作為城市經濟、文化的縮影，人流物流資金流的集中地，商圈是拉動内需消費的重要載體，發揮着“能級式”商業聚合力。

同樣，商圈的打造和建設，也是青島實現建設“國際消費中心城市”這一目标關鍵抓手之一。

近日，即墨百聯奧特萊斯（以下簡稱“百聯奧萊”）項目主體封頂，品牌入住率已達50%，預計2022年初正式開業運營。

未來，大型商業綜合體百聯奧萊，或将大幅提升即墨區域的商業能級，助推即墨成為立足青島，輻射煙台、威海、濰坊、日照等地的商業中心。

齊魯商業評論第27期

撰文/李慧穎

審校/莊建成

青島百聯奧萊封頂

近日，青島百聯奧萊廣場主體正式封頂，目前正在進行砌築和外立面施工，預計2022年年初開業運營。

據悉，青島百聯奧萊廣場坐落于即墨國際陸港，項目占地約10萬平方米，建築面積約8萬平方米，将打造低密度、開放式的意式風情小鎮。項目以國内外精品男裝、女裝、童裝、運動、戶外、鞋履、家居品牌折扣店為核心，輔以特色餐飲、兒童娛樂、休閑景觀、生活配套設施，計劃引進共計約300個品牌。目前品牌入住率已經達到50%。

2020年5月14日，百聯集團以1.19億元競得即墨藍村一宗商業用地，青島百聯奧萊廣場正式落地，同年7月26日項目正式奠基，最初計劃在2022年上半年投入使用。

資料顯示，青島百聯奧萊廣場是百聯集團在山東省投資的第3座奧萊廣場，另外2座均位于濟南，其中濟南海那城百聯奧萊于2016年12月24日開業，建築面積為5.3008萬平方米，濟南高新奧萊于2019年3月29日開業，建築面積為7.8995萬平方米。

大型商業綜合體推動城市高速發展

“商業綜合體”是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。

一個優秀的商業綜合體，将有效助力城市的消費力、創新力與生命力發展。

佐證這一結論的實例屢見不鮮。這裡隻聚焦青島本地，通過兩大知名商業綜合體——青島華潤中心萬象城（以下簡稱“萬象城”）和青島海信廣場（以下簡稱“海信廣場”），來看地标性商業體之于青島城市的影響。

首先，不論是萬象城還是海信廣場，二者均帶着“本地專屬”光環而來。

萬象城在選址時就考慮到青島作為濱海城市的旅遊資源優勢，特地選在了五四廣場附近，并首次打出“打造城市候機樓與旅遊中轉站”的招牌，當時，它也是全國最大的一家萬象城，是華東區最具示範效應的大型現代購物中心。

萬象城項目的落地，一方面看準了青島作為國内知名旅遊城市的優勢，但同時，它也看到了青島景區缺少創新綜合性購物中心來拉動消費這一痛點。

秉承優勢，切入痛點。萬象城的大品牌效應很好的與青島自身優勢形成協作，而“一站式”消費及“體驗式”購物理念以及因地制宜的創新運營方式也順利打開了青島的消費市場，提升青島的經濟水平。

如今的萬象城，俨然已是青島重要的“城市名片”之一。它不僅助力城市文旅業的能級躍遷，也引領了一方樓市的崛起，打造出了令人矚目的都市色彩。

同樣作為青島的“城市名片”，海信廣場也坐落于青島知名旅遊景區奧帆中心。“海信”作為青島家電品牌，本身便具備本土品牌情結；其高奢的消費定位，則打開了青島高端零售市場的空白。

數據顯示，2020年，海信廣場頂住疫情帶來的影響和壓力，銷售業績提升至46.8億元，同比增長15.54%，單店排名山東省内第一，全國第14。

未來，海信廣場還将進一步擴大、豐富自身業态，緻力将自身打造成奧帆區域的“城市客廳”，從而增加當地就業人數及利稅，并對促進經濟社會發展、推動青島市建設奧帆智慧商圈、創建世界級時尚地标、以及提升城市形象、提高城市知名度具有積極作用。

百聯奧萊助力提升即墨商業地位

不難看出，大型商業綜合體對城市發展的影響舉足輕重。這一影響将在幾十年甚至上百年引領和革新着一座城市生活方式和品質。

以此來看即将營業的百聯奧萊，它又将給即墨、甚至青島帶來些什麼？

作為舶來品，奧萊以“名品折扣”為主，通過特色建築形态設計，形成品牌折扣店、名品店、影院、餐廳、休閑娛樂、旅遊購物一體的複合式商業中心。

奧萊受歡迎的原因其實不難理解，衆多國際知名品牌以難以想象的低折扣讓市民的消費有了更多選擇。消費者感受到奧萊優惠與品質的同時，也在不同的建築風格中體驗到樂趣。

這也是奧萊能抗住網購和電商壓力，依舊能保持住不凡業績的原因之一。

而百聯擁有的豐富高端百貨和奢侈品運營經驗，讓其成為國内做得較為優秀的奧特萊斯品牌之一。

所以，百聯奧萊入駐即墨，無疑是對即墨商業水平的大幅提升。

此外，作為同時擁有公路、鐵路、海港、臨空、軌道交通等現代化綜合交通樞紐的即墨國際陸港，其地處青島地域集合中心位置，域内交通四通八達，立足青島輻射煙台、威海、濰坊、日照等膠東區域，區位優勢明顯。

而百聯奧萊坐落于此，不僅能借助樞紐優勢更大程度發揮大型商業綜合體能量，實現自身更快發展，獲得更大收益，同時也将賦能傳統交通樞紐轉型升級，從單一的物流園向貿易金融集聚中心邁進，進而推動樞紐經濟快速發展。

未來，對于建設國際消費中心城市的青島而言，離不開來自如百聯奧萊、海信廣場、萬象城這類大體量、影響力較強的高端商業項目的助力，進而為引領城市消費新體驗、經濟發展不斷衍生新的模式，帶來積極效應。

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