江蘇是全國經濟最為發達的省份之一，對于江蘇蘇南地區的縣級城市來說，城區規模大，人口衆多，很多縣級城市的規模已經超過了中西部地區地級城市的規模。

鎮江蘇甯中心

位于江蘇鎮江地區共有丹陽市、句容市、揚中市等三個縣級城市。

雖然縣級城市在城市能級上遠低于地級中心城區，但對于鎮江的這三個縣級城市來說，或許不能以縣級城市的眼光來看他們的城市建設。

那麼今天我們一起共同來了解一下，這三座縣級城市樓市潛力與未來。

鎮江是江蘇13個地級城市當中管轄面積最小，人口最小的一個地級市，目前鎮江管轄三個城區和三個縣級市，另外鎮江還有一個鎮江新區。

江蘇丹陽市，是鎮江地區人口最多的區域，常住人口高達98萬人，而丹陽與常州以及無錫非常近，使鎮江快速融入蘇錫常都市區的橋頭堡。

丹陽市管轄面積大約在1047平方公裡，2020年丹陽市共完成經濟總量1,145億，在鎮江七區市當中排名第一。

目前丹陽已經形成四大支柱産業，分别是眼鏡、汽車零配件、五金工具和大家居。随着丹陽大力發展高精尖産業，丹陽在新材料、新醫藥及新型醫療器械、先進制造裝備上取得重大突破。

眼鏡之鄉丹陽

不斷創新、主動出擊，是丹陽這些年取得巨大成就的根本。優秀的營商環境大力推動丹陽經濟發展，對于現在的丹陽市場主體已經達到13.2萬戶。

江蘇句容市，根據第7次人口普查數據，句容常住人口達到63萬人，句容最大的優勢是距離南京主城區非常近。

句容的管轄面積大概在1387平方公裡，2020年，句容共完成經濟總量675億，在鎮江7個區市當中排名第三。

目前句容已經形成5大支柱産業，分别是新能源、新材料、輸變電、電子信息、建材等。

随着大南京都市圈的建立，對于處在離南京主城區最近的句容來說，迎來了重要的發展契機。來自全球各地知名的半導體産業紛紛落戶句容，推動句容半導體産業的聚集。

生态宜居之城

江蘇揚中市，揚中市人口不多，常住人口隻有31萬人。整個揚中市的管轄面積大約331平方公裡，相對來說，揚中市與一個普通鄉鎮的面積大小沒有太大的區别。

2020年，揚中市共完成經濟總量489億，在鎮江7個區市當中排在第4位，足見這個區域綜合實力非常強勁。

現在的揚中市已經形成新能源、裝備制造、汽車零部件、工程電器等四大主導産業。

而揚中市加速産業在各系化領域的提升，目前揚中是市在工程電氣領域占全國份額的20%以上，在業内擁有一批頭部知名企業。

河豚之鄉揚州市

城市的發展不是一蹴而成，對于鎮江各縣級城市來說，這些年城區也在不斷擴大。

對于現在的丹陽，建成區面積已達到80平方公裡以上。句容市建成區面積超過了54平方公裡，而揚中市也達到了42平方公裡。

這樣的建成區規模或許不再是小城市的定義，至少是中等城市的規模。

城市夜色

鎮江地區這三個縣級城市，地理位置非常好，句容未來會融入大南京都市圈建設，成為南京都市圈第一梯隊的衛星城市。

而丹陽也會快速融入蘇錫常都市區建設，成為蘇錫常都市區的外圍衛星城市。另外丹陽距離鎮江城區非常近，而随着未來鎮江城區擴大化，丹陽快速融入鎮江城區建設概率也非常高。

秀美鎮江

對于揚中市來說，處在多個地級城市的中心，揚中市到揚州、泰州、鎮江城區、蘇錫常都市區都非常便捷。

鎮江地區的地理位置非常好，但鎮江地區的房價卻在蘇南地區處在末位，相對來說是蘇南地區的價格窪地，也是價值窪地。

目前鎮江地區房價最貴的是鎮江的京口區以及潤州區，房價基本處在1.05萬左右。

對于這三個縣級城市來說，房價最貴的是句容市，達到了1.04萬，其次是丹陽市0.93萬，揚中是0.81萬。

制約這三個縣級城市樓市房價與周邊城市有差距的，主要的因素還是人口，相對來說鎮江地區的人口太少了，但鎮江地區的城區面積卻很大。

江南水鄉，宜居之城

随着未來蘇南地區人口持續流入，對于鎮江地區來說，未來人口流入預期非常明顯。

而随着未來丹陽市、句容市、揚中市綜合實力的提升，大力推動整個城市建設，包括城市配套建設，對于一些在鎮江地區工作的年輕人，會選擇到這三個區域安家。

房價低或許隻是暫時，畢竟這些區域地理位置絕佳，處在長三角的核心區。

城市軌道交通可期

随着長三角多層次軌道交通規劃的推進，對于這三個區域，或許未來都有通達各大中心城市的軌道交通。

南京地鐵延伸到句容，而未來鎮江城區通往句容、丹陽、揚中的軌道交通也可能會實現。

随着蘇錫常都市區的建設，未來蘇錫常都市區軌道交通密集，而随着軌道交通的延伸，未來的丹陽以及揚中有軌道交通的概率也非常高。

對于鎮江這三個縣級城市來說，現在的格局就是“栽下梧桐樹，等得鳳凰來”。

大南京都市圈

相信未來會有更多的年輕人前往丹陽市、句容市、揚中市安家創業。

從短期的角度來看，由于這三個縣級城市的房價較低，短期房價升值的空間還是存在的。

從長期的角度來看，由于這三個縣級城市處在長三角的核心區，随着未來長三角多層聯動，對于這三個縣級城市也會快速融入周邊中心城市建設，從而推動城市固定資産價值的升值。

西津渡古街

看好丹陽，看好句容，看好揚中，更看好未來大鎮江的發展，鎮江總有一天展翅高飛，成為蘇南地區璀璨的明珠大都市。

個人觀點，僅供參考。

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