2018年，紹興的楊先生拍下了一套法拍房。他反映，這套商業用房有兩處消防通道，他現在卻幾乎是“無路可走”。

視頻：商業用房分三份，現在卻幾乎“無路可走”？

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防火通道被破壞

上去得“像鳥一樣”？

紹興越城區解放南路上有一處高立大廈，裡面既有住宅，也有商業。2018年3月，楊先生以711萬的價格，拍下來一層附房和二層的多功能廳。

單層的層高有8米，第一層被隔成了上下車庫，一層和二層之間沒有樓梯相連，二層進出要走消防樓梯間，楊先生通過圖紙進行講解。

楊先生：“這個二樓，這個是多功能廳，原來這個地方是舞廳，主出入口是在這個地方，當時就往高立大廈，11-B，就是往這邊出去。（從這走出去？）對，往這邊走出去。第二個通道，當時是在這邊，原來是中國銀行，這邊往鏡湖路方向的通道。（那這裡沒門？）原來的資産方，它把這個地方改建了，因為原來這邊的通道，就是說造房子的時候，由于不合理，旁邊是住宅樓，這個通道是在住宅樓的前面，擋住了人家的采光，所以當時這個地方造都沒造，所以當時就直接在這個地方造了一個通道，直接往這邊鏡湖路，第二個通道。”

楊先生說，主入口既可以向高立大廈内部，也可以直接通向戶外。原次入口因為影響後面居民樓的采光，原單位根本沒有建，而是改建到另一邊。

此外，還有一個出入口，目前他隻能從這裡走上去。

楊先生：“這個地方是個違章通道，當時就是說把這個牆敲掉，這裡造了一個，往這個居民區。”

楊先生說，從2016年開始，高立大廈的商業部分被打包拍賣，一直流拍。後來，紹興越城區法院執行局按照産權證，進行分割拍賣，一共三份，楊先生最先拍得一份，兩個月後，中國農業銀行拍得第二份，第二年，紹興倍得紡織品有限公司拍得第三份。

楊先生：“其它部分都是紹興倍得紡織品有限公司拍的，他拍入以後，就是把我這邊的防火門，全部都，不單是堵牆，而且把這個樓闆敲掉，這裡做了一個電梯，一至六層的電梯，就把防火通道全部都破壞掉了。現在我這個地方，除了這個違章的通道之外，現在也就是說，像鳥一樣才飛得上去。”

先來說主出入口，楊先生這一側的門已經打不開了，他說門外就是一堵牆。

紹興倍得紡織品有限公司把這邊租給了一家酒店，消防通道與戶外原先有一扇門，現在已經被封死。

記者來到酒店内部，消防防火門也是封閉的。

紹興魯迅故裡亞朵酒店 店長：“如果說沒有火災，它是不會打開的。（記者：這個不是消防通道嗎？）它是空置的，消防門就是通過消防聯控控制的，如果說有火情，它會自動打開。（記者：這要密碼？）密碼我們不知道，業主的。（楊先生：他們也是租的，七至十二層。）”

之前，楊先生和紹興倍得紡織品有限公司打過相鄰權歸屬的官司。2020年8月，紹興市中級人民法院的民事判決書顯示，該通道作為專屬面積登記在被上訴人的産權證中，因此該問題應由消防部門做出認定和處理，駁回了楊先生的上訴請求。

2021年7月，紹興市消防救援大隊書面回複：“越城區人民法院執行局在産權分割、拍賣過程中，未充分考慮、合理支配産權的物權、相鄰等權益屬性，導緻拍賣雙方，相鄰産權方引發糾紛。根據相關法律規定，建築進行産權分割時，不能将公共通道，公共消防設施等進行分割拍賣。”

