年底，一批商品房、城改房又到了集中交房、回遷的“關口”，在外等待、過度多年亦或十多年的人們，總算盼來了可以“回家”的日子。回家，一個再平常不過的詞語，對于部分購房者來說，卻成了“路漫漫其修遠兮……”

在衆多爛尾或假死的項目中，也夾雜着有着同類特質的小産權房，他們利用購房者“我想有個家的心理”，打着複工的噱頭，描繪很快就能交房的願景，發出“催款函”欲二次收取購房餘款。已經爛尾成為“僵屍”，卻又死而複生催讨購房餘款，這件事更令人不解。或許購房者歸心似箭，都盼着“回家”，豈不知這個“家”早已不屬于自己。對此，希望購房者從政策面去認識，以相關部門文件為準，切莫輕信謠言再次上當。

從1998年我國住房制度改革開始，住房市場化，商品房的快速推進，使部分無良商家看到了房地産的巨大利潤，因此一批未經審批項目一哄而上，低價出售的小産權房，給住宅市場和消費者留下極大隐患和痛楚。

衆所周知，未經相關部門立項、審批，擅自在集體土地上開工建設，與《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國土地法實施條例》相悖，是不受法律保護的，俗稱“小産權房”。與“五證”齊全的商品房不同的是，商品房入住後可辦理《房屋所有權證》，小産權房因未繳納土地出讓金、配套等費用，未經審批，因此無法辦理《房屋所有權證》，無法交易及用房屋實施按揭、抵押、貸款等行為。

小産權房的産生有着多方面的原因，但核心是價格。買小産權房大多數是沖着“廉價”而來，豈不知購房者為“廉價”付出的是沉重代價！

就拿西安市鹹甯東路半引路口的一個小産權項目來說，2007年底開盤，單價從1880元/平方米一路賣到2800元/平方米左右，明顯低于周邊商品房的價格。以浐河西岸2009年開盤的某商品房小區對标，當時開盤價3500—4000元/平方米（精裝）。如果說前盤早開盤無法選擇的話，在其後的二三年當中，該區域已有對标商品房，但許多購房者依然隻圖低價，選擇小産權房。令人始料未及的是該小産權項目沒有施工多久便停工，呈現出“爛尾”态勢，且一爛十年！

浐河對面的商品房樓盤一期于2011年交付，如今河西人家已安居十年，河東項目卻遙遙無期，同樣是買房，為什麼悲喜兩重？除了貪圖便宜之外，盲從和輕信也是一大成因，想有“家”，最終卻“無家”，南轅北轍更是其害之首，小産權房害人太深。

如今這個爛尾項目大門緊閉，門上張貼着2019年12月27日，西安市國土資源局下發的文件——市國土發【2019】6-56号《土地行政處罰決定書》，明确處罰“沒收陝西XX房地産開發有限公司在非法占地上的住宅樓兩棟及其他設施……”至于該公司的“催款函”，“皮之不存毛将焉附”！對購房者來說，也是“肉包子打狗——有去無回”。

房地産帶給城市快速成長，也帶來了爛尾樓、小産權房等揮之不去的痛楚，尤其在城鄉結合部，小産權房的野蠻生長，帶給消費者的是财力、身心的消耗，無盡的痛苦和無家可歸的撕裂般的痛，小産權房讓一部分人有家難回，這個教訓慘痛至極，當引以為戒！

陝西萊頓律師事務所劉長洪律師在談及小産權房的問題時指出，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》等相關法律及司法解釋規定，商品房沒有預售許可證不得銷售。開發商在未取得商品房預售許可證明的情況下與消費者簽訂的商品房買賣合同無效，合同無效的法律後果是開發商應退還購房款并承擔過錯賠償責任，但是在爛尾的情況下，開發商往往沒有能力退還房款，消費者的合法權益難以得到保護。文中“小産權房”就是缺乏必要的審批手續和證件的房産，也是法律禁止銷售的。

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