物權法對低層住宅加裝電梯-tft每日頭條

物權法對低層住宅加裝電梯

生活更新时间:2025-04-30 18:57:56

我國尚存在上世紀八九十年代修建的很多小區和老舊住房，這批住房中生活的住戶也逐步步入中老年群體，這些老舊住房不僅具有房齡久的特點，還都沒有安裝電梯，于是在現代社會高度發展的同時，産生了一種顯而易見，實實在在的矛盾：居住在老舊住房中高層的老年人上下樓非常困難，甚至有些老人已經連續好幾年沒有下樓等情況。

物權法對低層住宅加裝電梯（不用經過1樓同意）1

針對日益突出的社會問題：如何提升老年人居家養老生活質量，在我們這樣一個高度老齡化的社會，尤其更應重視。專家針對此種情形提出：老舊住房加裝電梯的實施意見，各地已經紛紛展開，但具體實施過程中确實屢遭挫折，說來說去還是人性的問題根源。

城市政策新規：隻需本棟樓2/3同意即可加裝電梯。

物權法對低層住宅加裝電梯（不用經過1樓同意）2

首先我們要了解這項政策，與其他為推進加裝電梯的努力，比如簡化審批手續，提供加裝咨詢，加大補貼力度，這項政策可以說才是最為關鍵。

原本在濟南市、天津市、南甯市等等一線二線城市，加裝電梯首先推行，但都明确規定，必須本棟樓所有業主同意才能實施加裝電梯。但随着加裝電梯難度還是有增無減，包括上海市、深圳市、廣州市、濟南市等一線城市為首，首先将加裝電梯由原來本棟樓100%同意調整為隻需要本棟樓2/3同意即可走加裝電梯手續。

這也就是變相說明了，如果一棟6層2戶的老舊樓房，一共12戶，隻需要8戶同意即可加裝電梯，相當于1樓和2樓盡管反對也無可奈何最終結果。

1樓、2樓反對仍加裝電梯，是否與現行法規相沖突？

物權法對低層住宅加裝電梯（不用經過1樓同意）3

目前我們也會從新聞報道看到越來越多關于加裝電梯的“對薄公堂”的案例，原本“低頭不見擡頭見”的鄰居竟然變成了“相見恨晚”的仇人。也是我們需要反思的，這種一刀切式的推進方式真的符合“居民自治”工程的原本屬性嗎？

法庭中隻有兩種結果，第一：如果1樓等低層住戶前期同意，但實際加裝過程中不同意了，反悔了，根據2020年4月，成都市溫江區判定，1樓敗訴，因為前期同意了，就必須執行加裝電梯整個流程。如果1樓前期就沒有同意，或者沒有被告知，這時是可以勝訴的。

現行法律依據

物權法對低層住宅加裝電梯（不用經過1樓同意）4

究竟1樓和2樓有沒有權利進行反對？根據我國《物權法》第4條，國家、集體、私人的物權等受法律保護，如果低層住戶認為高層住戶強行推行加裝電梯，協商未果是可以根據《物權法》進行維權的，但鄰裡之間低頭不見擡頭見的，一般都是庭外調解，居委調解等方式。

所以在實行加裝電梯前，高層住戶一定不能貿然自行和其他住戶直接加裝電梯，還是需要征求1樓和2樓住戶意見，為了更順利進行，需要商讨補償方案。

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