2021年3月31日，棟察樓市“棟察春曉”行，實探沈陽141個熱門樓盤，為您全面解讀沈陽樓市現狀！

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沈北新區

剛需銷冠大區的2021年新戰役

作為2020全市銷冠，沈北憑借強大的剛需、剛改産品基礎成為了沈陽樓市不可撼動的成交主力。那麼進入2021年，随着市場的變化，沈北的走勢如何？帶着這個問題，棟察樓市在此次春曉行動全市探盤中，兵分5路，對沈北樓市進行全面突擊，一探究竟。

其中中海望京府為北部購房者提供了衆多選擇。洋房住區，高層皆樓王，即使一樓也能享受到充足日照。當下項目在售産品中，106平高标精裝戶型，首付僅需30萬起，成為首套，剛改購房者的置業首選。

從整體人氣上來看，沈北樓市的人氣在沈陽樓市中表現依舊優秀，尤其是3月31日踩盤恰逢中金沈北項目開盤前日，案場氣氛頗為熱烈。

從各産品銷售情況來看，闆塊内已經有曾經熱盤接近尾聲，而同樣有新盤即将開售，整體的節奏還是不錯的，闆塊的可持續發展态勢良好。

輝山闆塊

輝山闆塊是沈陽代表性的墅區闆塊之一，闆塊内生态環境優越，坐擁棋盤山、蒲河、大溪地、國家森林公園等自然資源，因此也聚集了一些大品牌别墅類産品。同時産品類型也不局限于别墅，高層、多層和洋房産品也在其中，區域内不乏單價較低的産品供普通購房者選擇。本次踩盤去到的四個項目中，越秀岄湖郡外由于都是高端别墅産品，因此價格相對較高，另外富力星月灣、恒大彙鑫山莊、恒大綠茵小鎮，均有價格在5000~6500元/平左右的産品。

闆塊目前關注度不算高，但闆塊内尚有較多空地，未來随着新晉房企的進駐，也會為闆塊增添新的活力，同時最近大熱的新落定的新舊動能産業轉換示範片區，也能将道義闆塊的優勢橫向輻射到輝山闆塊，加上闆塊本身的旅遊産業的虹吸，未來将是更具有發展潛力。

下面，請看沈北路線中各個小編風格迥異的踩盤報告吧！

沈北一線：遠洋上河風景、吾悅華府、亞泰鲲鵬府、華宇中金河禦雅苑、中金時代啟城、北湯國際溫泉小鎮

在售情況：吾悅剩于30%的房源，接近尾盤，華宇中金整個共有734套，目前剩餘80套左右，也接近尾盤。遠洋還沒開盤，其他項目正常銷售中。

沈北二線：去的路線是彙置尚都-太湖龍府世家-彙置尚島-彙置尚郡-中瑞府-新湖仙林金谷，我這個人很注重細節，所以我從細節來剖析。

首先我從遼大下的地鐵，騎哈啰兩輪電動車去的彙置尚都，我停在了尚都門口保安旁邊，我詢問尚都保安小哥這是否讓停，保安說可以，我才放心把兩輪電動車臨時鎖車進的售樓處去品鑒，出來可倒好，滿地找車，我的二輪子沒了，我詢問尚都保安小哥我車呢？小哥告訴我被城管收走了，我心裡暗自憋氣但是我沒說。我繼續掃了個哈啰兩輪自行車，我登到了第二地點，也就是—太湖龍府世家。

來到了太湖龍府世家，我又到了保安小哥旁邊我說這有車位沒，可以停不，小哥告訴我我給你看着，這态度、檔次讓春天又多了一絲溫暖，我放心進了太湖龍府世家品鑒，出來之後，哈啰閃亮亮的停在了我的眼前，雖然沒有車位，但是小哥态度我很喜歡。就這樣，我來到了下一地點—彙置尚島。

同樣是彙置，尚島小哥做法就出乎我意料，小哥看我騎哈啰雙輪自行車下的車，馬上把車接過去了，我說有地方停嗎，尚島小哥說交給我吧，我往裡走，回頭一看，小哥把我哈啰雙輪自行車單獨放在了一個類似四輪子車位的角落裡，然後他在旁邊目光時刻掃着我的二輪子，當時也就是尚島門口裝飾水池裡有水，要不然我感動的淚水瞬間就會把池子填滿。

