由于加拿大央行加息和對經濟衰退擔憂的加劇，房價持續下跌，但實際上，全國各地的漲跌幅度差别巨大。

根據加拿大房地産協會(CREA)日前發布的最新數據，2022年8月加拿大房屋的平均價格約為63.8萬加元，對比去年同期下降3.9%。但根據CREA的房價指數，一些地區的房價僅出現小幅下跌，一些地區還在逆勢上漲，而有些地區的房價則“完全自由落體”。

以下是8月份全國房地産市場的基準價格情況。

BC省

BC省的房價依然稱霸全國。2022年8月，BC省的房屋基準價格為99.6萬加元，比六個月前的峰值下降了5%，對比去年同期上漲了1.3%。

自2022年2月以來，大溫地區的房價下跌了4.6%，為118.1萬加元。菲沙河谷地區的房價則下跌了11.2%。

全省範圍内，Chilliwack地區的房價跌幅最大，六個月内房價下跌了16.9%。然而，同一時期溫哥華島的基準房價則上漲了6.9%。

安大略省

2022年8月，安大略省的房屋基準價格為90.5萬加元，比2022年2月的峰值下降了15.9%。同期，大多倫多地區的房價也下跌了15.2%，從136萬加元降至112萬加元。

但跌幅最大的是并非多倫多，而是周邊地區。同期，Cambridge的基準房價下跌了24.5%，而奧克維爾、倫敦和基奇納-滑鐵盧的房價則下跌了高達23%。

安大略省房價逆勢上漲的地區是Bancroft、Sault Ste. Marie和 Windsor-Essex，這些地區在此期間房價上漲了10%至14%不等。

魁北克省

在魁北克省，房價從5月才開始下跌。2022年8月，該省的基準房價為49萬加元，在6個月内下降了2.5%。其中，蒙特利爾的房價下跌了2.4%，目前為52.4萬加元，而魁北克市的房價僅下跌了1.4%。

草原三省

在阿爾伯塔省，2022年8月的基準房價為47萬加元，在六個月内上漲了2.5%，CREA認為該省的房價“似乎已經見頂”。其中，卡爾加裡的房價上漲了10.6%，這是大草原地區房價漲幅最大的地區，而埃德蒙頓的房價上漲了1.1%。

薩斯喀徹溫省的房價也在“小幅上漲”，全省房價在六個月内上漲了5.3%。

曼尼托巴省是大草原地區唯一房價下跌的省份。在六個月的時間裡，溫尼伯的基準價格下跌了4.5%。

大西洋省份

在新斯科舍省，基準房價在2022年2月至8月期間上漲了10.3%，目前為39.5萬加元。不過目前房價已經低于5月份的峰值，當時的基準價格為41.8萬加元。

同一時期，新不倫瑞克省的房價上漲了6.5%；在紐芬蘭和拉布拉多，房價上漲了7.9%。然而，就像新斯科舍省一樣，CREA表示這些省份的市場似乎正在趨于疲軟。

在愛德華王子島，6個月内房價上漲了13.1%，漲幅超過其他任何省份。CREA表示，島上的價格“持續環比上漲”。

房價或于明年春天見底

加拿大RBC銀行9月15日發布了最新的樓市月報，預測房地産市場将在明年春季跌至低點，然後才能完全适應不斷上升的利率。

今年早些時候，多倫多地區的房價指數連續五個月下跌，但8月份的房價環比上漲了2%，這讓一些人猜測市場開始趨于穩定。

不過RBC副首席經濟學家Robert Hogue表示購房者在未來幾個月仍“處于保守狀态”。Hogue在最新的報告中表示，随着加拿大央行繼續加息，這種趨勢在短期持續。

同時，RBC也上調了基準利率的預期，預計到今年12月基準利率将達到4%。央行于上周宣布加息75個基點，并暗示未來幾個月将繼續上調利率，因為通脹問題依然嚴重。

較高的借貸成本對房地産市場産生了寒蟬效應，根據CREA的數據，8月份的房屋銷售量與7月份相比下降了1%，比去年同期下降了24.7%。

“我們認為市場将在2023年初适應更高的利率。任何複蘇都可能需要幾個月的時間才能收緊供需狀況，預計價格在春季左右（加拿大整體）觸底，”Hogue表示，“對于許多潛在買家來說，購房前景依然嚴峻。”

RBC預計明年春天加拿大房價将比2022年2月的峰值低14%左右。這個數字比其他機構的預測更為保守。

TD銀行在今年8月發布市場報告，預計2023年第一季度房價将比一年前的高點下跌20%至25%。

信用合作社Desjardins也在8月發布報告，預計到2023年底房價将下跌近25%。

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