網友咨詢問題

想買一套房子，是新房，開發商抵賬給滕州某材料商的，就是抵賬房，那個人說我直接可以跟開發商簽合同，我還需要注意什麼麼？還要看這個人和開發商的抵賬協議麼？購房的手續應該是什麼？

你需要注意幾個關鍵問題

一、你買的這套房産的權利狀态，如果這套房子已經通過房産抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處于淨産狀态，你才能去付款。

二、你與産權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要”看這個公司和開發商的抵賬協議“，和你沒有關系。

三、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金通過第三方監管賬戶，與你說的那個人無關。

四、如果房産已經被抵押，你簽房産買賣合同的時候，需要看看裡面是不是有陷阱。

案例一

朋友：滕州某中介公司說我需要交2000元誠意金，這個房産已經抵押給銀行，然後大約1個月銀行那邊能放，然後派人帶我去開發商那簽合同，簽的合同，能備案嗎？是一手房還需要過戶嗎？

無獨有偶，這次東站嘉園房屋抵押事件，依然是業主買的房子出現了經濟糾紛，一房多賣(抵押)現象。

一般我們買房子時，認為交了房款，簽了購房合同，這房子的産權就是自己的了。可很多時候還真不一定。

通過視頻我們看看到底是怎麼一回事。

最近一段時間小市北村的東站嘉園小區格外引人注目，一般這類邊邊角角的小區即便是老運城人都不一定聽說過，但這兩天卻總出現在人們的茶餘飯後。

該小區建于2012年，于2014年陸續交工。按說如今已經2018年，早該交房入住了，但事情遠遠出乎意料，自己買的房子卻無法入住，甚至已經有人住進了自己的房子。

據了解，還未能交房的業主們分别是2012年、2013年、2014年在東站嘉園售樓處購買的房子，有的是分期付款，有的是全款付清，有的則是頂的工程款和料款，但不論是哪種付款方式，目前這些業主都面臨相同的處境，就是他們交了房款，簽了購房合同的房子被告之另外還有其他房主，他們沒有權利入住。

有的業主為了守住房子不被别人搶占，不得不直接住進了毛胚房。上圖中老人為了替兒子守住房子，不得已守在沒水沒電的房子裡，幾片塑料泡沫闆，一床薄被褥，和裝修用的沙子、水泥睡在一起。

明明是自己付了款，簽了購房合同的房子，為何又被買了出去，又是什麼人直接就住進了自己買的房子裡呢？究竟為什麼出現了一房多賣的情況？

東站嘉園物業負責人：開發商把這個房子已經出售給别人了，最後因為（開發商）資金鍊斷裂，他從外面借了好多外債，債權人催他要錢呢（錢還不上），他就把他已出手的一部分房屋抵押給債權人，當時給債權人說的是半年之内還清，可是半年之内錢還不了，房子就給了（債權人）了，所以就形成了一房兩個房主，或者三個房主或者更多的房主，這個我們都不清楚，原來抵債給債權人的房屋，抵債的房屋人家也有住房合同，（原來的業主）再來小區就給他說你的房子已經辦給别人了，不可能再辦給他了，現在弄得我們小區整天也不安甯。

交了房款，卻難以入住，更不能買賣，眼看着花了血汗錢購買的房子居然另有他主，這心情可想而知，難怪業主們着急，也難怪老人直接住進了沒有水沒有電的房子……

老百姓買房容易嗎？！

真是“房”不勝防……

來源：網絡

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