我就簡單列了三個讓我難忘的瞬間，俗話說的好麻雀雖小，但事無巨細～難道騎二輪子看房還得時刻擔心車子被城管收走？這還如何安心品鑒房子，綜合以上情況，我給彙置尚島和太湖龍府世家點贊。

沈北三線：3月31日，小一大清早興緻勃勃來到大沈北，第一站華強城，不對應該叫華強芯北上，他家離地鐵真近，沈師A口出來就是。進屋屁股還沒做熱乎保潔阿姨就端上來一杯翠綠色的茉莉花茶（來太早了，水吧小老妹還沒就位）。洪經理史經理熱情的接待感覺春天的确來了。臨走水吧小老妹還問了句：先僧，要不要來一杯Coffe。

第二站小步快跑的來到了富力院士廷，售樓處小姐姐們一聽新地圖來了屁颠屁颠湊過來，你一指她一點的瞬間忽略了我的存在。回停車場的途中碰到兩位買房的大哥，其中一位：你買這不比買虎石台強多啦......要不是今天公務纏身，旁邊就是尚柏奧萊，你懂的。

第三站也是富力，全名富力盛悅府，從售樓處的設計和裝修，我更喜歡院士廷一點，因為中式的感覺更加醇厚。盛悅府的待客區做的很明亮開放，帶上書，可以在這悠然的看一個白天。

第四站恒大時代新城，進售樓處先是吓一跳，沙盤上基本所有樓盤上面都挂着“售罄”二字，然後是驚訝，在前幾個盤裡恒大時代新城目前到訪量是最多的，售罄了還有這麼多人？

順着過山車來到了首開·國風尚城，門口保安小哥沒有188也得有185，來到了銷售中心門口，迎賓小姐姐直奔我來～一左一右～還面帶微笑～伸出雙手～“你好歡迎到訪首開·國風尚城” …呃…原來是幫我開門啊。走進洽談區，遠遠的我就把目光鎖定到了水吧！也不是因為水吧上面有水果氣泡水、火龍果特飲、溫乎乎的奶茶～也不是因為有小柿子、香蕉、火龍果、橘子小拼盤～也不是因為有養樂多和香草氣泡水～更不是因為水吧有倆175美女～主要是因為…我渴了。了解完項目，上個廁所，剛出衛生間，大姨都沖我微笑！首開·國風尚城從頭到尾隻能用一個字形容—“真飒啊” 安保飒、水吧飒、銷售飒、大姨飒。

第六站已經略感疲憊，但中糧錦雲天城的水吧讓我眼前一亮，水吧背景牆采用木質隔斷，且琳琅滿目但又高低搭配擺着各式各樣的藏酒，如果是夜晚，也許我會有在酒吧的錯覺。

第七站沈陽雅居樂花園，此行第一個由保安引領到車位的項目，有很多不知道是業主還是購房者帶着孩子在售樓處玩耍。

第八站首開如院，最有層次感的售樓處，吸引我的還有售樓處大門兩側擺放的4座極具抽象感的長方體石柱，售樓處内部設計簡潔，線條非常硬朗，石材與木質的選用、配色很現代，小姐姐的香頸系的方巾讓人印象深刻。

最後在中海望京府，筆者得到了置業顧問的熱情接待。項目高層和洋房産品銷售中，園區布局合理，戶型方面更是為業主争取到最大南向面寬，居住舒适度較高，十分适合剛改和改善購房者。

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沈河區

沈河區目前在售項目多集中在高官台闆塊與金廊沿線至北站CBD一帶。

其中高官台闆塊緊鄰沈陽東二環，整體處于待開發狀态，闆塊内存在大量待出讓土地。目前闆塊内在售項目多為保利、萬科、金地等品牌房企，産品主要以改善為主，少量的剛需産品。而根據實探了解，各項目營銷中心均有多組客戶咨詢洽談，3月以來，到訪量有所增加。

