歡迎關注【土爺說房】，昨天寫大理房市的文章引起了大家的熱議。今天說說大理、麗江等旅遊城市的旅居、養老房産事。

大理，風花雪月；麗江，風情萬種。兩座城市各有各的特點。

據2020年10月份的最新房價數據顯示：麗江二手房均價9288元/平方米，而大理二手房均價13800元/平方米，兩地房價相差4000多元。

為什麼要用二手房的價格作為參考，而不是新房的價格呢？

因為二手房價格是實際成交價，更具有說服力。

同樣是旅遊城市，甚至在同一條線路上，大理和麗江有太多的相似，也有太多的不同。

從文化底蘊看，大理要比麗江強。

一千年前的大理，與北宋鼎足而立。金庸先生的《天龍八部》更是把大理固化成了一個IP、一個概念，置入了全球華人的心中。

因此，大理、麗江這類城市的房價=房價本身 文化溢價，而本地原住民，不得不對已經擁有的這些東西重新付費。

這對他們來說，的确是不太公平的。所以很多大理本地人抱怨，大理的房價是因為外地人在大理買房買的太多造成的。

文化底蘊這個東西，很多人覺得它虛，但越是底層的東西，對人的影響越大。它就像大海的洋流一樣，表面上波瀾不驚，水面下卻暗流湧動，推着你向它的方向前進。

開發商是深谙此道的，他們知道他們賣的不隻是房子，更是情懷、是文化，所以才會有大理現在的房價。

很多人說，大理的房價已經太高了，因為當地除了旅遊，沒有其他産業能支撐這麼高的房價。

我倒覺得不必如此悲觀，雲南的大理、麗江、昆明、騰沖等旅遊城市，擁有得天獨厚的氣候環境條件、多樣性的自然景觀、豐富的人文曆史，這些就是雲南的核心競争力。

今年，雲南省政府将康養産業定為雲南省的五大産業之一，今後将大力發展文化旅遊和健康養生産業，雲南城投集團更名為雲南康旅控股集團就是一個重要信号。

前幾天，5位成都的單身老太太，在麗江古城買了一棟房，又花了183萬裝修，決定在麗江養老的新聞沖上了熱搜。

在後台咨詢我的朋友中，至少有三成是想在雲南買房給自己，或給父母養老的。

以上種種情況說明大理、麗江，乃至彌勒、騰沖這些小而美的城市，未來的旅遊和養老地産是值得期待的。

事實上，隻要你細心留意一下周圍，就會發現這些年小區裡，學校門口接娃的隊伍中，多了很多說普通話的外省人。特别是對東北的朋友來說，雲南的氣候是他們無法抗拒的。

再說回大理與麗江。

大理的房價之所以比麗江高，除了上面說到的文化底蘊的差異外，還有以下幾方面的原因：

首先，麗江的海拔高度比大理高了差不多500米，這對于低海拔地區的朋友來說還是有差異的，特别是對打算遷居養老的老年人來說，大理更适合一些。

其次，交通方面自然是大理更有優勢，這個大家都懂，我就不再贅述。

另外，大理還是電影《五朵金花》的故鄉，這部電影是六七十歲老年人共同的時代記憶。

所以，養老的話選大理，而麗江更符合年輕人的調性。

在自己的常駐地以外買房畢竟不是件小事，一定要重視起來，慎重決策。

那麼，到底什麼樣的旅居、養老盤才值得投資呢？

我為你總結了3個要素：環境、配套、物業。

作為旅居房，首先要考慮的當然是環境因素，山景園林、小橋流水、溫泉養生，盡量選擇自己喜歡的類型。

在地理位置上，要盡量選擇全年溫度适宜、旅遊産業發達的地方。這樣的地方，自己即使不去住，也能夠出租或者轉售，确保自己的收益。

其次是配套和物業，這兩項直接決定了你所買旅居房的投資價值和居住體驗，所以要慎重選擇，具體如何選，我在以前的文章中做過詳細說明，大家可以關注@土爺說房後查閱。

如果是養老房的話，不一定要買在專門的旅居盤裡，最好是選擇當地人居住較為集中的樓盤。

因為，既然是養老，肯定很長一段時間都要住在當地，把自己融入當地人的生活，對老年人來說才是最佳的選擇。

你覺得雲南哪些地方的房子适合養老？大理和麗江的差異還有哪些？可以在下方留言與大家一起讨論。

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