半島全媒體首席記者 劉玉凡 半島全媒體見習記者 王曉雯

作為青島最大的商圈，李村商圈曆來是各大商業“大鳄”的必争之地。近日，位于李村商圈的青島奧克斯廣場傳出消息，珠海萬達商業管理集團将接管奧克斯廣場，以輕資産運營管理的方式運作。國慶假期期間，記者實探奧克斯廣場發現，商場内不少商鋪空置“求租”，雖然适逢假期，商場内客流量卻不樂觀。業内人士介紹，萬達接手奧克斯廣場後，管理模式或将調整，但能否在競争激烈的李村商圈占據一席之地，仍有待觀察和考驗。

網傳：

青島奧克斯廣場“易主”

萬達以輕資産運營管理

近日，珠海萬達商業管理集團将接管5家奧克斯廣場的消息在網上流傳，消息中稱，萬達接管之後以輕資産運營管理的方式運作，在珠海萬達商管進駐之後，原有的團隊将全部撤出。據悉，上述5家奧克斯廣場包括長沙2家，成都、青島和杭州各1家，均由奧克斯集團旗下的奧克斯地産投資開發。

記者了解到，青島唯一的奧克斯廣場，位于李村商圈核心區域，建築面積約30萬平方米，商業由地下一層和地上四層，局部7層組成，七層往上是住宅區，是集服飾、美食、大型KTV、影院、電玩、會所等多種類的城市綜合體。

公開資料顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司，為萬達集團旗下商業物業運營管理的唯一業務主體，擁有全球領先的線下商業運營平台。已發展成為全球領先的數字化商業管理服務商。截至2021年12月31日，該公司運營管理萬達廣場417個，商業運營總建築面積5,896萬平方米，深度覆蓋全國經濟發達及高人口密度地區，遍布全國所有省份及合計214個城市。

進展：

萬達已完成注冊備案

管理模式或将調整

為進一步确實萬達商管将接手李滄奧克斯廣場的相關事宜，9月30日， 記者就此事聯系了奧克斯廣場客服電話，一位客服人員表示暫時無法回答此事。記者随後聯系到李村街道辦事處，據相關工作人員介紹，他初步了解萬達接管奧克斯廣場一事，負責接管的萬達方面已在9月16日注冊登記，完成備案。

10月4日，記者從合合信息旗下啟信寶查詢得知，最新注冊的公司全稱為“青島書院萬達廣場商業管理有限公司”，公司股東為珠海萬達商業管理集團股份有限公司，公司注冊地址為李滄區書院路37号，正是奧克斯廣場的所在地。

“萬達接手後，管理模式可能會不一樣，接手後肯定有相關的管理辦法。”李村街道辦事處工作人員表示，李村商圈已逐步成為島城“第一商圈”，附近客流量大，希望奧克斯廣場在被萬達接管後向好的方向發展，與李村商圈一起發展壯大。

實探：

大量商鋪空置求租

營業商鋪少人問津

10月1日，記者來到奧克斯廣場實地探訪發現，雖然是國慶節假期，但廣場内并沒有出現大客流，相反，商鋪出現大面積空置，在商場四樓，隻有一家“鐵闆燒店”營業狀況不錯，門口有顧客排隊。

此前，記者探訪發現，李滄區奧克斯廣場一樓，除一家咖啡有幾位顧客在等餐外，其它幾家開門營業的商鋪幾乎沒有顧客光臨。中午正是用餐高峰期，整個商場正常營業的餐飲店鋪僅兩三家。擁有超大店面的一家知名快餐連鎖店少人問津，幾輛送外賣的電車停在一樓店門口，在商場外有着廣告牌宣傳的海鮮自助也早已撤店。

記者從商場G1層到四層轉了好幾圈發現，商場内的消費者寥寥無幾，大量商家撤出，商鋪被圍擋，真正開門營業的商戶少之又少，整個商場顯得空空蕩蕩。“免費停車權益”、“旺鋪招商，多種經營”等奧克斯廣場的宣傳招商廣告，占據了大多圍擋的主要内容。客人幾乎都是在商場内的公共區域休息，除二層的維客超市有三三兩兩的消費者購物，其他店鋪内很難見到顧客身影。在山東第一次展出的一家影像大展，現如今也門庭冷落。

記者注意到，一些商戶為了招攬客人打出了優惠廣告。G1層的一家代購店“撤店，庫存積壓”的标頭引人側目，二樓的時尚零售連鎖品牌挂出了“全場鞋服包低至三折”的促銷條幅。由于客流量少，還有商家正在做直播推銷店内代購商品。一位商場工作人員告訴記者，萬達将接管奧克斯廣場消息确定屬實，“過幾天就來接班了”。奧克斯廣場“易主”，是否會對原駐商戶有影響？“對我們沒什麼影響，我們該開店開店，隻是商場的管理層換了”，G1層的一家服裝店店主回答了記者的疑惑。

說法：

“巨鳄”環伺競争激烈

能否盤活尚待考驗

記者了解到，作為青島第一大商圈，李村商圈坐擁樂客城、崂山百貨、北方國貿、利客來、和諧廣場等大型商業綜合體，再加上維客星城等主打地鐵概念的地下業态，奧克斯廣場周邊可謂“巨鳄”環伺，競争日趨白熱化。

近日，記者在奧克斯廣場周邊走訪時還發現，位于李村商圈的維客星城同樣鮮見消費者身影，大量空置商鋪求租。記者發現，G2層一些店面已經裝修完畢，卻沒有營業。“标頭香香雞”、“鮮果撈”、“老北京糖葫蘆”、“COCO奶茶”等諸多小店都處于空置狀态。與之相反，樂客城相比其他商業綜合體，客流量相對較多。

“受這兩年疫情影響，市民出行購物減少，相比樂客城出地鐵口即達，奧克斯廣場的地理位置略顯尴尬，奧克斯廣場邊上還有北方國貿和維客等，競争比較大。”業内人士分析奧克斯經營不景氣的原因，“再加上奧克斯廣場停車不太方便，走着去有點遠，開車去又不好停，所以可能去的人也比較少。”因此，萬達接手後，能否真正盤活奧克斯廣場，仍需要進一步觀察和考驗。

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