關鍵詞：下滑10%，連跌，185萬人口，3萬庫存。

作為北部灣的重要城市之一，北海的城市發展一直快速，這些年的城市面貌變化很大，當然是房子的貢獻最大，看哪裡都是樓盤，都是樓房風景線。

如果說要投票居住城市，老北願意把票投給北海，這裡的環境，天然而美麗，街道幹淨整齊，海濱風光好，空氣質量優。三面環海，交通也十分便利。

但是環境是環境，樓市又是樓市，說到投資房産，不光是看環境就能入手的。記得在前面做過北海的樓市，老北多次說過，北海的問題在于，人口少，這個是制約樓市發展的主要因素。

目前有人口185萬，GDP有1276億元。總人口不到200萬的城市，在衆多的城市當中，幾乎無繁榮樓市一說，房價不下滑的，已經是很強大。像珠海，三亞。但是北海的經濟比不上珠海，環境也比不上三亞。所以，下滑的大概率的事情。

那麼，當下的北海樓市是什麼情況？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6070元/平，環比下滑1.6%，同比下滑10%。

具體各區縣房價如下：

海城區，5750元/平。銀海區，6318元/平。

鐵山港區，2850元/平。合浦，3980元/平。

從房價走向圖看出，過去三年裡，北海樓市有兩年的下滑的，其中一年是橫盤。如果單看過去一年的樓市走向，先是下滑半年，然後橫盤半年。但到今年，北海的樓市又出現了下滑，而且是連續下滑，可謂是樓市冰冷，喋喋不休。

那麼，為什麼北海的樓市如此冰冷，屬于它的樓市春天何時到來呢？

除了前面說的人口少，是其中一方面。此外，北海樓市還受到外部因素的影響，主要有三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。北海也是受到這樣的影響。

加上，北海是旅遊城市，外來人口比較多，但是在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。才有現在的樓市下滑10%。

2，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達2.5萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那麼要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那麼北海去庫存壓力更加大。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年北海的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，庫存大，房價調控，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙北海樓市發展的因素。因此，在當下的環境下，如果想投資北海樓市，還是要謹慎。當然是剛需客自住，那又另當别論。

以上就是北海的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

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