酒店門口的大屏幕上，滾動播放着：“二到三層出租，每層約700平方米”。後面有一個手機号，楊先生說，這是紹興倍得紡織品有限公司孟總的電話。

紹興倍得紡織品有限公司 孟總：“所有的東西，我們都有過判決的，具體的話，你可以中院看一下。（他想跟你協商一下，這個消防通道能不能打開給他用。）這個東西，我們一直都沒有拒絕過呀。”

楊先生：“他當時是有償（使用），說我所有的租金收來，他當時給我算法，好像是16萬一年，每兩年加4%。（紹興倍得紡織品有限公司 孟總：您是1818黃金眼的是吧？）（記者：對。）（紹興倍得紡織品有限公司 孟總：那麼這個事情，反正我們首先是有判決的，第二點，如果對方需要協商，那麼我們坐下來，可以協商，電話的話，我們現在也不作出任何的東西。）”

紹興高立大廈有兩處消防通道，商業産權卻是三份，其中一處消防通道，在紹興倍得紡織品有限公司的産權證上，那另外一處，目前如何處置呢？兩個鄰居又是否願意與楊先生協商使用呢？

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産權證有三本

通道到底屬于誰？

楊先生說，紹興倍得紡織品有限公司開出的使用價格是，使用樓梯十萬一年，使用電梯十六萬一年。

楊先生：“他是按我這邊的面積，給我公攤，每平方一天好像一塊多。（公攤面積是多少呢？）我房産面積二層是841個平方，建築面積總共是1212，他是按這個攤，總共260多平方，每平方是一塊多錢一天。如果說要用他的電梯，我的消防通道電梯走的話，又要再加，算起來好像是十六萬一年。”

主出入口這邊，因為使用費用的問題，僵住了。再來看楊先生所說的次出入口。

楊先生：“我的房産證面積是到這裡為止，這邊原來就是通道，當時這個地方一樣的，一個消防門，現在改成了一個防盜門，現在也就說關住了。”

次出入口在中國農業銀行紹興稽山支行内部，多功能廳這側被封死，銀行在消防通道内又加了一道門。

楊先生帶記者找到銀行，從銀行内部看，他們暫時把兩扇門之間的區域，當成了雜物間。

後來，農業銀行方面發來書面情況說明，大緻意思是通道産權屬于銀行，楊先生一直以通道公用為由，多次對我行已裝修好的門鎖進行破壞，相關判決書明确承認銀行的财産所有權。

另外，銀行屬于重點安全保衛單位，楊先生拟将二樓多功能廳改建成娛樂設施，因此，向他開放銀行内部通道完全不合适。楊先生說，之前銀行下水管總堵塞，雙方曾存在分歧。

楊先生：“他說我們的消防，消防泵、消防池，生活廢水池，都在我這邊，他說要我這邊來修複好，我當時也是同意，我說這幢大樓，肯定是全體的，不是說隻有我們兩家，也就是要統一裝修，整棟房子，他們是債權人，農業銀行是債權人，我說是不是你們把它全部拍拍好。”

那麼，原先在辦理産權證登記時，為什麼兩處消防通道不是公用的呢？

楊先生：“法院給我講，為什麼分三本，為什麼消防通道不在這裡，他說這個是二十年之前，當時我們屬于紹興縣，原來的部門全部都不在了，沒人來承擔這個責任。當時是同一個開發商，紹興高立實業發展有限公司，測繪部門的領導，原來就是負責測繪的，他說當時因為是同一個單位，也不考慮會倒閉，所以當時給他做成了三本證。”

楊先生說，他曾經把二樓多功能廳租給别人開台球廳，對方花了九十多萬裝修，因為門被封住了，租客退租了，還要找他賠償損失。如果多功能廳沒有消防通道，就辦不出營業執照，損失一直在擴大。那楊先生是否可以從自己的一層，改造出一個樓梯呢？楊先生說，他找過結構設計師勘測，不符合相關規範。目前，他已經向省高級人民法院，遞交了執行異議申請書等資料，申請将兩處消防通道共有使用。

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