闆樓好還是高層好?塔樓和闆樓的區别主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上從市場來看，塔樓和闆樓的主要區别是房價，闆樓房價普遍高于塔樓，下面我們就來聊聊關于闆樓好還是高層好?接下來我們就一起去了解一下吧!

闆樓好還是高層好

塔樓和闆樓的區别主要體現在居住密度、戶型設計、空間規劃上。從市場來看，塔樓和闆樓的主要區别是房價，闆樓房價普遍高于塔樓。

闆樓是由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或電梯的住宅。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住宅的高層住宅。

實際上，闆樓、塔樓并不是專業名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱謂。

一、闆樓的優劣勢是什麼？

1、闆樓的

（1）通風采光好

闆樓分為東西向闆樓和南北向闆樓，一般南北通透或者東西通透，便于采光與通風，且戶型比較方正。

通常而言，由于闆樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

（2）闆樓房源差距不大

闆樓裡的房子，由于一梯戶數較少，通常一梯兩戶或者一梯四戶。

開發商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差别不是很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現太大落差。

（3）密度低

闆樓的每個單元的住戶數比塔樓少很多，居住密度低，容積，不會覺得擁擠，居住舒适度高。

（4）套内建築面積使用

闆樓戶型的套内建築面積使用達90%以上，而塔樓戶型的套内面積使用率通常僅為70%-80%。

因為塔樓内的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積會比較大。同樣是購買建築面積100㎡的住房，闆樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10㎡。

2、闆樓的劣勢

（1）房價高

一個樓盤的房價，住建委會制定一個房價上限。開發商拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目，200套房子的單價，比做成闆樓項目，100套房子單價要低很多。

（2）戶型格局重塑性差

磚混結構的闆樓，戶内多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓的優劣勢是什麼？

1、塔樓的

（1）房價低

由于塔樓的建築密度高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

（2）戶型格局可塑性強

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将樓層樓面打通，靈活分割戶型。

2、塔樓的劣勢

（1）居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，居住環境當然不如闆樓優越。

而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

（2）套内建築面積使用率不高

塔樓戶型的使用率普遍低于闆樓10個百分點左右，而且戶型内部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風。

闆樓、塔樓相比、各有優劣。大家在買房時，首先要明确自己想要什麼樣的房子，有多少預算，再決定選擇闆樓還是塔樓。

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