柏林愛樂多少戶?良好的區位、便捷的交通、成熟的配套、多樣的戶型都是影響一個樓盤銷售情況的重要因素兼而有之者已是少數，價格稱心者更是寥若晨星所以，購房者往往在衆多因素中權衡利弊得失，進而選擇出最适合自己的居所，今天小編就來說說關于柏林愛樂多少戶?下面更多詳細答案一起來看看吧!

柏林愛樂多少戶

良好的區位、便捷的交通、成熟的配套、多樣的戶型都是影響一個樓盤銷售情況的重要因素。兼而有之者已是少數，價格稱心者更是寥若晨星。所以，購房者往往在衆多因素中權衡利弊得失，進而選擇出最适合自己的居所。

而一組數據表明，柏林愛樂似乎成為了2018年許多購房者心中那個“最”。經貝殼研究院統計，2018年北京二手房成交量100套以上換手率前十的小區中，柏林愛樂二期以4.3%的換手率位居第二，成交均價53930元/平方米，較2017年的57782元/平方米下跌6.7%。

這個坐落于五環外的小區緣何成為2018年最“火爆”的二手房樓盤之一？它究竟有哪些亮點吸引着購房者？

産品多樣吸引剛需、剛改

柏林愛樂地處朝陽區常營片區，緊鄰朝陽北路。柏林愛樂以其多元化的産品吸引了各類剛需、剛改的購房者。據該樓盤附近中介銷售人員介紹，柏林愛樂小區分為四期，共51棟樓，其中包含9棟塔樓和42棟闆樓，其戶型多樣，從49平方米的開間到216平方米的四居室均有分布。據介紹，整個柏林愛樂小區正是以多樣化的戶型見長，28、29号樓中還有複式戶型。

而柏林愛樂二期在四期中體量最大、戶型種類最為龐雜。鍊家網信息顯示，柏林愛樂二期共16棟樓，2445戶。龐大的基數、多樣的住戶群體也成為了承載高換手率的重要依托。

該名銷售人員表示，“在柏林愛樂中，房屋的銷售單價差距較大，故而很難給出整個小區的均價。但總體來說，一二期的均價相比三四期更為便宜，因為三四期樓齡相對較新。”

小區東門距地鐵六号線常營站步行距離約875米，距黃渠站步行距離約1.1公裡。值得一提的是，柏林愛樂距離首都國際機場和國貿商圈的車程僅在30分鐘左右。

該小區1.3公裡處坐落有龍湖長楹天街，其對面為華聯常營購物中心。小區北側1.3公裡處有常營公園。此外，2018年6月29日報批通過的朝陽醫院東院區建設項目，規劃地點據常營地鐵站僅二三百米。

在教育配套方面，柏林愛樂小區内坐落有忠德雙語幼兒園；小區南側有采用九年一貫制辦學模式的北京市忠德學校。

小區環境有待改善

盡管柏林愛樂擁有便捷的交通、齊全的配套和多樣的戶型，但其仍有許多需要完善之處。記者發現，小區内一些步道的水泥地面略顯老舊，樓道牆面上印着各式各樣的小廣告，路邊綠植帶中曆曆可見寵物的糞便……這些看似不起眼的細節卻很容易使人對小區的整體印象大打折扣。

針對上述現象，小區附近另一中介的某資深經紀人表示，柏林愛樂整體物業費用較低，所以可獲得的物業服務也就相對有限。鍊家網信息顯示，柏林愛樂一二期物業費用為每月1.7-1.8元/平方米，三四期物業費用為每月1.98元/平方米。此外，該小區一二期落成時間較早，難免有配套設施老化的現象。

據記者觀察，樓齡相對較新的三四期确實較一二期的整體環境更好。而柏林愛樂51棟樓分布較為集中，每一期之間沒有明顯的界線，這就導緻了單期樓盤“私密性”的降低。

此外，該小區并未實現人車分流，地上停車位在一定程度上擠壓了步道和行車道的空間，使得部分樓與樓之間的道路略顯局促。

如果說入手柏林愛樂是為了改善，出手者同樣也是為了改善。上述資深經紀人表示，“在剛需被滿足的前提下，很多人開始對區位、社區的整體品質和居住的舒适度提出了更高的要求。”

“不過總體來說，柏林愛樂在常營片區綜合條件較為突出，因此銷售情況一直比較樂觀。有不少購房者是來自國貿商圈的白領。”該資深經紀人對記者說。貝殼找房數據顯示，截至2月28日早7時，柏林愛樂近90天成交46套，近30天帶看735次。

記者 趙昱 攝影 趙昱 編輯 袁秀麗 校對 翟永軍

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