金廊沿線項目多以高端住宅、學區公寓為主，價格普遍較高，客群為城市高淨值人群，營銷中心到訪相對冷清。

北站CBD闆塊，地處城市中心位置，在售項目包含住宅、公寓、商辦産品等，體量均不大。目前闆塊内在售的住宅項目均為高品質精裝産品，價格在23000元/㎡-25000元/㎡，價格較高，實探各項目營銷中心，到訪率一般。

渾南

作為改善置業大區，渾南區新盤主要集中在新市府、棋盤山、東湖闆塊。新市府闆塊一直以來，備受改善客群的關注，版塊内雲頌、環球港灣、禦潮府等項目都是亮相多時，尚未開盤的狀态。三月以來，新市府陸陸續續有新盤推售，壓抑許久的改善需求，得以釋放，比如備受期待的雲頌，到訪量很高，人氣很旺。同時，仍有很多購房者在等待環球港灣等項目的面市，以及綠城和園等項目的加推，以便做橫向對比。從春曉行動當天來看，中海潤山府市場熱度較高。當然，新市府闆塊還有一些可供剛需購房者選擇的項目，比如恒大禦湖郡、華發全運首府，表現也十分亮眼。

東湖闆塊，目前在售新盤主要有榮盛華府、萬科翡翠觀瀾，保利和光塵樾已進入尾盤階段，案場對來訪客戶會推薦版塊内即将面市的保利雲上項目。春曉行動當天，萬科翡翠觀瀾開盤，據項目透露，開盤當天成交13.5億，可以看出，雖然新市府闆塊雖然在售産品不多，但區位、發展潛力等優勢仍然不容忽視。

棋盤山闆塊由于總價擠壓的原因，近兩年熱度逐漸提升，地鐵一号線東延線的動工，讓更多剛需、剛改購房者将目光投向棋盤山闆塊。對于3.5環的環線區位來說，不足萬元的洋房單價，為闆塊吸引衆多購房者。世茂國風盛京、彙置山湖、中旅萬科城有洋房産品的項目，相比純别墅的項目，熱度更高一些，并且各有特色。世茂國風盛京距離規劃一号線東延線的伯官大街站地鐵口，不足300米，産品包括洋房、别墅。洋房8500元/㎡起，80、90㎡面積段更适合剛需客群，洋一、别墅産品則面向改善客群。王府井奧萊二期開業，為相鄰的中旅萬科城帶動較高人氣，“最低79萬住萬科洋房”的廣告語，同樣面向剛需客群，而140、150㎡面積段台地洋房則是純改善産品。

春曉行動當天，彙置山湖案場有活動，到訪量較大，據案場了解，洋房、别墅産品均比開盤時有1500元左右的價格提升，已不再适合剛需客戶，新加推160-180㎡空中别墅産品主打品質改善。

作為棋盤山為數不多的純别墅住區，新希望錦麟河院項目到訪量不大，現場也有前來辦手續的準業主，據置業顧問介紹，項目業主40%來自金廊沿線、奧體闆塊，介紹親友、朋友前來購房的業主較多。

沈撫：

目前，沈撫示範區内政商中心闆塊、白沙島闆塊，是住宅市場上較為活躍的兩大闆塊。本次春曉行動對這兩大闆塊的重點樓盤項目都有考察。

白沙島闆塊

白沙島闆塊，從區位上來看，距離沈陽主城區較近，同時，生态環境較好，深受沈陽主城區改善人群喜愛。其中，澳海白沙島、保利白沙林語兩個較早進入區域的項目，價格、區位優勢都較高，案場來訪較好。一方上河府項目，因其臨近示範區今年簽約的育才公裡學校，近期收獲了較高的市場關注，案場來訪量較大。恒大盛京世家項目，憑借臨河、精裝修、學區優勢同樣保持了較好的人氣。

政商中心闆塊

政商中心闆塊内，李石商圈的生活氛圍較為成熟，購房者中沈撫本地、撫順客戶占比高于白沙島闆塊。新晉入市的彙置城項目，案場熱度較高，據了解，彙置城項目是當下沈撫政商闆塊内單價最高的項目，但，憑借彙置的品牌口碑以及全維配套，市場關注較高。

