#萬科郁亮對房地産的最新判斷#據時代周報的報道，2月11日，一份《郁亮主席在萬科集團2022年會上的總結發言》流出。一名接近萬科的人士告訴時代周報記者，該文件内容屬實。

繼2014年提出“白銀時代”後，郁亮又一次為房地産行業劃分新階段。

郁亮表示，房地産行業已進入“黑鐵時代”，進入縮表出清階段。對房地産行業而言，縮表出清即去金融化，是發展的必然趨勢。

“2022年是集團破釜沉舟、背水一戰的一年，也是一個新時代的開始。”郁亮直言，背水一戰即要麼死、要麼活，沒有中間狀态。房地産行業必須快速、堅決出清，能解決過去累積的包袱，就有開始新征程的機會，包袱甩不掉就活不下去。“黑鐵時代”，萬科倡導節衣縮食，打造戰時氛圍。

郁亮透露，目前他定機票不會選擇頭等艙，如果有時間接近的航班會“哪班便宜買哪班”。2022年，萬科員工的收入将大幅下調，福利、補貼等要跟“黑鐵時代”相匹配。

國際評級機構穆迪在近日發布的報告中稱，預計2022年中國房地産開發商的全國合約銷售額将下降5％-10％。

我們看到萬科的掌門人都開始說房地産産業進入了黑鐵時代，那麼對于這種判斷我們該怎麼看呢？萬科掌門人連頭等艙都不做了這件事情又該進行如何的評價呢？

首先，客觀的說對于萬科來說，萬科是整個房地産産業的優等生，在去年不少房地産知名企業，甚至是龍頭公司出現嚴重風險事件的時候，萬科始終保持着一個比較穩健的表現，所以在這樣的情況之下，我們可以說萬科當前的表現是非常可圈可點的，是相當不錯的，所以萬科對于市場的判斷也是值得我們重點關注的，畢竟之前無論是哪個時代萬科的判斷都給市場有足夠的啟發意義，之前的青銅時代和現在的黑鐵時代都說的非常地道，那麼這才是當前我們對萬科這些表态的一個需要關注的焦點。

其次，我們來看這個黑鐵時代，根據希臘神話的定義，黑鐵時代往往意味着是進入了一個不是那麼好的時代，這個時代可能紛争更多，市場競争更加激烈，但是在黑鐵時代也不意味着沒有機會，這些機會需要的是房地産企業真正沉下心來，安心去做自己該做的事情，學會如何去過苦日子，這可能是黑鐵時代最需要做的事情。而萬科定義的這個黑鐵時代，和我們之前說的黑鐵時代是很相似的，這就是當一切的發展速度沒有你想象中的那麼快了，你就要想方設法的真正沉下心來。從比較慢的節奏中尋找機會，用穩定的發展策略，真正來做穩健的投資。

第三，我們再來看萬科掌門人郁亮說連頭等艙都不訂了，這個說法更多的是代表一個态度，代表的是萬科上下可能都要開始學會過苦日子，學會量入為出來進行工作，這對于一家上市公司來說，其實也不一定是壞事，學會過苦日子，學會進行更加精細化的管理，這反而更加有助于上市公司未來的發展，所以對于當前的萬科而言，過苦日子不是壞事，在不斷的發展過程中積累力量，積累實力，從而為了更加長遠的目标，這是萬科給所有房地産企業的啟示。

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