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小公寓還可以買嗎

圖文 更新时间:2024-12-19 17:49:51

小公寓還可以買嗎?上海的限購政策是比較嚴格的,很多人剛來到上海如果不能短期之内落戶的話,可能5年後才會有房票在此期間就會有不少有居住需求,但是沒有名額的朋友,選擇了酒店式公寓,接下來我們就來聊聊關于小公寓還可以買嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

小公寓還可以買嗎(公寓還能不能買)1

小公寓還可以買嗎

上海的限購政策是比較嚴格的,很多人剛來到上海如果不能短期之内落戶的話,可能5年後才會有房票。在此期間就會有不少有居住需求,但是沒有名額的朋友,選擇了酒店式公寓。

去年我接待過一位先生,需求是自住,辦公,投資,主要是自用,選擇了LOFT,一樓辦公,二樓居住。我帶他看過很多房子,像惠南浦東微谷,42平精裝房136萬左右。宣橋去栖之星,43平毛坯135萬左右。地鐵14号線定邊路旁邊41平毛坯180萬左右,另外還看了17号線漕盈路附近的美瑞清河灣,41平贈送19平米,原價169萬,最後161成交的。當時我也覺得這個價格很合适,就是現在看也是比較優惠的,因為新房現在175萬起。

2021年底,客戶買完房就回家過年了,接下來我陷入了深深的自責,X先生過年的時候在家病倒了,現在也沒能來上海,當時161萬是全款付清的,後來我才知道,客戶沒有留備用的錢。現在病倒也是正用錢的時候,一個月前給我說要把美瑞清河灣的房子賣掉,我看了一下系統,二手在售的有十幾套,基本上挂牌都是200萬左右,而其中一套160萬吸引了我的注意,點進去看買的時候160多萬,加上裝修有190萬的成本,現在160萬挂牌沒有一個客戶關注。我把實際情況彙報給了我的客戶,最後定價150萬,比成本價低了11萬,我也挺痛心的。衷心希望150萬能快點售出,快點解決客戶的難題。

現在公寓還能不能買呢?公寓的面積不大,但功能比較全,對于剛入社會的年輕人來說,是一個不錯的選擇,其次是随着周邊環境和生活配套設施的完善,物業管理也更加人性化。但是持有成本是很高的,我發現市區原有的酒店式公寓,都轉到公司名下了,現在又拿出來賣,這種項目特多,而且都是比較核心的地方,建成年代基本上是1996年的,當時的開盤價也就幾千塊錢,現在很多房子均價都是七八萬。20多年的持有成本,所以短期投資我勸您就算了。

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