陽光城翡麗左岸作為政商中心闆塊為數不多的臨河項目，産品力、性價比方面都表現不俗，自面市以來，持續保持熱銷。臨近有軌5号線東延線的中金公元啟城，自建全維配套的恒大養生谷項目，在春曉行動當天，案場到訪量亦可圈可點。

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和平區

和平區作為傳統的主城區，無疑是沈陽最适合居住的區域之一，交通便利、生活配套純熟，更是享有市中心最頂尖的各項資源，因此房價也是居高不下，在此前新發布的3月房價中，和平區房價上漲25.32%，達19800元/平，目前區域内在售新盤數量較少，産品均價在20000元左右。在今年和平将加快發展的重點區域中，和平老城、長白和全新規劃的和平灣三大熱門闆塊優勢也在不斷擴大，更在不斷補齊着自身的短闆。和平老城為數不多的新項目恒大帝景計劃将于4月份面世，曾被诟病商業缺乏的長白島，南京街上再迎新的商業配套亮相，曹仲闆塊也驚喜轉身，披露了改名和平灣的重磅規劃。

在3月31日舉辦的和平區2021年重點項目集中開工儀式上，也官宣了涵蓋多種業态、總投資418.6億元的32個重點項目集中開工建設。其中包含中海和平之門3#地居住商業項目、沈陽中東砂之船奧萊文旅綜合體等商業地産項目6個，和純房地産項目11個，這将為和平區的房地産市場注入全新的活力，也将為區域的高質量發展提供強大支撐。

和平灣

此次踩盤走訪了和平灣長白闆塊6個項目。和平灣作為和平區最新規劃的區域品牌，闆塊内産品高端，無論是在售産品還是各項服務都可圈可點，尤其是一些高端項目，更是十分優秀。從整體上來看，闆塊内在售的産品以大面積為主，多為精裝修設計，在細節和産品上更為突出，适合高端人士選擇。

另外，作為和平區重點打造的闆塊，闆塊内各項建設同步發展，闆塊發展提速，尤其是學區、地塊等出現也給闆塊帶來更多助力，值得關注。

和平老城

和平老城盡管生活配套純熟、非常适合居住，但一直以來，在新房市場上卻呼聲較少，因為市中心土地的稀缺導緻闆塊内在售新盤數量極其有限，但同時，闆塊内凡有新盤亮相，也必會成為關注的焦點。本次踩盤去到的4個項目均為闆塊内較有代表性、且熱度較高的項目，這裡面既有将于4月份全新亮相的恒大帝景、又有和平的超高層封面之一、稀缺的小戶型恒大世界城、城心大面積豪宅的代表作陽光城和平101，另有還有長白島的恒大半島天境，價格區間在18000-27000之間。

大東區

3月31日，棟察樓市春曉行動小編們踏上了大東區踩盤的路，從一環到二環區域，所有在售以及即将入市的新項目樓盤全覆蓋，真正的對大東區樓盤進行“摸底”。

目前沈陽已進入樓市“小陽春”，随着3、4月份的氣溫升高，樓市熱度也急劇升溫。尤其是大東區，在2020年整個土地市場暴熱下，吸引了華潤置地、中海、彙置、美的置業、金地、龍湖等品牌大開相繼進駐，不論是大東主城、還是陶瓷城、望花闆塊等，樓市上新不斷。

整體來看，大東區随着品牌房企進駐的有利條件下，區域内住宅品質明顯升級，在東部置業的購房者們，未來可選擇性比較豐富多樣。據實探，在大東主城内中海和華潤置地的兩個項目雖未進入樓盤銷售時期，但案場咨詢客戶不斷，人氣比較鼎盛，同時位于望花闆塊内的幾大項目也不遜色，随着望花闆塊利好規劃，土地紅利不斷，闆塊熱度一直上升，而且相較來看，東二環是沈陽市内五區房價的價格窪地，此外，陶瓷城闆塊也是大東比較集中居住區域，闆塊内也不乏品質房企深耕，周邊居住品質提升明顯，未來，随着各大項目的交付入住，大東區整個居住環境将會有很大的改善升級。

