上期我們聊到店鋪轉讓的要素以及轉讓協議如何簽署，那麼店鋪轉讓費用該如何确定呢？想要轉讓或者接手一家店鋪，轉讓費多少算是合理呢？

影響轉讓費的要素主要有六項，下面進行具體說明。

一般餐飲類店鋪裝修折舊每年按照20%左右計算，假如店鋪已經開了兩年，開業裝修費用是10萬，那麼現在轉讓的裝修估價就是6萬左右。

地段和人流量估價沒有明确的标準，但是既然要選址，那麼肯定對于這兩項要素做過評估，而且可以通過店鋪具體利潤情況進行估計，一般是按照店鋪年營業額的1~1.5倍數據進行估值，比如目前餐廳年營業額在10萬，那麼本項要素估值約在10~15萬之間比較合适。

店鋪的剩餘租期越長、租金越低，那麼相應的轉讓費标準應該越高，比如兩年前以每月1萬元租金租賃的店鋪，現在周邊同等水平新店鋪租金普遍漲價到每月1萬5，那麼相應的轉讓費肯定會提高一截，具體多少可以參考剩餘租期來定；另外，店鋪已交房租的剩餘費用也要折價計算，比如已經交了半年房租，還剩三個月沒使用，那麼這三個月房租也要折價算到轉讓費裡。

店鋪轉讓後如繼續經營原有品牌和産品，則涉及到各種資産的折價計算，如隻是轉口岸，則不需計算此項費用。

受《中華人民共和國大氣污染防治法》影響，居民樓下新開設餐廳已經不能獲得營業執照和食品經營許可證了，所以，如果你想轉讓的地段恰好位于此處，那麼一定要确保對方的營業執照等手續也是可以折價轉讓的。說到這裡也提下身邊發生的真實案例，我們“蘭飛醬豬蹄”一家加盟店在選址時就遇到了這個問題，當時是在一個成熟社區樓下的兩個鋪面同時轉租，一家是餐飲店，一家是非餐飲店。餐飲店老闆承諾可以全套轉讓，但是要的轉讓費比較高，所以加盟商最後選擇了非餐飲店（我們也勸阻過，但是加盟店說“有關系”），結果食品經營許可證辦不下來，店鋪裝修好了遲遲不能開店，最後隻能再次轉租。

比如你投資的地區恰好是新開發區或者規劃中的景區，那麼對方索要店鋪的價值增長空間也是很合理的。

綜合下來店鋪轉讓費=裝修-折舊 利潤估值 剩餘租金 資産估值 執照價值 增長空間。

以上費用評估都是針對轉讓一方來說的，相當于定價策略。那麼對于店鋪轉讓的接手方（頂讓方），如果同一地段的兩家商鋪，在客觀條件相差不大的情況下，該如何做選擇呢？是看誰家的轉讓費更低麼？小蘭這裡給出一個科學的建議，就是看實際房租成本。

房租的實際成本=店鋪當前月租金 轉讓費/剩餘租期，為了方便大家直觀地理解，小蘭舉個例子：

沿街兩家商鋪同時轉讓，其中店鋪A轉讓費24萬，租金是1萬/月，剩餘租期2年；店鋪B轉讓費18萬，租金是1.5萬/月，剩餘租期也是2年，我們來測算一下：

店鋪A實際月租金=10000 240000/24=20000；

店鋪B實際月租金=15000 180000/24=22500。

這樣算下來，雖然店鋪B的轉讓費更低，但是店鋪A實際的成本卻更低，所以選擇店鋪A更合理。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!