一直以來，位于合肥包河區的南門換乘中心擔負着肥西、舒城等合肥南部縣和銅陵、安慶、池州等合肥以南城市的客運任務。而馬上，南門換乘中心就要完成它的曆史使命，即将搬遷，原址将規劃為住宅地塊！這意味着包河區龍川路闆塊又将迎來升級！

NO.1 | 壹

南門換乘中心即将搬遷！

原址将規劃住宅地塊！

近日，有市民在合肥政務平台上詢問南門換乘中心相關事宜，而官方回複：經常青街道了解，南門汽車站根據規劃要求需搬走，後期規劃土地為住宅用地。

南門換乘中心坐落在包河區宿松南路中段，靠近京台高速公路，也可以向北通過南二環快速到達市區各處，區位交通優勢明顯。

作為合肥市總站的補充站，南門換乘中心擔負大量省内客流和少量省外客流的作用。但随着合肥城市版圖的不斷擴大，南門換乘中心也即将完成其曆史使命。

圖片來自網絡

早在2015年人民網的地方政府留言闆上，就能夠看到南門換乘中心即将搬遷的消息：

網友：您好，我住在紫竹苑臨近南門換乘中心這一邊，每天白天客車的喇叭聲從未斷過，特别是造成6點左右就會被吵醒，每逢周末更勝，想好好休息一下實在太難，噪音太大。想問下新的換乘中心建好以後，老的南門換乘中心會停用嘛？或者搬離？望領導回複！謝謝！

官方回複：網友您好！根據職責劃分，合肥南門換乘中心的建設管理是由合肥市交通運輸局負責。我區相關工作人員就您咨詢的問題電話聯系了市交通運輸局，其答複為：待濱湖的汽車站建成使用後，南門換乘中心将會搬遷。感謝您的留言！

而據了解，到2020年，合肥将有綜合客運樞紐站、汽車客運總站、汽車客運東站、汽車客運西站、汽車客運北站和濱湖汽車客運站六個客運汽車站，現有明光路的合肥汽車站、旅遊汽車站、南門換乘中心和省客長途汽車站都将不存在。

通過上面網友的咨詢中可以得知，現在的南門換乘中心雖然區位交通優勢明顯，但是噪音問題對周邊的住戶造成了一定的影響，算是區域二手房的一個不利因素。等到南門換乘中心搬遷，這一不利因素消除，對周邊二手房的居住環境将帶來正向的影響。

據鍊家數據顯示，目前，南門換乘中心周邊房價從1.3萬/㎡到2.3萬/㎡不等。紫竹苑的均價1.3萬/㎡，信達天禦禦公館的均價1.8萬/㎡，信達天禦悅瀾園的均價1.9萬/㎡，國貿天悅均價2.0萬/㎡，信達天禦楓丹閣2.1萬/㎡，中海央墅2.3萬/㎡。二手次新房的價格基本都在2萬/㎡左右，可見龍川路這一闆塊的價值已被認可。

圖片來源：鍊家

等到南門換乘中心搬遷後，這裡将規劃成住宅用地，将與國貿天悅隔街相望。可以預見的是，如果該處規劃是商品住宅用地，未來入市房源的價格将會突破2萬大關。

NO.2 | 貳

3條地鐵、藝術園區、雙優校區……

龍川路闆塊快速升級中！

南門換乘中心的搬遷，正說明包河區龍川路闆塊正在進行不斷的升級換代。而在此前，龍川路闆塊就迎來了一個占地605.1畝的重磅規劃。

根據規劃顯示，這605.1畝的地塊位于包河區白馬尖路與天堂寨路交口東南角，規劃文化設施用地、商住混合用地、公園綠地及社區配套設施用地，還要新增一所48班小學和21班幼兒園。

規劃範圍在金寨路以東，合作化路以西，龍川路以北，十五裡河路以南，為原合肥監獄、淝河監獄的所在範圍。

據先前微博網友爆料的規劃消息，這塊區域的具體規劃如下：

藝術園區184.5畝雙創園區54.8畝保留建築改造鄰裡中心62.5畝回遷安置小區69.8畝，11.6萬方公園27畝鄰裡中心62.5畝新建小學、幼兒園共53畝社區服務中心等等

圖片來源：微博@H同學在合肥

根據爆料的規劃，藝術園區包含11700㎡的美術館、1800㎡的書店、3100㎡監獄主題酒店、還有藝術商店、文坊、生活美學館等。

另外區域的西北角規劃四宗居住用地。這四宗居住用地的總面積為9.65公頃（合144.75畝），容積率為1.8-2.0，整體建築限高40-60米，可以預見的是，未來這裡将建設小高層及洋房住區。