蘇家屯

事實上，通過售樓處裝修風格的升級也能看到一個區域市場的變化。在過去，蘇家屯範圍内在售樓盤總量相對偏低，且項目定位普遍為剛需，售樓處内部設計風格也中規中矩。而在沈陽市場改善大潮到來的新時期，伴随品質改善型樓盤的新增，區域内售樓處的風格同樣煥然一新，如華潤置地旗下項目整體的典雅大氣，如隆悅祥雲、星樾時代、明日之光的書香氛圍，以售樓處為縮影，區域市場塑新面貌。

目前來看，蘇家屯新品人居供應集中于會展與沈水新城兩大闆塊，品牌房企的進駐對區域居住環境的提升起到了極大的推動作用。根據市場現狀了解，如今會展闆塊内華潤置地|禦華府、中海雲麓裡、萬科華宇四季都會三大品牌新盤均已亮相，以及沈水新城闆塊新增碧桂園深耕項目雲和天境，多家品牌合力未來勢必将會助推闆塊居住格局的擴張發展，促進闆塊人居品質的再度升級。

與此同時，就市場價格方面觀察，無論是會展闆塊還是沈水新城，對比傳統主城區都具備極高的價值前景。概括來說，實探後我們看到的隻是市場當下的階段變化，相信未來包括新項目售樓處以及示範區等在内，蘇家屯會給沈城百姓更多的驚喜展示。

于洪區

于洪新城

此次踩盤在于洪新城共走訪了4個項目，從整體上來看，早期銷售的項目剩餘房源不多，但整體價格性價比較高。而新項目推出的産品主要以精裝為主，項目産品品質較高。另外，從整體上來看，整個闆塊可選擇空間較多，高層、洋房、loft公寓等多種産品在售，可滿足不同闆塊居民生活。

造化闆塊

造化闆塊近兩年進入到了發展新階段，從之前的無人問津到如今引進名校分校，品牌房企進駐，各項規劃逐漸明朗。在全市新房均價不斷上漲之時，造化闆塊仍然在給剛需購房者，甚至資金不太充裕，但需要改善的購房者提供着機會。

本次踩盤，共走訪了6個造化闆塊項目，從整體上看，目前闆塊在售新品價格集中在8000~10000元/平米，10000元左右的價格已經擁有了名校分校配套，以及高标智能精裝。以當下沈陽13000元/平米新建商品住宅均價為例，想要購置100平米戶型，至少需要40萬元首付，但是在造化闆塊，大概僅需30萬左右，給了更多購房者置業可能。

但是也是因為造化闆塊處于發展初期，交通，商業配套急需完善，這也是當下價格較低最主要的原因。

北于洪闆塊

北于洪闆塊作為北部樓市三環内的稀有地，近兩年亮相的産品并不多。但是，正是基于其發展時間長，居住氛圍濃郁，也造就了闆塊完善的配套以及便利的生活圈子。

本次踩盤共走訪北于洪闆塊項目7個，其中包括二環北、丁香湖、以及北二環區域。

從整體上看，北二環及丁香湖區域因處于二環内，享受着主城的利好，同時諾德、保利、萬科、等頭部房企，也為改善型客戶提供了優質的選擇，産品面積段偏大，定位也較為高端，這也是當下主城為數不多帶有洋房産品的項目。同時區域内中海項目為剛需購房者提供了高性價比置業機會，對于剛需客群來說，在品牌、區位、價格上都頗具優勢。

二環北内彙置、碧桂園兩大房企升級産品，也拉升了區域人居品質，而且從價格上也極具競争力。

總結而言，北于洪闆塊無論對于剛需或者改善客戶來說，均有值得關注的項目。

鐵西區

鐵西老城

此次踩盤走訪了鐵西老城6個項目，闆塊内在售産品多樣，小高、高層、洋房、多層，多種産品在售。産品類别多樣，适合不同購房者選擇。目前闆塊内在售産品以精裝修産品為主。随着近年來各個項目的品質升級，各個項目的物業服務也有很大提升，給人不一樣的居住感受。

