本月看點

1、12月新房認購量上漲25%，創今年新高

2、12月62盤領15211套銷許，新房供應量上漲74.6%

3、12月57盤開盤僅8盤基本售 罄，有盤去化不足1成

4、12月南京拍出26幅地，地價直降7419元/㎡

01

12月新房認購量上漲25%，創今年新高

截至12月31日下午13時，南京樓市12月新房認購13628套，成交7342套，環比11月（11月新房認購10897套，成交8128套）認購量上漲25%，成交量下跌9.7%。

南京1-12月新房認購、成交情況

（數據采集網上房地産每日22:00的數據）

從認購數據看，12月認購量創下今年單月認購量最高紀錄，這跟12月突漲的推盤量不無關系。從單盤來看，本月銷售量（認購 成交）排名前三的分别是綠地理想城、中交錦蘭荟、中海燕矶聽潮。

綠地理想城12月22号首開住宅房源，戶型面積為83、89、102、108、118平米，整體均價23000元/平米，此前銷售的4.8米挑高雙鑰公 寓，面積47平米，均價約18000元/平米。

中交錦蘭荟12月14号一次性推出816套房源，面積為88-143平米。均價19800元/㎡，目前還剩餘部分房源在售。

中海燕矶聽潮12月18号進行線上選房，戶型面積為106、143平米，共604套房源，銷許均價28199-28870元/㎡。

02

12月62盤領15211套銷許，新房供應量上漲74.6%

12月南京有62家樓盤共領取了15211套房源銷許，和11月相比（11月共領取8709套房源銷許），新房供應量上漲74.6%。

12月新領銷許一覽

從各版塊數據來看，江北共16盤領取了4467套房源銷許，穩居第一；城北闆塊12月共7盤領取了2282套房源銷許，位居第二，其中位于燕子矶的萬象天地一次性領取894套銷許；排名第三的是高淳闆塊，共7盤領取1949套房源，其中，中交榮域一次性推出590套房源，中簽率32%。

12月各區域新房供應量

03

57盤開盤僅8盤基本售 罄，有盤去化不足1成

進入12月，推盤量猛增，不少純新盤紛紛入市。據統計，12月南京共有57盤開盤，共推出13251套房源，和11月相比（11月共有36盤推出8694套房源銷許），房源量上漲52.4%。

12月樓盤開盤情況

（表中網簽數據截止到12月30号23點）

從整體數據上看，12月開盤網簽率100%的隻有4家，分别為世茂夢享家、亞泰山語湖、綠地華僑城海珀濱江和溧水創維宏悅府。另外4家樓盤網簽數據超9成，分别是中冶盛世濱江、銀城東嶽府、世茂天譽和空港新都孔雀城。

因部分樓盤剛開盤，數據并未完全上傳，從截止到12月30号的數據看，網簽率低于4成的共有26家（包含幾個尚未網簽的樓盤），從統計上看，12月開盤的57盤中，有三分之一去化都不到4成，其中有幾家樓盤距離開盤過了10天之久，數據上傳還不到1成。

12月開盤的57盤中，純新盤共13家，目前網簽數據超9成的僅世茂天譽和空港新都孔雀城2家，除了旭輝銀城江山禦數據尚未上傳外，其餘10家樓盤去化率平均在7成左右，最差的網簽率不到1成。

市場之冷蔓延到河西，12月河西共三盤開盤，其中海珀濱江當天售 罄，另外位于河西中部的世茂天譽和紫鑫中華廣場三期紫晖當天均沒售完，截止昨晚的數據，世茂天譽255套房源，共網簽了188套房源；紫鑫中華廣場三期紫晖數據尚未上傳。

世茂天譽開盤現場

值得一提的是紫晖首付5成，最終報名人數沒有超過開盤套數，這也是河西唯一一個首付5成無需搖号的住宅盤，在大熱的河西闆塊，紫晖的表現着實差強人意，究其原因主要為三個：

1、産權年限大縮水，項目從2002年拿地，截止目前産權至少縮水16年

2、雖然作為70年産權公 寓，可通天然氣，但該項目前期房源并沒有通天然氣，目前這波新房能不能通氣尚不可知。

3、項目此次開盤均價42500元/㎡，但是二手房挂牌均價為42050元/㎡，這也是河西唯一一個新房比二手房貴的小區。

04

12月拍出26幅地，地價直降7419元/㎡

12月南京共經曆4場土拍，拍出了26塊地，其中租賃用地共8幅，涉宅用地共11幅，賣地最多的是江北新區，樓面價最高的是葛洲壩、常州三禾聯合拿下的鼓樓小市地塊，樓面價22413元/㎡。

12月土拍一覽

12月青龍山國際新城共拍出3幅地塊，其中2幅是金茂獨自拍得，另外一幅是金地&甯波杭茂置業&新力物業集團三家聯合拿地，這三幅地塊中，樓面價最低僅為12057元/㎡。

據好地研究院統計，2017年以來青龍山國際新城周邊推地5宗，區域最高地價為融僑在2016年以23.9億元競得的NO.2016G18地塊，成交樓面價為19476元/㎡，溢價率為97.52%。對比區域最高樓面價，金茂于12月18号拿下的新地塊，地價直降7419元/㎡！

來源：好地網

青龍地鐵小鎮拍出2幅地塊，分别被高科和陽光城拿下，其中國6地塊被高科拍得，樓面價17514元/㎡，國7地塊被陽光城拍得，樓面價17815/㎡。

在去年年底，陽光城官方海報宣布進入南京，和金茂聯合操刀青龍山G61地塊，也就是東城金茂悅Ⅱ期。此次陽光城獨自拿地進入青龍地鐵小鎮，目前青龍地鐵小鎮已經吸引了新城、深業、招商、中南、恒大、高科、陽光城等多家房企入駐，最高地價為新城在2016年9月23日以33.9億元競得的NO.2016G60地塊，成交樓面價為20069元/㎡，目前定名為南京悅峯，由招商局南京、保利江蘇、南京新城聯合開發。

另外，祿口3幅宅地分别被滁州三巽、金基、合景泰富這三家房企拍得，樓面價均未破萬，目前區域最高地價為恒大在2017年3月30日競得的NO.2017G04地塊，成交樓面價為13014元/㎡。

合景泰富拿下的G67地塊位置

來源：好地網

值得一提的是這不是合景泰富第一次進南京。今年8月，招商11.4億拿下西善橋G30商住地塊，随後，8月30号晚間，招商局置地發布公告宣稱，該地塊與南京正善、青島海信、南京天建及南京乾程共同開發。根據合作協議，重慶依雲、南京正善、青島海信、南京天建及南京乾程須按其各自于項目公司分别為20%、20.5%、20%、19.75%及19.75%的最終持股量，承擔11.4億元地價。

也就是說，西善橋G30地塊未來由招商、正榮、合景泰富和景瑞共同開發。

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