很奇怪，天津新房8月份成交量賣出了年内第二高，環比7月上漲4.7%。

二手房卻跌了。

7月，貝殼二手房月成交4651套，最新的8月份，少了12%。

勉強過4000套。

之所以如此相悖，說明一點：新房和二手房是競争關系，此消彼長。

8月份時，不少開發商推出驚爆特惠房。

比如路勁隽瀾灣八折賣房、路勁太陽城小戶型一成首付、首創禧悅洋房1萬3，等等。

吸走了一波買房人，搶了二手房的份額。

另外，8月份二手房市場表現不佳，還有兩個原因：

1）受口罩影響。

這個不用多說。

本來市場成交一片大好，基本穩定在工作日過百套、周末破二百套的水平。誰知口罩又反複，成交肉眼可見的下來了。

8月28日，貝殼二手房還是166套的量，8月29日就掉到了98套……

2）學區房的熱度過去了。

和平二手房6月份時能排進全市前3，7月份掉到了第4。

而最新的8月份，排名第9。

不過，河西的優勢卻在放大，成交份額由18%擴大到了22%，依舊穩坐全市頭把交椅。

包括南開、河東、河北的占比也很靠前。

河西的蘭江新苑、雲江新苑還雙雙入圍全市小區成交榜TOP10。

現在買房，更多考慮的是自住。

價格方面略有下調，不過幅度并不大。

8月份貝殼指數為19684元/平米，比7月份環比下調了1.4%。

細扒，和平區“一枝獨秀”。

是全市唯一一個二手房房價同比上漲的區！

2022年8月，和平貝殼二手房成交均價為64021元/平米，同比上漲8.9%。

不看相對值，看絕對值，和平也是房價“制高點“。

比排名第二的河西高出了一倍多。

河西區8月份成交均價為31973元/平米。

原因無他，和平的房子有學區溢價，很大部分的房價都是學區撐起來的。

比起居住價值，學區價值的成分更重。

與之相比，北辰區則是另一個“極端”。無論同比還是環比漲幅，都是全市跌幅最大的。

8月份二手房成交均價約為14090元/平米。

環比下調1.6%，同比下調14.2%。

原因也顯而易見，現在北辰新房還在“以價換量”，全區簽約均價已連跌三個月。

個别樓盤的降幅更大。

比如未來城、新城樾風華、路勁隽瀾灣、運河文化城等都有特惠房。

有的還是現房降價。

與其買北辰的老破小，買新房不香嗎？

整體來看，天津二手房市場，還是以剛需為主打。

總價150萬以内的房源，能占到8月二手房總成交量的64%。

其次是總價150-250萬元（含）的房源。

依次遞減。

總價區間越高，成交占比越少。

還有一點，這150萬以下的成交房源，大多出自市區。

尤以河西、南開、河東、河北的份額居多。

這也說明，買二手房選市區，已成共識。

一則，有交通、配套的優勢。

第二，中考錄取率高。

不避諱說，外地人來天津買房，很多都是沖教育來的。

市區的中考錄取率在68%，而環城基本在百分之四五十。

當然，8月份天津二手房的量跌，淡季因素也發揮了作用。

現如今，金九銀十已至。

樓市傳統銷售旺季，已經來了。

更重要的是，政策很快要落地了，有消息說，9月份肯定出。

現在已經有售樓處、銀行在提前“收件”。

要知道，樓市就是政策市。

若傳言成真，這個金九銀十的成色，可期。

一起關注！

注意：以上二手房數據來自貝殼找房。

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