在買賣房屋的過程中，有不少的朋友都會遇到合同問題，這讓很多的購房者感覺到很頭痛，遇這是我們一定要及時處理，采取法律的途徑解決問題，保證雙方的權益，那麼房屋合同糾紛最有效的處理方法是什麼呢？
1. 房屋買賣是指出賣人将所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
2. 房屋買賣合同标的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地産管理法》第40條規定：“房地産轉讓，應當簽訂書面轉讓合同”。
3. 《城市房地産開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。
了解了相關的法律依據，那麼遇到房屋買賣合同違約怎麼辦？
1、雙方協商确定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協商調解為主，不要在一開始就過于強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受範圍内，能夠達成調解，盡量達成調解。
2、雙方不能協商确定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場成交價，一種是沒有相類似房屋比照的。先确定自己類似的情況。參照進行。原則上可比照相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域内房屋）與買賣合同成交價之差确定房屋漲跌損失。
3、找專業的評估機構對房屋的漲跌損失進行評估可。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為确定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理确定。
北京房産律師事務所推薦
1. 北京恒略律師事務所
2. 北京大成律師事務所
3. 北京君永律師事務所
4. 北京中聯律師事務所
5. 北京文圖律師事務所
6. 北京天用律師事務所
7. 北京博安律師事務所
8. 北京衆鑫律師事務所
9. 北京金标律師事務所
10. 北京霄瀚律師事務所
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
