哈喽，大家好，我是大方。最近一個朋友突然約我吃飯，我就直截了當地問他有什麼事我可以幫忙。聽完這位朋友的訴說我明白，原來他在某個項目買房交了定金，眼看就要交首付簽合同，他突然後悔了，想請我幫忙把定金退了。正好今天咱們聊聊買房定金能不能退。

先說結論，買房後悔了，定金能退，但是需要分情況。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。也就是說正常情況下如果無理由要求退還定金，開發商可以拒絕退款，除非有合理的理由。如何合理退還定金，大方整理了3類情況：

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。商品房預售需要取得《土地使用權證書》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程開工證》《商品房預售許可證》五證。如果缺少證件代表開發商不符合商品房銷售條件可以無條件退款，像某些項目的内部認購就是此類，可以要求退定金。

《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地産開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地産開發企業應當向買受人返還所收費用”。如果對合同中關于面積公攤、交付時間、交付标準等内容有異議且與開發商協商無果，此類情況可以要求退定金。需要注意的是在與開發商協商合同内容時需要通過錄音，照片等内容留存，以便後期提供相關證據。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。因不可歸責于當事人雙方的事由，導緻商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當将定金返還買受人。比如出現突發事件資金無力支付房款，或者征信出現問題無法辦理按揭貸款這類情況也可以要求退定金。

買房時開發商會讓購房者簽訂《商品房認購書》，認購書通過會标明“此款項為定金，定金不退”或者類似的字樣，無需擔心，根據實際情況據理力争即可。如果遇到開發商蠻不講理甚至惡語相向時，一定要冷靜穩定情緒，保留好相關證據，撥打市長熱線（12345）反映情況，撥打市長熱線一般3個工作日内，主管部門會将投訴内容下發開發商要求開發商處理，開發商屆時會主動聯系購房者進行協商。如果處理結果不滿意就通過法律上訴維護自身的合法權益。

關于買房退定金就說到這裡，希望大家都能順利買到自己滿意的房子，我是大方，如果對你有幫助希望你一鍵三連（點贊、關注、推薦）感謝！我們下次再見，88

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