河南商報記者 張麗 李斯琦

延期交房近4年的河南省煤田地質局（下文簡稱 煤田地質局）團購房亞太綠博·田園，在臨近交房時，購房者卻被告知房價已不是原先約定的約5700元/平方米，而是補齊至7900元/平方米才能交房。

承建此項目的開發商亞太地産表示，根據其與煤田地質局簽訂的《商品房團購項目合作開發合同書》，核定價格為7900元/平方米有理有據、合理合法。

具體詳情如何？為此，河南商報記者展開了深入調查。

日前，河南商報記者在約定地點見到了業主李先生，李先生告訴河南商報記者：“此次團購是從2013年開始的，當時河南省煤田地質局為了給員工謀福利，準備組織一波針對職工的團購房。”

李先生講道：“最開始承接該項目的是局裡的下屬開發公司河南吉利房地産開發有限公司，我們的錢最初是交給吉利公司的，在2015年開發商變更為亞太地産後，我們都是把錢直接交給局機關服務中心，由他們蓋章出具收據，他們再根據施工節點支付給開發商。”

随後，業主李先生向河南商報記者出示了自己的六張繳款收據條。收據條中清晰記錄：

第1次，2013年12月2日，3萬元，收款方河南吉利房地産開發有限公司；

第2次，2015年5月22日，12萬元，收款方河南吉利房地産開發有限公司；

第3次，2015年7月15日，15萬元，收款方河南省煤田地質局機關服務中心；

第4次，2016年2月28日，15萬元，收款方河南省煤田地質局機關服務中心；

第5次，2017年9月6日，7萬元，收款方河南省煤田地質局機關服務中心；

第6次，2019年3月26日，85000元，收款方河南省煤田地質局機關服務中心；

共計605000元。據業主李先生介紹，自己買的是120平的房子，按照當時局裡給約定的房價5700元/平方米，自己已經付了約90%的總房款，現在臨交房，卻得到了煤田地質局的通知，稱價格變成7900元/平方米，業主們都表示無法接受。

另外，李先生還向河南商報記者表示：“我們團購的職工隻有少部分的人和局裡簽的有協議，大部分都是局裡給的收據條，連協議都沒有。之所以一直給局裡交錢，一方面因為當時收款催的比較急，交錢晚的團購房名額就會被拿走，另一方面，也是出于對公家單位的信任。”

那麼，對于補齊差價才可交房，亞太地産是如何回應的呢？

4月23日，亞太地産一盧姓負責人在接受河南商報記者采訪時表示：“我們和煤田地質局簽訂的是開口合同，合同上沒有約定的具體房價。”

根據雙方簽訂的《商品房團購項目合作開發合同書》，房屋團購價格（團購均價）包含土地開發單方成本（含保障房用地）和住宅建安配套工程費單方成本兩項。

該名負責人解釋道：“我們并不知道煤田地質局給員工5700元/平方米的團購價，因為這個合同在付款過程中，煤田地質局是按進度節點給我們付款，不是我們針對職工來收的錢，其實他們收員工多少錢，我們是不太清楚的。”

當河南商報記者詢問定價7900元/平方米的依據時，盧姓負責人表示：“除了土地、建安、政策等方面的影響，最主要的原因是煤田地質局未能及時付款造成我們的财務成本大幅增加。7900元/平方米的價格是我們内部通過專業核算得出的最終價格，裡面有很多專業東西組成。”

值得注意的是，該名負責人提到，煤田地質局未能及時向亞太地産支付相關款項，河南商報記者就此繼續展開了追問。

“按照合同約定，煤田地質局付款已經多次嚴重違約。截至2020年10月，煤田地質局僅支付19.6億元，亞太地産已經墊資超9億元，這也是緻使項目停滞、開發陷入困境的主要原因。”該名負責人說。

另外，據該名負責人介紹，除了受疫情、政策、揚塵管控等影響，延期交房的另一個重要原因是，其拿到的地塊都不是淨地，其中三塊地還要進行土地變性，從商業用地變成住宅用地，這些前期工作就花費了兩、三年的時間。