從整體上來看，在鐵西老城，有相對高端的産品，也有性價比較高的100萬左右的精裝房源，剛需、剛改、改善等不同人群均可在區域内找到适合自己的房源，有鐵西情節的購房者可重點關注。

經開

經開目前新品較多，此次我們走訪了10個經開的在售新盤。其中包含産品從疊墅到洋房再到高層。總體來看遠大闆塊項目密度最大，四個新項目緊挨在一起。

從産品來看，經開區對于剛需購房者還是非常友好的，80平左右的精裝修高層産品在100萬之内都能拿下，也有偏向于剛需的洋房産品，最小面積80多平。

改善也能夠找到自己的歸屬，新項目基本都配有洋房産品，也有下沉庭院的洋一可選，标準層單價在1.2-1.5萬元/平方米。

皇姑區

皇姑目前比較活躍的區域還是集中在北皇姑、首府新區，這兩大闆塊目前都以改善産品為主，且部分項目，如新凱旋、萬科首府未來城等，剩餘房源都已經不多了，處于尾盤狀态。

但從這次踩盤情況來看，皇姑區仍是沈陽比較熱門的區域，萬科首府未來城等項目，仍十分熱銷，在項目，我們能夠看到，看房、簽合同的購房者絡繹不絕，市場一片欣欣向榮的景象。

如果想在看房的同時，感受一下“踏青”的樂趣，那麼一定要去首府科創城看看，不僅可以感受皇姑城市書房，還能夠參觀沈陽的“黑科技”，非常适合一家三口踏青。

如果是想看洋房，那麼就可以感受一下榮華府帶來的台地洋房産品，其價格、産品，都會給購房者帶來驚喜。同時，地處北皇姑的招商公園1872目前雖然隻有臨售開放，但是産品同樣極具吸引力。