龍川路闆塊除了有以上的利好之外，還有包括交通、醫院、學校等多方面的利好。

龍川路闆塊内光地鐵就有3條，除了已經通車的1号線之外，4号線西段、5号線南段将于2020年年底通車。其中4号線的桐城路站距離目前的汽車客運南站隻有700米的直線距離。

此外，市三院新區今年即将開建。該項目位于上海路與龍川路交口西北角（江村路以東,祁門路以南,上海路以西,龍川路以北），總用地面積約139畝，開設床位1800張，總投資近17億元，目标定位集預防、醫療、教學、科研等為一體的區域性大型三級甲等醫院。

市三院新區效果圖

教育方面，四十八中學、屯溪路小學即将入駐龍川路闆塊。屯溪路小學龍川路校區位于龍川路以北，棠越路以西，辦學規模48個班，占地58畝。四十八中祁門路校區位于祁門路以南，大強路以東，辦學規模48個班，占地約72畝。這兩所名校的入駐，将對龍川路闆塊目前較為薄弱的教育資源帶來有力的補充。

合肥市屯溪路小學龍川路校區位圖

合肥市第四十八中學祁門路校區區位圖

NO.3 | 叁

闆塊1.6萬/㎡限價盤即将收官！

2萬/㎡改善盤等你入手！

龍川路闆塊配套的利好對樓市也有助推作用。目前闆塊内在售的項目均價從1.6萬-2.4萬/㎡不等。不過留給剛需客群的時間不多了。

龍川路闆塊的限價盤目前還有高鐵都市花園和濱湖龍川裡在售。

濱湖龍川裡之前開盤的11#已經售完，預計本月加推7#，戶型面積127㎡、91㎡，共112套房源，均價16500元/㎡。據了解龍川裡的的6#、12#樓不對外出售，所以7#樓加推之後，項目就清盤。

高鐵都市花園最新備案18#、19#、20#、22#樓，4棟毛坯高層，共352套房源，毛坯均價16160.82元/㎡。據合肥房産博主@合肥樓叔爆料，該盤預計隻接受全款客戶，與剛需無緣。

圖片來源：微博@合肥樓叔

除了這兩個限價盤之外，目前龍川路闆塊值得入手的新盤項目就是信達華宇錦繡龍川和翡翠天際。

信達華宇錦繡龍川

5月4日，錦繡龍川迎來首開，開盤樓棟為B1#、B3#、B6#、B7#，228套裝修房源，99㎡、110㎡、117㎡、123㎡、129㎡戶型。該盤毛坯均價18999.54元/㎡，裝修費用為2500元/㎡，裝修房源均價約21499.54元/㎡。首開有裝修部分5折 4個點左右總優惠。折後高層單價1.95萬/㎡，洋房2.1-2.2萬/㎡左右。

開盤現場

錦繡龍川距離地鐵4号線花山路站（在建中）約200米，步行約5分鐘。項目一路之隔就是萬科代建的淝河智慧中央公園，目前已經建設完畢，南邊約1.2公裡是淝河生态公園。項目代建了2個幼兒園，距離項目300米處為屯溪路小學龍川路校區（規劃），500米處為48中祁門路校區（規劃），這兩個學校都是包河區的重點學校。

錦繡龍川鳥瞰圖

項目周邊有包河萬達、家樂福購物廣場、百大購物中心、加僑廣場等大型商圈，此外，項目對面還有約4.7萬方的TOD商業，項目内部也規劃了兩棟商業，可滿足業主日常生活所需。

錦繡龍川區位圖

錦繡龍川擁有地鐵、公園、學區、商業等多方面的優勢，并且還有信達這樣的央企操盤，項目的品質和未來的發展潛力不需懷疑。

翡翠天際

翡翠天際為信達、華僑城、萬科合作開發的高端項目，項目規劃有社區中心、幼兒園、體驗式商業、高檔寫字樓以及南側5.7萬㎡的智慧中央公園。

項目的物業是萬科物業，稀缺戶型，戶型豐富，滿足各類置業需求，交通便捷。未來生活在這裡十分舒适和惬意。

目前翡翠天際在售精裝高層，參考均價2.1萬元/㎡。預計後期加推B1#樓，戶型建築面積100-128㎡。

結語

從南門換乘中心的搬遷，到龍川路闆塊的規劃和配套的逐步實現，我們可以一步步體會到城市變遷給我們的生活帶來的改變。

城市更疊，新舊交替，龍川路闆塊，将逐漸發展成包河的高端住宅聚集地。未來，闆塊内2萬 的樓盤将會越來越多。在這樣的市場環境下，想在該闆塊置業的改善客戶，可以關注大品牌操盤的項目，這樣項目的品質和升值潛力都有很大的保證。

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