買房，可以說是人生中比較重大而且喜慶的事情，當然，所有人都會希望買到一套自己喜歡，價格便宜，性價比超高的好房子

避免大家買房時被坑或者被忽悠，作為資深的老房産，在這裡為大夥梳理一下詳細的新房購買流程以及注意事項，外加一些少為人知的省錢小妙招，都是經驗之談存幹貨，記得收藏和推薦，此文比較适用青島，别的地區可能有所不同，不能一概而論，僅供參考。

一、廢話少說步入正題，買新房，首先就是根據自己手頭資金，以及能力的大小來鎖定符合自己條件的幾個房産區域（現在是選房的起步階段，可以多定位幾個區域），但是記住一點，超出自己能力範圍的房子少看或者不看，因為想要而又得不到的感覺是很難受的!

二、當你把要購買的區域基本鎖定以後呢！那第二步就該尋找合适的在售項目了，想了解這些項目的房産情況可以直接去貝殼網、新聞網、安居客上查詢，這個幾個網站很好操作，不用教自己弄就可以了！

做完這些還不夠，這時候你一定要去找個熟悉的中介朋友，沒有這樣的朋友你就去大一些的房産中介公司找一個靠譜的。一定記住無論怎樣都要找個中介，這個很重要！至于為什麼，容我一會解釋，現在還不是時候！

三、光紙上談兵最終還是停在原地，所以說這第三步就需要你跟着中介到售樓處去看房了,看房的時候建議你帶個筆和本子，這樣就能把各個房産小區的信息都記錄下來，不至于看的項目太多而記混了，記亂了。此刻你需要記錄的信息如下:

（1）這個項目周邊未來的發展規劃

（2）周邊現有的生活配套

（3）開發商的實力情況

（4）小區的綠化率

（5）項目的交付時間

（6）你所中意的戶型所在位置和均價

說到戶型，建議大家，元寶戶型首選，動靜分離次之，别的戶型看個人喜好！

元寶戶型

動靜分離戶型

以上問題僅供參考，你也可以根據自己的的需求進行調整改變。

買房還有就是你一定要貨比三家，多看多對比，第一次看房别圖省事，看一兩個項目就稀裡糊塗的交了定金，不然你九成買不到底價，八成會後悔!

四、當你用一段時間終于把你想看的新房都看完了的時候，這時候就可以進入第四步了，這一步需要拿出你的記錄本根據自身情況來選擇出比較符合你的新房小區，下面建議可供參考:

（1）如果是剛需買房: 選擇周邊有學校，有地鐵或者有商業，在或者房價便宜的小區，隻要小區能滿足上面兩個條件就重點考慮。此時的你不用過于追求完美，反正過幾年肯定是要換房的！

（2）如果是改善買房: 首選小區環境優美，物業負責和周邊配套齊全的小區，臨近學校和地鐵的更好！

（3）如果是投資買房: 建議去買二手房！

重點提醒: 臨近飛機場和火車站的房子慎買。别聽别人瞎忽悠！因為在這買房的人後悔遠遠大于無悔。

五、當位置選好了小區也定了，就到了第五步，給房産銷售談價格，要優惠的時候了！這一步可以說是比較費心思的一步，教你幾招比較實用東西:

（1）别忽略了我一直讓你找的中介朋友，他可是你買房中的得力幫手，現在大多數開發商都會和各中介公司合作，因此他們很了解開發商的優惠政策和套路，或許他們還能拿到額外優惠。由他們幫你談價拿個底價不成問題，另外就是你可以和他們談談給你返傭，多則幾萬，少則幾千都有可能（這個最好在看房前就談好，注意别太貪給人家留點辛苦費）

（2）如果售樓處有認識的人，一定要動用一下關系！

（3）如果你不知道報多少底價合适，怕報多報少了，那就參考他們同棟樓難賣樓層的價格進行報價！

（4）多往售樓處跑幾趟，欲擒故縱，多磨磨嘴皮子！（這個适合2021的房産市場，如果将來市場好了，要注意審時度勢！别自己看好的房子讓别人買走了，就尴尬了）

（5）沒了折扣就要物業費，沒有物業費就要家電，反正能要的都要，能提的都提。

六、當談好價格以後就是簽合同交定金了，然後進入第六步的流程中，這時候你的專屬置業顧問會發給你需要準備的資料清單，一般都是身份證，戶口本，結婚證什麼的。每個售樓處都有所不同，所以你按着人家說的準備就行。在你定完房子以後，我建議給你的銷售發一個66或者88的紅包，這個錢類似于飯店的小費，别看這個金額不多，但可以大幅度的提高後期他對你的服務質量，或許還會讓你省去很多很多的麻煩事！逢年過節售樓處有什麼福利的話，你肯定還能接到邀請通知！

當然紅包給與不給都無所謂，隻要不碰到原則問題，盡量與銷售和善處事，不要盛氣淩人，更不要惡語相向，俗話說:“閻王好惹，小鬼難纏”的道理你應該懂吧？

至于你買房是全款好還貸款好？

這個不用糾結，能全款不貸款，能少貸就少貸，具體原因讓銷售給你算算利息你明白了，

貸款年限可以選擇長貸短還，現在銀行都是允許的，而且沒有違約金。

事無絕對哈！如果家裡有地方用錢，比如投資，開公司等，貸款還是全款自己衡量利弊，自行安排。

七、第七步就是網簽了，網簽前後的整體流程我給大夥們羅列如下:

（1）如果全款: 定金→開限購證明→交全款→交公共維修基金→網簽

（2）如果貸款: 定金→開限購證明和無房證明→辦理銀行貸款→交首付→交公共維修基金→網簽→還貸款

我這個隻供參考，上述之中還有很多細節要做，到時候你的銷售會提前告訴你了。

最後在你辦完所有手續以後，别忘了給售樓處索要你的網簽合同、全款發票、不動産登記證明，這些都是以後辦房産證的重要資料。

對了，最後給大家在補充一個非常重要的注意事項，就是在選擇開發商上一定要慎重:

（1）國企或者央企開發商可以首選。

原因靠譜，爛尾概率極低！

（2）市區已經有很多樓盤的開發商可以調查選擇

原因有口碑可查，爛尾概率也不大

（3）小開發商慎選，小開發商隻有一個開發項目的不要選！

原因沒有房産開發經驗，這種會讓你，買不放心用不安心！

（4）外來開發商首建項目，無論開發商實力怎麼樣慎選！

原因城市不同，政策不同，方法不同，他們稍微有些差錯，你就會跟着倒黴！

結束語 : 房産很大很大，内幕很多，一篇長篇大論所提到的東西也就九牛一毛而已，所以後期我會繼續分享更多的房産幹貨，關注我，帶你快速成為房産大V。

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