，優質優價也是可以理解的，大戶型比較适合改善，距離主城區不遠，又能遠離曾經的小河工礦闆塊，和金竹附近的某些面對小河改善客群的項目而言，這個選址，顯然是更有優勢的。

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