2000年以後，金山用肉眼可見的發展速度，把一個工廠雲集的開發區打造成現在經濟、人口、商業較為集中的成熟商圈。過去我們對金山的深刻印象是：房子新，價格低，生活不便利。現在金山給所有人的印象是：高品質，配套全，高房價的區域。

提起學區房都離不開鼓樓區，當問起金山哪所學校好的時候，幾乎所有人的口徑都是說金山小，金山中，然而今天我整理了一下數據，特意去查詢了一下這幾年金山教育的發展，除了金山小，還有另一所小學，同屬于市直教育管轄之内的——三附小。

今天和大家分享我對教育學院第三附屬小學的觀點，希望在未來購房以及學校選擇的過程中能有一個好的幫助。

教育學院附屬第三小學：位于橘園洲金山公園西側，東臨福州四中橘園洲中學。學校建設用地37.18畝，校舍建築面積12900m2，是福州市教育局直屬公立小學。學校創辦于2004年，現有辦學規模50個教學班，學生逾3000人。

桔園洲四中：學校位于福州市倉山區金山街道桔園一路1号，是一所市屬公立全日制普通中學。學校創辦于2006年，為獨立法人單位，直屬市教育局管理，教育、教學工作由福州四中統一管理，辦學規模為44個班級。

倉七小、倉五小也是同樣對口桔園洲四中，這兩所小學在口碑上不如三附小，在生源與成績方面是不如三附小的，所以桔園洲四中的成績較為一般，與金山中學相比較之下，升學率要弱于金山中學。

福州公立學校排行榜上顯示金山中學多年的成績基本排在公立學校的第9或10名之間，而桔園洲四中的排名在12或13名前後，兩所學校比對後，所以更多人願意選擇金山中學的原因。

三附小和金山小同屬于市直屬管轄，我們主要從幾個方面來看三附小的優勢。

一、兩所小學都是支撐中學成績的主要生源，因為同劃片桔園洲四中的另外兩個小學的成績着實一般，所以三附小起到一個很大的作用。然而金山中學僅對口金山小學，若排除倉七小、倉五小這兩所小學，三附小的成績大概率不會亞于金山小。

二、生源比對，劃片金山小小區相對金山來說已經比較老舊了，對口三附小的小區有國際華府，香江風景，融林星海灣，大景城，紅海園等部分安置房，生源的質量也不錯。

三、師資力量，學校的教育大體相差不是很大，三附小學校晚建三年左右的時間，在學校教師與硬件設施配套上不分伯仲。更主要的還是在家長部分，稍後我們會提到家長才是好學生的背後功臣。

就讀金山小有一個硬性的指标：戶口放在房子裡3年，這是全福州唯一一個有這個标準的學校。所以為了好的學校教育，很多家長會早早就提前做好準備，對于學校來說這是一件利大于弊的好事。

但在做選擇的時候：就讀三附小的家長為什麼甯願選擇三附小而不選擇金山小？

因為：小區品質不同

劃片三附小，其學區房品質相對會更高一些，電梯房占了7個，樓梯房反倒隻有3個，而且同樣分布着地鐵2号線桔園洲站跟洪灣站兩個站點，以及金山公園，烏龍江濕地公園。一個集學區、地鐵、公園于一體的優質片區。

其次劃片金山小的小區都是03年左右的樓盤，金山碧水系列的産品不僅戶型結構跟不上現代人的追求，也因為大部分沒有電梯，所以在産品配套上略顯得尴尬。

最後是戶口問題，因為三附小沒有強制戶口的問題，在市場有波動的情況下，購房與售房對于業主來說更加靈活。特别是2020年以後，房地産市場持續下滑，價格也不斷下跌，如果提前三年買入，僅為了讀書教育的條件，現在想必也虧了幾十萬了。

因此，市場越是持續下跌的過程中，劃片金山小的小區價格就越沒有優勢。

中庚國際華府，均價32000元/㎡，在售42套；

水印長天、均價28000元/㎡，在售41套；

香江風景、均價29000元/㎡、在售38套；

融林星海灣、均價55000元/㎡、在售27套；

金山桔園一期吉苑、均價2600元/㎡、在售26套；

龍苑北區、均價26000元/㎡、在售25套；

大景城、均價34000元/㎡、在售19套；

香江紅海園、均價32000元/㎡、在售16套；

吉元小區、均價26000元/㎡、在售14套；

從價格層面看，已經出乎我的意料了，均價竟然比金山小高了5000元/平米，可見除了學校之外，劃片三附小的小區配套，居住品質更好，所以價格也更高。

作為讀書的剛需可選擇的範圍基本在金山桔園這片區，主要是安置房，也有小戶型，對于有教育劃片需求的家長來說是比較合理的。

作為讀書加品質的可選擇，香江楓景，紅海園，水印長天等，這裡的房子不僅靠江，全部都是純商品房，也可以成為改善的選擇。

作為新盤的融信星海灣，這裡就是高端 品質，這裡的業主基本不會考慮到教育的問題，因為他們自身條件較好，基本都會在鼓樓一帶的學區房做選擇。

總結：

其一、從市場的角度出發，劃片三附小的房子的價格更高，劃片金山小的房子價格更低。

其二、金山小學對口金山中學，比橘園洲中學升學率高三個名次。

其三、三附小樓盤在居家角度上比金山小片區的房源品質更高。

其四、市場下行，三附小更貼合大衆的選擇，戶口沒有限制。

房産教練周小方，做客戶房産教練！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!