據悉，中牟亞太新宇置業有限公司在中牟縣拿到的8宗地塊，此前均是河南省煤田地質局的土地，在雙方共同簽訂了《商品房團購項目合作開發合同書》後，由乙方負責土地的摘牌程序。

據了解，除了亞太地産，當時煤田地質局團購房項目還邀請了其他地産企業參與合作洽談，但最終該團購房合作項目被亞太地産獲得。

4月23日同日，河南商報記者來到了河南省煤田地質局，項目辦李主任向記者表達了他的觀點：“這個事情最開始，是單位為了解決職工住房問題才展開的，但由于吉利公司開發經驗不足，才找其他開發商進行合作。當時采用的是競争性談判的方式，一家一家談的，非公開招标。”

之所以會選擇亞太地産進行合作，李主任告訴河南商報記者：“當時另外兩家地産公司給的價格大概是6200元/平方米，亞太給的價格是5300-5600元/平方米，局裡結合亞太地産之前做團購房的經驗，故選擇了和亞太進行合作。”

李主任還表示：“多餘出來的6.5萬平方米保障房房源，建設資金并沒有明确。開發商說這些房源是他們的，按道理說這個建設資金應該是他們出，但他們打政策的擦邊球，當時鄭州市取消了保障性住房，變更成住宅，加上容積率的變化，多出來的房源大概有400多套，他們想賣，但建設資金還讓我們出，這個資金我們是背負不起的。”

至于煤田地質局為什麼簽下這個開口合同？李主任向河南商報記者描述了當時的場景：“我們當初就是太過于信任亞太地産了，一方面是由于他們有做團購房的經驗，另一方面，亞太的負責人當時給我們拍着胸脯做承諾，我們也沒想到最後一片誠意落得如此結果。”

李主任向河南商報記者表示：“商人逐利是本性，這無可厚非，但亞太地産這樣的行為讓我們無法接受。每平米漲2000元，總共就是幾個億，這根本是種坐地起價的行為。”

河南商報記者梳理後發現，亞太地産與煤田地質局的主要矛盾點如下：

1）對于7900元/平的房價，煤田地質局如何看待？

煤田地質局：地塊總共分為八期，一、二期在2018年大約1000多套房子具備交付條件，其他地塊還在建設的過程中，開發商提出漲價，我們認為其提出漲價的理由不充分，而且要的價格離奇，局裡向亞太地産要7900元/平米的漲價依據，對方也不給我們提供。

2）第三方核價公司核算出的約6100元/平米的價格，亞太地産和煤田地質局各持怎樣的态度？

亞太地産：盧姓負責人向河南商報記者表示：“煤田地質局請了第三方核價公司，核定價格為6100多元每平米，但是該核價公司算出的價格十分不專業，很多漏項沒有算進去，我們并不認可這個價格。”

煤田地質局：“我們引進了第三方核價公司，第三方核價公司出具核價報告，我們三方還共同簽署了協議書，對于核價公司出具的報告，我們是認可的。目前該協議書已經遞交給我們的律師團隊。”據李主任介紹，該第三方核價公司為北京信永中和會計師事務所。

3）亞太地産提出的煤田地質局付款多次違約，煤田地質局對此持怎樣的看法？

煤田地質局：我們目前支付的金額是19個億左右，目前付款進度占總房款的75%-80%，剩下的錢是交房之後支付的。至于亞太說的替我們墊資9個多億，純屬坐地漲價，完全不合理。如果沒有妥善的協商結果，我們将通過法律途徑解決此事。

4）對于協商沒有結果，亞太将出售房源的做法，煤田地質局将作何反應？

煤田地質局：他們要對外銷售的事情，我們并不知情，如果無法談妥，我們将通過法律途徑解決此事。

近日，河南商報獨家報道了多起團購房遇困的事件，前有啟福城6000多戶團購房業主無家可歸，現有煤田地質局近3000戶業主收房維權。原本是職工福利的團購房，如今卻變成了維權房，落得如此境地。

（編輯 吉倩倩 劉夢鴿）

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