如果想看别墅，那麼皇姑區的美的瀚堂則是比較好的選擇，目前項目已經加推3#疊拼别墅，但是憑借地段優勢，同樣吸引了很多購房者的關注。

水吧推薦

中海望京府

澳海雲杉賦

保利白沙林語

保利達沈河東

保利海德公園

保利和光嶼湖

保利天彙

保利中糧堂悅

北湯國際溫泉小鎮

碧桂園天彙

碧桂園星樾時代

方大長白一品

富力IFC

富力盛悅府

富力星月灣

富力院士廷

富禹盛京學府

富禹天玺

河畔新城

恒大半島天境

恒大帝景

恒大彙鑫山莊

恒大珺睿府

恒大林溪郡

恒大綠茵小鎮

恒大盛京珺庭

恒大盛京世家

恒大時代新城

恒大世界城

恒大四季上東

恒大文化旅遊城

恒大西江天悅

恒大養生谷

恒大禦湖郡

恒大中央廣場

華發全運首府

華發中東和平首府

華強金融商業中心

華強芯北上

華潤置地|公元九裡

華潤置地|靜安府

華潤置地|時代之城

華潤置地|昭華裡

彙置山湖

彙置尚島

彙置尚都

彙置尚郡

彙置尚樾

積水住宅裕沁聽月軒

金地峯彙

金地閱風華

金地悅城大境

金科新希望集美東方

九洲禦玺

琨瑜府

龍湖方林岸芷汀蘭

龍湖雲頌

龍湖中鐵建雲璟

綠城和園

美的東堂

美的瀚堂

美的君蘭江山

美的潤東府

美弗霞灣

米蘭頌

民安海逸康城

仁恒公園世紀

華潤置地|榮華府

榮盛華府

融創昆侖江山府

融創西城宸閱

沈陽環球港灣

沈陽雅居樂花園

聖豐禦景灣

世茂國風盛京

世茂雲圖

首創禧悅大境

首開國風尚城

首開如院

太湖龍府世家

萬錦紅樹灣

萬錦香樟樹

萬科北宸之光

萬科大都會

萬科東第

萬科翡翠濱江

萬科明日之光

萬科首府未來城

萬科四季花城大家

萬科西宸之光

萬科中德國際社區

吾悅華府

新湖蒲堤春曉

華潤置地|新凱旋

新希望金科錦官天宸

新希望錦麟河院

旭輝東宸府

旭輝璟宸府

旭輝中心

學府美的城

亞泰鲲鵬府

陽光100鳳凰社C5

陽光城翡麗府

陽光城翡麗公園

陽光城翡麗雲邸

陽光城翡麗左岸

陽光城和平101

陽光城招商時代悅

一方上河府

永同昌西江月

越秀星彙雲錦

越秀岄湖郡

招商公園1872

中海城和頌

中海和平之門

中海彙德理

中海潤山府

澳海白沙島

中金公元啟城

中金河禦雅苑

中金時代啟城

中梁金科玖禧

錦雲天城

京西祥雲

美悅府

中旅萬科城

中南玖熙墅

中瑞彙置中瑞府

輝山線路：越秀岄湖郡是本次輝山路線中體驗度最高的，現場可提供葡萄汁、紅茶、橙汁等不同飲品，也有爆米花、布丁、糖果等餐食，水吧小姐姐像混血美女，非常熱情有親和力，保安服務也非常熱情，建議大家前去體驗。

渾南：整體來看，水吧的服務水平取決于項目的定位，禦潮府、雲頌、環球港等品質改善項目，水吧提供果汁、咖啡、純淨水等多款飲品外，還提供餅幹等簡單甜品。世茂國風盛京、恒大禦湖郡等偏剛需項目，則提供純淨水，檸檬水等簡單飲品。

水吧方面表現最為突出的是彙置山湖，能夠提供十餘種咖啡、飲料，以及雪燕、餅幹等甜點，堪比商場奶茶店。

和平灣：華發中東和平首府，水吧處甜品、各種飲品一應俱全，現場工作人員服務熱情周到，整個水吧像一個甜品店，符合高端項目的定位。

和平老城：老城的三個項目在水吧服務方面給到顧客的儀式感十足，一定要推薦一個吃喝玩樂的好去處的話，那陽光城和平101是首選，其水吧共有5種特飲套餐，分别是英式下午茶、星辰大海、禅意中式茶點、芋泥波波牛乳、潤燥小吊梨湯，特調飲品配以精緻的現烤糕點（曲奇、蛋撻、桃花酥、腰果、糯米糍等），還有典雅餐具、紙巾均用精美的托盤呈上，服務員服務非常周到，售樓處本身也非常具有藝術感，适合打卡拍照，購房吃喝玩樂的需求能夠全部滿足。

于洪新城：龍湖方林岸芷汀蘭，水吧無論是飲品還是工作人員，熱情周到，服務熱心，值得推薦。

造化：雖然造化闆塊在售産品價格較低，但是因為聚集了各大品牌房企，如恒大、美的置業、永同昌、世茂、富禹等，因此在服務以及水吧提供的飲品方面，均保持了自身水平。尤其富禹天玺項目，為購房者提供了咖啡，奶茶，果茶等需要精心制作的飲品，以及檸檬水，可樂，雪碧等常規飲品，并且味道很好，稱它為北部樓市的“奶茶店”也并不為過。

北于洪：彙置近幾年将複合地産發揮到淋漓盡緻，不僅為購房者，為沈陽市民都提供了優質服務，彙置尚樾為購房者提供奶茶、水果茶、咖啡等多種飲品，彙置特有的蔓越莓小餅幹也十分美味。

鐵西老城：米蘭頌，項目不僅有各種特色飲品，還有小食、果盤等供到訪人群選擇，無論是休息時的問候，還是特色飲品都十分優秀。

經開：萬科西宸之光，水吧非常非常好，有星巴克手磨咖啡，有現烤餅幹、蛋撻，飲品也很豐富。

皇姑：物業服務方面，皇姑區的項目多數都很“實在”，大多為業主準備了各種時令飲品。新凱旋、榮華府等項目，不僅仍嚴格執行防疫政策，而且為了降低交叉傳染，還特意準備了瓶裝的怡寶。

沈撫：彙置城作為區域内為數不多的品質改善項目，水吧服務十分到位，不僅可提供多款咖啡、茶、果汁等飲品，還有餅幹等小食提供。

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